2026年10月12日，昌平新城东沙河西岸的一宗居住用地有了归属。地块编号京土储挂（昌）〔2026〕051号，北京城建投资发展股份有限公司以17亿元底价收入囊中，没有竞价厮杀，直接底价成交。
这宗地属于昌平新城东沙河西岸局部土地一级开发项目，包含两个二类居住用地地块，编号分别是CP00-0902-0008和CP00-0902-0009。两个地块打包出让，总土地出让面积49262.68平方米，规划总建筑规模92121.20平方米，容积率1.87，建筑高度控制在60米以内。
地价这笔账比较好算。起始楼面价18454元每平方米，把配建设施也算进去之
后，综合楼面价大约1.92万元每平方米。昌平这几年出让的临地铁住宅地块里，这个地价算不上高，开发商拿地的成本压力相对轻一些，后面做产品也更有腾挪空间。
配建方面，两个地块各自要拿出1800平方米的商业用房用于劳动力安置，加起来3600平方米，可以统筹着布置。这点配建体量不算大，对住宅部分的干扰有限，开发商处理起来也轻松。
聊聊位置。地块西北角直线到地铁昌平线昌平东关站大约122米，基本算是贴着站口。往南能换乘8号线和13号线，去西二旗、清河这些科创片区比较顺。地面上挨着昌崔路、龙水路等主干道，往北接北六环，往西接京藏、京新两条高速，进出城都算方便。
配套是这宗地的长项。悦荟广场、昌平东关商圈就在旁边，买东西不愁。昌平一
中、昌平二中、实验二小围着地块，教育资源摆在那儿。昌平区医院和中医医院也不远，日常看病省事。东沙河就在边上，滨水绿廊走几步就到，遛弯有去处。
说点实在的。17亿底价、1.87容积率、贴着地铁口，这几个条件凑在一起，项目定位大概率是面向刚需和刚改的产品。昌平东关这一片二手房价格有高有低，新地块楼面价不到两万，给未来定价留了缓冲。北京城建是本地老牌国企，做这种底价拿的地，利润安全垫比拍高价的项目厚实。
眼下北京土地市场整体偏冷，底价成交成了主流。这宗地没人抢，侧面说明房企对昌平新增供应的态度依旧谨慎。对想在昌平置业的买房人来说，这种底价地块往后入市，价格大概率不会太离谱，可以多留意后面的规划公示和预售信息。回头看昌平这两年拍出的宅地，楼面价站上两三万的不少，东沙河这宗不到两万，价差摆在那。地价低，不等于房子差，反而给开发商留了做品质的余地。对买房人，这类地块值得放进备选清单，等户型图和价格出来再比对。买房看地，地拿得稳，后面的房子才稳。
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