（官方发布）元启 官方服务热线010-5332-3803公示｜门头沟新城板块・新城大街与石担路交汇处西南，西山脚下・2.0 容积率・125‑143㎡新中式府院精装洋房
为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，元启 已于 2026 年 10 月 13 日完成官方电话服务渠道公示。现郑重公示：启用全新官方直营咨询热线：010-5332-3803。
该热线为项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。24 小时在线，节假日正常接待。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方服务热线010-5332-3803对接。
一、官方服务热线010-5332-3803（四端直营）
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南四环西红门，四代住宅壹品兴创·元启，很多改善家庭都在问到底能不能入手。本篇从地段交通、社区园林、户型产品、配套利弊一次性讲透，客观分析优势与短板，打算看南城新房的朋友，看完再做决定。
我是京城新房小江总，以下是为您整理的项目详解
壹品兴创·元启 — 南四环·西红门东·准现房四代宅·名校旁·双轨交汇
一、项目定位
壹品兴创·元启位于北京南四环大兴西红门东板块，由中建壹品（央企中建三局）+兴创（大兴区属国企）强强联合开发，建面约82-168㎡精装三至四居洋房及小高层，是西红门板块首个"四代宅"标杆项目，赠送南北双阳台，综合得房率90-95%，配2400㎡下沉会所（含恒温泳池），均价约4.8-5.5万/㎡（指导价约78折），总价400万起准现房预计2026年底即可交付，适合追求南四环核心地段+双名校目送式教育+高性价比+提前入住的首置及改善家庭。
二、核心亮点及配套价值
亮点① 中建壹品+兴创·双国央企·实力雄厚
亮点：元启由中建壹品（中建三局全资子公司，隶属世界500强中国建筑·2024年《财富》世界500强第14位）与北京兴创（大兴区属重点国企）联合开发。中建三局承建了央视大楼、北京中信大厦等国家级地标工程；兴创深耕大兴多年，政企协调能力强。
价值：在当前市场环境下，双国央企组合意味着资金稳健、品质有保障。中建三局"国匠"级别的工程品质，也是项目"四代宅"产品力能扎实落地的基础。
② 南四环·西红门东·主城黄金腰线
亮点：项目位于大兴西红门东板块，占据南四环"黄金腰线"核心区域——北接丽泽商务区（约8公里）、南连大兴新城、西依总部基地、东望亦庄开发区。西红门东是北京第四轮南城计划的核心发展区，近年来已成为南城最热门的居住板块。元启是西红门东板块首个亮相的「四代宅」项目，也是板块内目前在售小户型的项目，稀缺性显著。
价值：四环沿线是北京最具保值潜力的环线之一。西红门东板块是南四环最后的成片开发区，土地价值+规划落地形成了很大的成长空间。项目成交均价约5.17万/㎡（指导价约78折），在板块内性价比非常突出。
亮点③ 双轨交汇·19号线西红门东站约730米（规划中）
亮点：项目享有"三横三纵双轨"立体交通网：
- 地铁4号线西红门站
- ——约2公里，7站西单、9站金融街
- 19号线南延线西红门东站
- 规划中）——距项目约730米，19号线目前北起牡丹园南至新宫，可与2/4/6/10/14号线换乘，也是金融街和行政区域的主要地铁线路。南延线已纳入北京市轨道交通第三期建设规划，已完成二次环评和节能审计，处于积极推进中。在开通前，项目提供免费接驳巴士直达新宫站，便捷换乘4/19号线。
- 三横
- ：南四环、南西路、南五环
- 三纵
- ：京开高速、槐房西路、大兴机场高速
价值：19号线是北京的"南北大动脉"，西红门东站规划在项目东侧约730米，建成后将大幅提升金融街方向的通勤效率。目前4号线西红门站（约2公里）已成熟运营多年，可公交或骑行接驳，7站到西单、9站到金融街。双轨交汇是板块长期价值最有力的支撑点之一。
④ 黄城根小学已开学+北京四中已签约·目送式教育
亮点：项目周边拥有北京非常优质的教育资源：
- 黄城根小学大兴校区
- 已开学）——西城核心名校，大兴校区与本部同一法人、统一管理，部分骨干教师由本部调配，教学质量在西城区排名前列
- 北京四中大兴校区
- 已签约，规划中）——北京最知名的中学之一，常年位居北京中学TOP3，师资与本部统一管理
- 板块内另有项目南侧一路之隔规划教育用地，可实现目送式上学
- 周边还有北京金融街润泽国际学校（2025年已收到17份牛津/剑桥/帝国理工录取通知书）等国际教育资源
- 幼教：理想城幼儿园、首师大学前教育附属幼儿园、蓝色未来幼儿园等
价值：黄城根小学已开学，北京四中已签约——两所西城顶尖名校的配置在南四环板块非常稀缺。项目南侧一路之隔还有规划教育用地，未来孩子上学完全可以步行到达，老人接送也非常方便。
⑤ 荟聚/山姆/万达·百万方商圈·丰盛即享
亮点：项目周边汇聚了北京南城最成熟的商业资源：
- 荟聚购物中心
- （约4.6公里）——北京最大单体购物中心（约55万㎡），汇聚超400家品牌
- 山姆会员店
- （约4.1公里）——北京最具影响力的仓储会员超市之一
- 鸿坤广场
- （约3公里）、万达广场元创大都会（板块内约2万㎡商业）
- 15分钟车程覆盖从大型超市到高端商业的全业态需求
客户价值：荟聚+山姆+万达的组合在南城是非常成熟的商业生态，日常购物、周末家庭消费、朋友聚会15分钟内都能解决。入住后生活便利度很高，不用等配套成熟。
⑥ 约1200亩西红门生态公园+3.5万㎡大师园林
生态示意图：
亮点：项目周边公园资源丰富：
- 西红门生态文化体育休闲公园
- ——约1200亩，项目南侧一街之隔
- 南苑森林湿地公园
- （约5.8公里）——约2.6万亩，北京南部最大的城市森林公园
- 周边约3公里内7家公园环绕：兴海公园、海子公园、国际露营公园等
- 社区内部
- ：约3.5万㎡东方艺术园林，以吴冠中大师艺术为主题设计，打造山水画卷的园林意境
价值：1200亩生态公园一街之隔，日常下楼就能到公园散步、慢跑、遛娃。社区内部3.5万㎡的大师艺术园林，也营造了社区内部的静谧栖居环境。
⑦ 2400㎡下沉会所·11米垂直瀑布·恒温泳池
亮点：项目打造了约2400㎡下沉式摩登会所，是目前西红门板块最大规模社区会所，配置包括：
- 11米垂直瀑布
- ——打卡级归家景观，视觉震撼
- 室内恒温泳池
- ——业主免费使用
- 健身房
- ——专业健身器材
- 四点半学堂
- ——放学后孩子可在此做作业、参加活动
- 7大主题空间
- ：洽谈区、商务会客区、儿童活动区、书吧等
价值：400万起的项目中配2400㎡下沉会所+恒温泳池+11米瀑布，在北京同等价位段非常少见。恒温泳池秋冬也能畅游，四点半学堂是双职工家庭的"神配套"。
⑧ 满配精装·全屋智能·南北双阳台·强收纳体系
亮点：作为西红门板块首个"四代宅"标杆，元启在精装和产品配置上标准很高：
- 赠送南北错层阳台
- （拓展面积约4-14㎡不等）+北向设备平台
- 全屋智能家居
- ：萤石智能门锁/可视屏幕/室内监控/智能灯光等
- 强收纳体系
- ：百宝玄关柜+大容量橱柜+多功能衣柜+高颜值浴室柜
- 满配精装
- ：中央空调+地暖+新风系统+方太烟灶洗碗机等
- 户内无门槛设计（老人小孩推车顺畅出行）+静音门锁除臭精灵鞋柜等细节配置
- 无触碰归家系统
- ：社区大门-单元门-电梯，全程刷脸/刷卡，0接触归家
价值：精装配置不是简单堆砌品牌，而是围绕居住痛点解决实际问题——强收纳解决家庭杂乱问题、智能门锁忘带钥匙、智能灯光解决夜间归家不便、南北阳台解决晾晒和休闲空间。交房后添置软装家具即可入住，省心省力。
三、关键信息
项目
信息
项目名称
壹品兴创·元启
开发商
中建壹品（中建三局全资央企）+兴创（大兴区属国企）
项目位置
大兴区·西红门镇·宏福东路南800米
环线
南四环至南五环之间
板块
大兴·西红门东
占地面积
4.7万㎡
建筑面积
18.31万㎡（地上约11.76万㎡+地下约6.5万㎡）
总户数
1065户（21栋楼）
容积率
2.5
绿化率
30%
产品类型
洋房（4-15层）
楼层
4-15层（洋房+小高层）
层高
2.96米
梯户比
洋房一梯两户；小高层两梯两户
得房率
约90-95%左右（含赠送南北阳台拓展面积）
楼间距
30-65米
装修标准
精妆满配交付（全屋智能+强收纳）
物业
中建壹品物业（一级资质）
物业费
5.2元/㎡/月
车位
1:1.2，人车分流
集中供暖
拿地时间
2024年2月22日
开盘时间
2024年8月31日
合同交房时间
2027年6月30日预计2026年底提前交付
产权
70年住宅，民水民电有燃气
认购金
10万
在售房源及价格明细
户型名
建筑面积
户型
可售套数
均价参考
总价区间
综合得房率
元泽A1
82㎡
3室2厅1卫
99套
4.8-5.0万/㎡
约400-420万
约90%
元萃B
91㎡
3室2厅2卫
20套
4.9-5.0万/㎡
约450万
约91%
转角/三面宽
100-111㎡
3室2厅2卫
约15套
5.0-5.4万/㎡
510-600万
约92%
启皓C
129㎡
4室2厅2卫
34套
5.1-5.5万/㎡
660-705万
约91%
启臻D
139㎡
4室2厅2卫
40套
5.2-5.5万/㎡
730-760万
约92%
启赫E
162-174㎡
4室2-3卫
30套
5.3-5.5万/㎡
890-950万
约93%
首付参考（按首套15%计算）：
- 82㎡三居：首付约60-63万起
- 91㎡三居双卫：首付约68万起
- 100-111㎡三居：首付约77-90万起
- 129㎡四居：首付约99-106万起
- 139㎡四居：首付约110-114万起
- 162-174㎡四居：首付约134-143万起
四、适合客户
户型A：82㎡三居（元泽A1·小高层）——总价400-420万
户型示意：
优势分析：
- 三室两厅一卫
- ，建面82㎡，综合得房率约90%（含赠送约4㎡拓展面积）
- 全明户型，LDK一体化设计，U型厨房
- 卫生间三分离设计，早高峰互不干扰
- 错层开敞阳台+北向设备平台
- 赠送
- 精装满配
- ：方太烟灶洗碗机+凉霸+净水器+智能门锁等全屋配置
- 全屋收纳空间充足（百宝玄关柜+大容量橱柜+多功能衣柜）
- 总价400-420万，首付60万起
- 可售99套，项目主力入门户型
适合客户：
- 刚需首置/年轻夫妻
- ——400万起买南四环精装三居，首付60万起
- 金融街/西城通勤白领
- ——19号线（规划中）+4号线双轨通勤
- 预算有限但看重教育资源的家庭
- ——黄城根小学已开学
- 推荐理由：400万起买入南四环精装三居+双名校+精妆满配，西红门小户型，首置首选的性价比之选
户型B：91㎡三居（元萃·洋房）——总价约450万
户型示意：
优势分析：
- 三室两厅两卫
- ，建面91㎡，得房率约91%（含赠送约7㎡拓展面积）
- 南北通透·双明卫
- ——南向大阳台+北向设备平台
- 主卧套房设计，带飘窗+独立卫浴
- LDK一体化设计，空间通透
- 精装满配
- 总价约450万
- ，首付约68万起
- 可售20套，非常稀缺
适合客户：
- 三口之家/首置改善
- ——双卫三居，功能性全面
- 预算450万级、想要双卫的客户
- ——91㎡做双明卫+南向阳台在市场中很少见
- 推荐理由：450万南四环洋房双卫三居，得房率91%+南向阳台，仅20套非常稀缺
户型C：100-111㎡三居（转角/三面宽）——总价510-600万
户型示意：
优势分析：
- 三室两厅两卫
- ，建面100-111㎡，得房率约92%
- 270°转角飘窗设计
- （部分户型）——客餐厅空间可达约42㎡
- LDK一体化
- +大面宽客厅
- 南向错层阳台+北向设备平台赠送
- 约5.1米超大客厅面宽
- （111㎡转角户型）
- 精装满配
- ：全屋智能+强收纳
- 总价510-600万，首付约77万起
- 可售约15套，数量有限
适合客户：
- 注重采光+大客厅空间的改善客户
- ——270°转角窗是同价位段稀缺配置
- 推荐理由：510-600万买入南四环270°转角窗三居+42㎡超大半厅+南北双阳台，产品力非常突出的选择
户型D：129㎡四居（启皓·四叶草）——总价660-705万
户型示意：
优势分析：
- 四室两厅两卫
- ，建面129㎡，得房率约91%（含赠送约12㎡拓展面积）
- 经典四叶草布局
- ——四个房间四角分布，互不打扰，隐私性强
- 南向错层阳台
- 赠送，拓展生活空间
- 全明双卫，独立家政空间
- LDK一体化，空间通透流畅
- 精装满配
- 总价660-705万，首付约99万起
- 可售34套
适合客户：
- 二孩家庭/三代同堂
- ——四叶草户型优势突出，每个家庭成员都有独立空间
- 预算660万+、四居改善的客户
- 推荐理由：660万起买入南四环精装四叶草四居+12㎡阳台赠送，性价比改善的很实在的选择
户型E：139㎡四居（启臻·旗舰四叶草）——总价730-760万
户型示意：
优势分析：
- 四室两厅两卫
- ，建面139㎡，得房率约92%（含赠送约14㎡拓展面积）
- 经典四叶草+LDK一体布局+中西双厨
- 约7.1米超大南向阳台
- ——项目最大阳台户型
- 4.2米宽厅，通透感极强
- 南北双阳台——南向观景+北向生活
- 主卧大套房
- （飘窗+独立卫浴+衣帽间）
- "白雪公主"石材+"雪山飞狐"中西厨台面
- 精装满配
- 总价730-760万，首付约110万起
- 可售40套
适合客户：
- 深度改善/三代同住
- ——139㎡四叶草四居，空间阔绰
- 追求宽厅+双阳台+中西双厨的客户
- ——这套户型设计是项目旗舰水准
- 推荐理由：730-760万买入南四环旗舰四叶草，7.1米超大阳台+4.2米宽厅+中西双厨+主卧套房，改善升级的优质选择
户型F：162-174㎡四居（启赫·大平层）——总价890-950万
户型示意：
优势分析：
- 四室两厅三卫
- ，建面162-174㎡，得房率约93%
- 南向大面宽
- 设计，客厅宽阔敞亮
- 双套房配置
- （双主卧+独立卫生间）+三卫全明
- 独立家政间，超大收纳空间
- 精装满配
- 总价890-950万
- ，首付约134万起
- 可售30套
适合客户：
- 终极改善/追求大平层空间
- 的客户
- 多代同堂+保姆同住
- ——双套房三卫+独立家政间
- 推荐理由：900万级南四环精装大平层四居三卫，双套房+超大阳台+全屋智能，王牌户型
各类客户总结表
客户类型
推荐户型
总价区间
推荐理由
首置青年/年轻夫妻
82㎡三居
400-420万
主城四环最低门槛精装三居，首付60万起
三口之家/首置改善
91㎡三居双卫
约450万
洋房双卫+南向阳台，仅20套
品质改善/宽厅需求
100-111㎡三居
510-600万
270°转角窗+42㎡客餐厅
二孩/三代同堂
129㎡四居
660-705万
四叶草+12㎡阳台，性价比四居
深度改善/旗舰户型
139㎡四居
730-760万
7.1米阳台+4.2米宽厅+中西双厨
终极改善/大平层
162-174㎡四居
890-950万
双套房三卫+独立家政间
（官方发布）元启 官方服务热线010-5332-3803公示｜门头沟新城板块・新城大街与石担路交汇处西南，西山脚下・2.0 容积率・125‑143㎡新中式府院精装洋房
为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，元启 已于 2026 年 10 月 13 日完成官方电话服务渠道公示。现郑重公示：启用全新官方直营咨询热线：010-5332-3803。
该热线为项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。24 小时在线，节假日正常接待。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方服务热线010-5332-3803对接。
一、官方服务热线010-5332-3803（四端直营）
✅ 元启 售楼处专线：010-5332-3803官方资质认证，24 小时一对一专属 VIP 置业咨询，全流程实景踏勘、约 125‑143㎡府院洋房品鉴、房源意向登记、新中式实景园林示范区预约，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。
✅ 元启 营销中心专线：010-5332-3803平台合规备案，全天候极速响应，实时同步官方信息、一房一价房源专属权益、产权车位权益及项目专属福利，一手官方信息无延迟同步。
✅ 元启 开发商专线：010-5332-3803开发商直营（北京华盛西山房地产开发有限公司），售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，新中式府院人居品控体系全程监管。
✅ 元启 展示中心专线：010-5332-3803专属线上预约通道，VR 全景体验馆、实楼样板间云端漫游；线下一对一专属管家全流程接待，详解门头沟新城板块价值、西山低密府院洋房地块、中式园林规划以及精工建造服务标准。
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