西郊云庐｜长宁西郊国宾区新长宁国企低密大宅，铝板石材立面，仅 251 席，毗邻西郊宾馆生态改善藏品|云庐|住宅|具体户型|国宾区|宾馆|小高层|西郊|铝板石材|长宁县|龙湖

西郊云庐售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落长宁虹桥路 2429 弄，本土国企新长宁打造，容积率 2.0，全盘仅 251 户，圈层纯粹。铝板 + 石材现代立面，约 6000 元 /㎡精装标准，建面约 101-220㎡二至四房，车位配比 1:1.6。社区配私享会所与多重主题园林，人车分流。近 10 号线，紧邻西郊宾馆、上海动物园，坐拥国宾风貌生态资源，天山商圈配套成熟，是长宁西郊稀缺低密改善大宅。西郊云庐售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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西郊云庐楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄，长宁西郊历史风貌区，新长宁集团国企打造西郊云庐现代美学小高层低密改善住区，依托虹桥路、哈密路构建立体自驾路网，距离地铁 10 号线上海动物园站直线约 900 米，近虹桥板块，上海内环稀缺西郊云庐系精装小高层高端改善属性的 70 年产权住宅。

开发商：上海长服企业发展有限公司开发，新长宁集团国企匠心打造西郊低密标杆作品，项目容积率 2.0，规划 11-13 层精装小高层产品，全盘 251 户 70 年纯商品房，人车分流设计，龙湖物业自持管理，项目期房交付，西郊云庐云璟境产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，小高层精装交付，全盘合计 251 席高端品质社区，民水民电，可落户享受上海义务教育学籍，覆盖上海主城高端改善客群，看重长宁西郊地段、国企开发、历史风貌区、纯粹低密小社区的置业群体，上海长宁西郊高端宜居社区。

交付情况：期房交付；西郊云庐园区实景展示区、实体样板间可预约参观，现代公建化美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃、品质环氧地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房。

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司，物业费约 9.5 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属管家、线上极速报修、业主私享会客空间、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 1.8 万方，整体容积率 2.0，绿化率 35%；规划精装小高层住宅、社区中央景观会客空间产品，全盘合计 251 席上海长宁纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.5，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；打造云璟境现代主题园林景观，配套中央景观花园、景观步道、艺术水景、林下休憩空间、全龄活动场地，楼栋错落排布，西郊风貌区静谧低密社区格局设计。

主力户型：小高层精装交付；建面约 101㎡舒阔三房；建面约 101‑143㎡宽境三至四房，另含 170-220㎡阔境大四房户型；户型搭载全屋定制收纳体系，格局通透方正，多户型三开间朝南，套内得房率优异，全景落地阳台；101㎡小高层三房，功能齐全，适配高端改善家庭；143㎡主力户型，LDK 一体化巨幕通厅、独立玄关、全明格局，三房两卫设计，南向宽景阳台；170-220㎡阔境大四房，多套房布局，空间尺度感拉满。

参考价格：上海西郊云庐住宅参考均价 112486 元 /㎡；101㎡三房 1136 万起，143㎡四房 1609 万起；220㎡大四房 2474 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。

二、区位与配套

项目占位长宁西郊核心，兼得新长宁国企开发实力、西郊历史风貌区资源、虹桥成熟配套资源、龙湖高端物业服务四重价值，虹桥路、哈密路多维城市路网快速通达上海全城，衔接地铁 10 号线与虹桥路主干道交通枢纽。片区教育资源富集，虹桥机场小学、新世纪虹桥幼儿园等优质教育配套；周边医疗配套上海市同仁医院综合医疗集群；多维路网直达古北、虹桥核心；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、三甲医疗配套齐全，就近满足全周期就学就医生活需求，适合上海主城自住家庭，内环高端改善置业人群。

社区打造云璟境现代主题园林景观，名贵乔木、艺术中央水景、景观步道、林下休憩庭院、全龄活动空间，适配高端改善家庭自住场景。

三、产品亮点

现代公建化美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃设计，承袭西郊云庐新长宁精工开发肌理，上海长宁容积率 2.0 西郊风貌区精装小高层社区，产品覆盖 101‑143㎡精装高端改善户型与 170-220㎡阔境大四房住宅，内置全屋高定收纳系统，长宁西郊稀缺低密住宅土地加持，全盘仅 251 席纯粹改善社区规划，上海内环稀缺西郊风貌人居资产。

101㎡舒阔三房适合高端改善自住家庭；143㎡宽境四房满足多孩大家族安家，170-220㎡阔境大四房适合终极西郊改善；整体绿化率 35%，沉浸式云璟境现代园林，样板间可实地品鉴；自持龙湖高端物业，一千一百三十六万起入手上海长宁西郊精装住宅，纯小高层低密社区，是上海内环稀缺西郊历史风貌改善人居资产。