【官方认证】华润雲启滨江 2026 年 10 月 13 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966
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华润雲启滨江官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）
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华润雲启滨江售楼处地址：上海市浦东新区世博德州路777弄
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华润雲启滨江官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
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✅华润雲启滨江开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）
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01
项目卖点
1. 后滩九宫格内的纯住宅地块
2. 华润置地与南房集团联合开发
3. 资产包总成交价244.7亿元
4. 07-1地块距黄浦江约400米
5. 在售约125-286㎡，另有510㎡顶复
6. 9栋25-32层，全部首层架空
7. 容积率3.2，绿化率约35%
8. 约2500㎡会所＋约3500㎡下沉水苑
9. 19号线德州路站在建，预计2027年通车
10. 全精装交付，预计2028年6月交房
02
项目速览
项目
内容
位置
浦东新区德州路777弄（世博-后滩）
开发商
上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地90%、南房集团10%）
产品类型
高层住宅，9栋25-32层
面积段
约125-286㎡，另有510㎡顶层复式
总价段
约1500万起（一房一价）
开盘节奏
2025年11月首开，2026年已加推至六批次
核心标签
一线滨江 / 纯住宅 / 央企开发
03
区位板块
位置与行政归属
项目位于浦东新区上钢新村街道，属世博-后滩板块，处在浦东内环与中环之间，同时在上海中央活动区（CAZ）范围内。这一段江岸的坐标可以用三句话概括：北面是世博文化公园，南面接前滩，西面隔黄浦江正对徐汇滨江。
东侧不远是南北高架，另有卢浦大桥、龙耀路隧道两条跨江通道，往北到黄浦、往西到徐汇都有直接路径。
片区规划与土地供应
后滩「九宫格」片区共涉及11幅地块：纯住宅用地4幅，商业及商办用地4幅，另有3幅教育用地及规划绿地。4幅纯宅地规划供应房源合计不少于3640套。
高度限制上，沿江首排商办地块限高50米；07-1、08-2地块限高100米；04-1、05-4地块限高80米。这也是07-1、04-1两幅地块中高区具备瞰江条件的原因。
拿地情况
2025年8月1日，华润置地联合南房集团，以244.7亿元总价获取浦东后滩07-1、04-1两幅住宅地块，以及黄浦余庆里资产包（含多幅住宅及商办地块）。
其中07-1地块占地面积39577㎡，容积率3.2，计容面积约12.66万㎡，地块成交总价约88.69亿元，成交楼面价约69989元/㎡。04-1地块占地面积41891㎡，容积率2.9，限高80米，住宅套数下限1010套。
轨道交通
已开通：7号线后滩站，步行距离约700-800米；13号线世博大道站，步行距离约500米左右。
在建：19号线德州路站位于片区内部，预计2027年通车。19号线串联宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林，通车后后滩站的轨交连通度会有明显变化。
道路骨架：济阳路高架、南北高架、内环、中环均在车行可达范围内；跨江通道有卢浦大桥、龙耀路隧道、打浦路隧道、上中路隧道。
04
周边配套
商业消费
前滩太古里：直线距离约1.5公里，前滩商圈内另有晶耀前滩、前滩中心。世博方向有世博源、世博天地。跨江到徐汇滨江一侧，有西岸梦中心、西岸金融城。项目自身及周边还规划有社区商业配套。
教育医疗
周边现有学校包括华东师范大学第二附属中学前滩学校（前耀校区，约1公里）、上海浦东新区民办惠立学校（约1公里）、德州一村小学（约1公里）、上海市实验学校（约4公里）。片区规划中另含3幅教育用地。
医疗方面，车行范围内有上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部院区，约4公里）、上海市东方医院南院（约5公里）、上海交通大学医学院附属仁济医院东院（约6公里）。
说明：新房不承诺对口学校，具体学区划分以当年教育部门公示为准。
生态休闲
世博文化公园用地近2平方公里，园内人造双子山主峰48米、次峰37米。公园旁边的黄浦江水域面积约2.5平方公里。项目东侧另有后滩湿地公园，以及贯通的黄浦江滨江步道。
文化场馆
世博-后滩一带集中了梅赛德斯-奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、上海久事国际马术中心、东方体育中心等场馆。原世博会的法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆作为保留建筑进行了改造利用。
05
小区规划
规模参数
指标
数据
占地面积
约39577㎡（07-1地块）
总建筑面积
约126646㎡
容积率
3.2
限高
100米
绿化率
约35%
总户数
约794户
车位比
约1:1.4
楼栋与排布
9栋住宅由7栋28-32层的百米高层、1栋25层（约83米）和1栋26层（约86米）组成，采用错落排布。全部楼栋首层架空，架空层面积合计近4000㎡，用于书吧、亲子空间等公共功能。
交通组织
人行主出入口设于德州路；车行出入口分别设于济明路、德州路、德恒路。地面不设停车位，全部车辆进入地下车库，人车完全分流。
公共空间
会所约2500㎡，配置泳池、健身与社交空间；下沉水苑约3500㎡。下沉式庭院的范围接近地块总面积的1/4，通过景观构架串联西侧四栋大户型楼栋。东侧布置健身活动场地和儿童游乐设施。
户型配比与物业
按规划要求，07-1地块建面120㎡以下的中小套型占比不低于40%，04-1地块同样有40%中小套型要求。物业由华润万象生活提供，物业费13.8元/㎡/月（含会所服务）。交付时间预计2028年6月30日。
06
立面与户型设计
立面
建筑为现代简约风格板楼，采用风帆造型错落排布。外立面以铝板为主，配Low-E双层中空玻璃窗。临江楼栋整体南偏转约32.5度，把约400米的江面展开成更长的观江界面。标准层高3.1-3.3米。
户型
建筑面积
房型
主要看点
约125㎡
三房两厅两卫
南向约6米横厅，可拓至约9米，独立岛台
约185㎡
四房两厅三卫
南向面宽约13.6米，双套房，270°转角飘窗
约226㎡
四房两厅三卫
270°转角窗，三卧朝南，LDKB一体化
约245㎡
四房两厅三卫
约60㎡S湾会客厅，约8米阳台，约15米瞰江面
约286㎡
四房两厅四卫
蝶形布局，三面瞰江，环幕视野
约510㎡
顶层复式
一户一定制，私梯入户
精装配置
全系精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，厨电与卫浴选用国际一线品牌，另配全屋净水与全屋智能系统。项目公开口径的装标约1.5万元/㎡，具体交付清单以合同附件为准。
合规提示
华润雲启滨江开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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