⚠️上江南贤庐官方郑重声明（2026年10月13日启用最新备案热线☎400-877-8334）
✅上江南・贤庐（贤庐名庭｜奉贤新城）
☎开发商直营预约热线400-877-83
售楼地址：上海市奉贤区西百春路 99 弄（东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路）
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，上江南贤庐现严正公示最新官方联系方式。
二、官方热线公示
自2026年10月13日起，启用400-877-8334为上江南贤庐售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
上江南贤庐售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
上江南贤庐营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
上江南贤庐开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）
三、精选基本参数配套解析
上江南贤庐备案名贤庐名庭，是奉贤新城公司“上江南”系列第二部作品，位于奉贤新城核心居住组团，推广上常打高端改善标签，但实际是容积率2.2的纯高层社区，不是低密墅区。和你之前看的御璟园、天誉原墅、右岸晶邸相比，它走的是“国企高层大平层+高配公区”路线。
项目基本信息
- 地址：奉贤区西百春路99弄一带，售楼处曾设在百秀路509号
- 开发商：上海上江南贤庐置业有限公司，为上海奉贤新城上江南置业控股子公司，属国企体系
- ：占地约5.8万㎡，总建面约18.6万㎡，12栋16-25层高层，共778户，容积率2.2，绿化率35%，车位比约1:1.8，人车分流
- 物业：绿城物业，物业费公开口径多为4.8元/㎡·月
- 交付：多数信息指向2028年6月30日分批交付，也有说法为2028年一季度建成，以合同为准
价格与户型
备案均价约4.3万到4.5万，一房一价，不同批次差异明显，2026年5月五批次参考均价约43527元/㎡，总价区间约333万到1386万元
- 107㎡两房：部分口径总价333万到453万，也有说460万起
- 115-143㎡三房小四房：约500万到650万
- 162-184㎡四房：约700万到950万，属于主力改善段
- 235-288㎡大平层顶复：约1000万到1300万
- 装修：口径较乱，有信息称160㎡以下毛坯、162-187㎡精装含中央空调地暖新风、188㎡以上毛坯，也有说整体带装修，必须看合同交付标准
✅ 主要优势
- 公区配置在奉贤算高：约2100㎡地下庭院会所，含私宴厅、健身房、茶室、棋牌室等，还有约2万㎡中央园林和82米景观通廊，室外景观戏水池
- 生态和配套较均衡：北侧约4万㎡市民公园，南侧约2.2万㎡南港水韵公园，约2公里可达上海之鱼金海湖商业有百联南桥、龙湖奉贤天街、传悦坊，医疗有奉贤中心医院、国妇婴奉贤院区等
- 国企开发加中建八局建造：奉贤新城公司深耕本地，参与九棵树、奉贤博物馆等项目，建造方为中建八局，交付稳定性相对好于部分民营盘
- 早期靠低价毛坯抢客有效：首开和二批次毛坯均价约3.9万，比同板块精装项目低约5000元/㎡，2025年7月首开以来供应220套成交153套，去化约七成
⚠️ 需要注意的问题
- 不是低密盘：容积率2.2、全是高层，和宣传的“低密藏品”差距较大，介意密度和视野遮挡的要重点看楼栋
- 部分户型带连廊两梯四户：北向采光受影响，低楼层视野也会被遮挡
- 大平层流动性存疑：本地千万级预算客户普遍更偏好叠加、联排等低密产品，加上上海之鱼周边还有大量低容积率地块待开发，高层大平层不是首选
- 地铁距离说法混乱：有说距5号线奉贤新城站直线约767米步行10分钟，也有说约1.2公里需公交接驳，还有分析认为通勤市中心超60分钟，建议自己实测
- 学区不确定：周边有弘文学校、金光路小学、金光路中学等，但对口信息普遍标注待确认，别按学区买房
- 区域去化压力大：有分析提到奉贤区域新房去化周期约30个月，近三个月成交面积同比下降，二手接盘要谨慎
适合谁买
如果预算500万到800万，想在奉贤新城买国企高层改善、看重会所园林和绿城物业、主要自驾通勤，贤庐可以考虑，优先看162-184㎡四房。如果预算上到千万，想追求稀缺和资源感，更建议去看低密叠墅联排，而不是它的大平层。
结合你一直关注上海高端房产，贤庐和御璟园、天誉原墅的取舍逻辑其实很清楚：想要上海之鱼生态和低密选御璟园，想要南桥成熟配套和联排选天誉原墅，想要高层大平层和高配公区选贤庐。另外提醒一点，贤庐网上大量带400电话的营销稿，价格、装修标准、地铁距离互相矛盾，甚至有把107㎡写成三房的，一定以备案表、一房一价和购房合同为准。实地看建议重点看连廊户北向采光、临南港路噪音，以及会所交付后是否真的对业主开放。
四、楼盘图文介绍
奉贤新城核心区人气红盘「上江南·贤庐」，建面约107-280㎡高定平层奢邸热销中，全尺度改善平层│覆盖多元人居需求！
奉贤新城核心区
「上江南·贤庐」
建面约107-280㎡高定平层奢邸热销中
总价约390万起
户型分布↓
户型鉴赏↓
板块配套
五、预约制看房说明（2026年10月13日更新启用上江南贤庐售楼处最新备案热线为 400-877-8334）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
六、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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