江湾金茂府｜北上海TOD科技住宅，建面约114-190㎡精装3-4房
官方售楼处电话：400-8377-020
今天想和大家聊聊外环内一个关注度挺高的项目——江湾金茂府。不是那种铺天盖地的营销，纯粹把楼盘的硬信息梳理一遍，给正在看北上海改善盘的朋友做个参考。
位置和交通：18号线地铁上盖是真的近
项目位于宝山淞南板块，具体在长江南路与淞发路交汇处。最大的交通看点在于18号线二期通南路站，从小区步行过去大概50米左右，基本就是地铁上盖的距离。18号线二期通车后，4站能到复旦大学，往南可以换乘多条线路到达东外滩、陆家嘴滨江一带。
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自驾方面，周边有逸仙路高架和中环线，上下匝道距离项目大约800米到1.2公里，非高峰时段进内环比较顺畅。
楼盘基本盘：双央企开发，体量中等
开发商是金茂和招商蛇口联合打造，股权比例金茂70%、招商30%。项目总占地面积约5.68万㎡，总建筑面积约18.8万㎡，由11栋12-17层住宅组成，总户数876户，可售住宅807套，另外配建1栋保障房。容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42，共1248个车位。
交付时间预计在2027年6月，物业费7.08元/平/月。成交均价参考在6.95万/平左右（含装修）。
户型产品：114㎡起步，最大190㎡
项目主推建面约114-190㎡的精装3-4房，目前六批次在售，已经进入收官阶段。
建面约114㎡ 3房2卫：飞机户型，南向双阳台总面积约9.28㎡，全屋多飘窗设计，南北通透。
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建面约126㎡ 3房2卫：横厅设计，南向三开间面宽约12米，宽厅面宽约5.9米，全屋设五处飘窗，独立玄关。
建面约144㎡ 4房2卫：类一梯一户布局，电梯厅私密入户，全屋七飘窗总面积超过9.9㎡。
建面约190㎡ 4房3卫：顶奢大平层定位，属于区域内连续3年断供的产品类型。
装修标准方面，集采价不低于3000元/㎡，号称对标10万+豪宅的配置。厨房配博世三件套、摩恩抽拉龙头、COLMO嵌入式冰箱；卫浴用杜拉维特、高仪，主卫配美妆冰箱和智能魔镜。
科技系统：金茂府的看家本领
金茂府系产品最核心的卖点一直是十二大绿金科技系统，这套“五衡”体系包含：衡温（毛细管网辐射控温，无风感）、衡湿（室内湿度控制在30%-70%）、衡氧（24小时新风净化，PM2.5过滤到10以下）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪）。
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简单说就是不用传统空调和地暖，靠毛细管网和新风系统来调节室内的温湿度和空气质量。这个系统到底好不好用，建议实地去已经交付的金茂府项目感受一下。
社区配套：下沉式会所+架空花园
小区内部规划了1800㎡的下沉式会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等功能。另外有2000㎡架空花园，做了三重台地景观设计。
商业方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等。周边3公里范围内可以覆盖宝山万达、五角场商圈，一街之隔有祥腾生活广场。
周边资源简览
医疗：3km内有多家医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车约7公里）、上海第四人民医院等。
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教育：直线3km范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等。
官方售楼处电话：400-8377-020
对项目感兴趣的朋友可以直接打电话咨询户型、楼层和剩余房源情况。看房建议提前预约，尤其是想实地感受科技系统效果的，售楼处会有详细的讲解和体验。
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