在韩国的租房旁边在盖楼，窗台和地板上的灰尘就一天比一天厚。时间一长，很多人就想干脆解约搬走。根据韩国民法第623条规定，房东在租期内有义务保持房屋能让租户正常使用的状态。说白了合同期内房东要保证住宅要能住人。韩国民法第627条还规定，租户没有过错却无法使用部分房屋的，可以请求减租金，剩下的部分达不到租赁目的时还可以解约。

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粉尘严重到租房没法住，房东就违反了保障使用的义务，租户可以主张解约。施工方是隔壁地块的建筑公司而不是房东，道理也一样，原因在外部却导致租赁目的无法实现，同样可以主张解约。解约之后可以要求退还保证金，粉尘损坏的家具、搬家费和其他损失，也可以考虑索赔。不过施工是第三方做的，向房东索赔就比较难，通常要向施工方申请环境纠纷调解或者提起民事诉讼。

但想实现前面说的目的，必须要有准备。先把损害客观地记录下来，被粉尘弄脏的室内拍照录像并显示日期。有空气检测仪的，把施工前后的数值记下来更有说服力。工地扬尘严重的可以向区厅投诉，投诉记录本身也是证据。然后用内容证明要求房东采取防尘措施，写明某月某日前不处理就以违反义务为由解约。期限到了还没动静，再发内容证明正式通知解约，送达之后才生效。

可现实中大多数人维权失败或者干脆放弃了。最大的问题是举证，要证明严重到不能正常居住或营业，普通人很难拿出客观证据。施工通常只有几个月，等证据收集完、内容证明一来一回，工程都快结束了。损失金额要租户自己证明，几十万韩元的损失请律师打官司根本不划算。施工方是第三方的，还要分开对付房东和施工方，程序复杂耗时耗力。所以很多人最后只能忍着。

道理跟这个是差不多的

金毅律师的想法

所以能不能把租房无损退掉，要看粉尘到底有多严重，以及能不能客观证明。只是不方便的，最现实的做法是和房东协商减租。真到了没法住或没法营业的地步，再考虑解约和索赔。不管走哪条路，从发现问题的第一天就开始留证据，事后补是来不及的。找律师也是，手上有充分的证据再找律师，不然律师也无能为力。判断不了自己属于哪种情况，欢迎来找我—金毅律师咨询。