⚠️原筑江南官方郑重声明（2026年10月13日启用最新备案热线☎400-877-8334）
✅原筑江南（奉贤青村）
开发商预约热线：400-877-8334
售楼地址：上海市奉贤区青村南路 328 弄
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，原筑江南现严正公示最新官方联系方式。
二、官方热线公示
自2026年10月13日起，启用400-877-8334为原筑江南售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
原筑江南售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
原筑江南营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
原筑江南开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）
三、精选基本参数配套解析
原筑江南是上海奉贤青村古镇旁的一个稀缺新中式纯联排别墅社区。得益于上海严格的“禁墅令”，这类纯联排产品在当前市场上已近乎绝版。
以下是该项目的核心信息梳理与购买建议：
项目核心档案
- 项目地址：上海市奉贤区青村镇青村南路328弄（紧邻青溪老街）
- 产品类型：70年产权纯联排别墅（现房）
- 社区规模：仅56套，容积率0.98，绿化率35%
- 参考价格
- 总价：约880万 - 1800万（近期有880万起的特价一口房源）
- 单价：约3.3万 - 4.4万元/㎡
- 开发商：上海方弘置业（上海莲森集团）
- 物业服务：开发商自持/上海天台物业（物业费4.2元/㎡/月）
✅ 核心优势（买点）
- 纯正低密纯墅区
- 稀缺性：社区内仅有56套联排，没有高层或洋房混杂，圈层非常纯粹。
- 现房销售：项目已于2021年交付，目前属于即买即住状态，无需承担期房烂尾风险，园林景观也已成熟呈现。
- 超高得房率：赠送地下室、前后花园（约50-100㎡）及车位，实际使用面积远超建筑面积，部分户型附赠面积高达50%。
- 新中式江南院落
- 建筑风格：白墙黛瓦，融合了江南民居的神韵与现代玻璃金属线条，外观非常有质感。
- 居住体验：每户均带私家庭院，社区内部打造了苏式园林（亭台、叠水、回纹装饰），居住氛围清幽，与紧邻的青村古镇风貌融为一体。
- 双重政策辐射
- 项目地处“奉贤新城”与“临港新片区”的交汇辐射区，且S3公路通车后，前往市区的通勤时间有所缩短。
⚠️ 风险与短板（痛点）
- 地理位置偏远
- 位于奉贤东部，距离地铁5号线奉贤新城站约7-9公里，公共交通不便，必须依赖自驾出行。
- 虽然有宝华商业广场等配套，但整体繁华度无法与市中心或奉贤核心商圈相比。
- 市场流动性压力
- 根据2026年市场数据，奉贤远郊板块的二手房去化周期较长（约34.9个月），且价格存在下行压力。这属于典型的“持有型”资产，未来转手难度较大。
- 价格信息混乱
- 市场上关于该项目的报价差异巨大（从880万起的特价房到1800万的顶楼复式），且部分房源可能为工抵房或特殊渠道房源，购买前务必核实房源的真实产权状况。
购房建议
- 适合人群：适合在浦东或奉贤工作、有私家车、追求有天有地院落生活的改善型客户。如果您对噪音不敏感且喜欢古镇人文环境，这里非常适合养老或三代同堂居住。
- 避坑指南
- 核实房源：由于价格跨度大，建议重点询问880万起房源的具体楼栋位置（是否临街或有瑕疵）。
- 实地看房：建议在雨天看房，重点检查地下室的防潮情况以及庭院的排水系统。
总结：原筑江南是一个“产品力极强，但地段受限”的项目。如果您看重的是“新中式别墅”的居住体验且不介意远郊位置，它目前的现房状态和特价房源具有不错的性价比；但如果您是投资或看重资产升值，建议谨慎考虑。
四、楼盘图文介绍
奉贤古镇新中式园林风
【原筑江南】
约287-326-417㎡合院户型
地下1层 地上2-3层超附赠面积
均价4.4万/㎡ 总价约1200-1800万
上海珍藏 人居典范 极致呈现
独具匠心的艺术手法
于青村核心 稀缺纯墅产品
一直以来，别墅所代表的的品质生活方式，深受大家的推崇。它是大家生活的致高理想，具有相当的稀缺性。而两年前，一道“禁墅令”的下达，让别墅在上海这片土地资源本就稀缺的土地上，更成为万众瞩目的稀缺品。
【原筑江南】于奉贤青村镇核心，拥有数百年深厚历史的青村古镇旁，构筑一片稀缺的纯墅住区。面对青村古镇老街，南邻天然河流景观之间，以清新自然的环境，深厚古朴的人文，原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇。
在古镇水岸 构筑中式韵味
作为生长在自然的江南水岸之中墅区，原筑江南与古镇风貌相融合，融入部分现代元素与工艺，以新中式的风格加以呈现。
项目为纯别墅小区占地6850平方米，总建面30000平方米，容积率0.98，绿化率35%，地下车位167个配比接近1：3。项目由56套联排别墅组成，面积在226-417平左右，地上二层到三层、地下一层，层高在2.7米到3.2米，南北都有花园（花园面积在50-100平方米）
白墙黑瓦的视觉风格，中轴对称的大气格局，高地错落建筑造型，辅以亭台、叠水、乔木等中式景观布局，营造浓厚的中式宅院体验感。
墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计。门窗、屋脊、栏杆、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理、简化及变形。创新的加入金属等材料的运用，以明朗的线条、凹凸的质感，让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验。
而其特别具有代表性的回字纹饰，也是作为点睛之笔贯穿于整个社区的设计之中。屋脊、栏杆、亭台等多处地方，延续运用此元素，因地制宜的配以不用的色泽、质感，让整个社区的设计更加生动。
原筑江南，风华古镇里的世家大宅！售楼处与样板间现已开放，欢迎前来品鉴！
院落式布局 北面的房间也有采光
项目在设计上，摒弃了传统的长进深，窄面宽的做法，做到了每个房间、客厅都能享受到最大面宽的采光，甚至每层、每个房间都能够享受到自然通风的效果
如今主流别墅设计，基本上遵循着朝南一间卧室、一个客厅，面宽最大也多在6-7米。
原筑江南的面宽达到了8-10米，相比主流别墅户型增加了更多采光面，同时采用落地窗的形式，保证了室内的采光。
项目采用中式院落式布局设计，每家都能够享受私人庭院，以最小面积225平为例，在户型的中间部分，有一处围合式庭院，位于客厅、卧室的中间处，自家人的院落私密性极好。
与此同时，这种设计可以做到：
1、客厅虽然位于户型的北侧，但因有着庭院，外加南向有大面积落地窗，客厅也可以享受充足的采光功能，看似朝北的客厅，依旧朝南；
2、朝南的卧室，不仅有着充足的采光，南北侧也各有大面积落地窗，卧室内就可享受自然通风的效果；
3、整体户型设计遵循院落式布局，户型每层空间均如此，二层空间的南北卧室也同样有着全部朝南，且全部卧室都有自通风效果。
可以看出，该种户型设计，无论各个功能区如何设置，都摒弃了只有一面通风采光的问题，达到了各个功能区通风、采光的最佳效果。
本项目更大一点的户型如326平更是如此，相比225平，更做到了大面宽设计，在户型中间处设有庭院，南向、北向都可享受采光、通风效果。
此外，在面积段上，项目也摒弃了“偷面积”的做法，实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段，而且每户都预留了加装电梯的位置，且车位配比接近1:3
样板房
享大型商业配套及古镇风貌
商业配套方面：在项目西侧，青村镇的大型综合体商宝华的商业广场也已建设完毕，即将开业，内部配有更多商业设施，包括喜来登酒店、大卖场、商业步行街以及麦当劳、星巴克等各色餐饮业，该商业广场的开业也弥补了奉贤东部及南部的商业空白。
交通方面：不离城 30分钟直达外环；远离城区并不代表城市道路落后，原筑江南附近除了上文提及的南奉公路穿行于南桥外，临近项目不远处还有城市主干道林海公路，双向六车道的规格实则属于高速路等级，好在胜似高速路，但不收取高速费，也因该条公路的开通，为奉贤人民谋了分福利。
五、预约制看房说明（2026年10月13日更新启用原筑江南售楼处最新备案热线为 400-877-8334）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
六、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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