一直宣称“租房不买房”的拼多多，在上海和雄安购买三栋楼。上海长宁的晶耀虹桥4号楼，市场消息称交易金额约13亿元；浦东星展银行大厦整栋，约37.63亿元；雄安一栋12层独栋也被整体购置。按照市场消息的13亿元、公告披露的37.63亿元来计算，上海两笔超过50亿元。但是，这仅仅是购买楼房，还是业务扩张到了必须买楼的地步呢？
业内把这几笔交易和“新拼姆”联系在一起。新拼姆要整合拼多多、Temu的供应链资源，做品牌自营，未来三年计划总投入1000亿元。今年2月，拼多多注资100亿元成立上海新拼姆鸿乔电子商务有限公司，这家公司落在晶耀虹桥；同时成立的上海新拼姆朴动电子商务有限公司，资金50亿元，落地浦东星展银行大厦。楼不是单独买的，是跟着业务走的。
先看长宁这单。晶耀虹桥位于上海市长宁区天山路688号，古北路和天山路相交，地铁2号线、15号线娄山关路站上盖。项目总投资约80亿元，铁狮门、新长宁集团、日本三菱地所共同投资开发，共5栋甲级办公楼，总建筑面积约24.6万平方米，办公空间约16万平方米，商业配套近3万平方米，2025年11月陆续竣工交付。
4号楼的交易细节也要拆开看。市场消息称交易金额约为13亿元，建筑面积约为2.16万平方米，折合单价约为6.02万元/平方米。上海住建委官网显示，晶耀虹桥4号楼已经完成出售。网签数据中1至2层共2套，总建筑面积为4508.81平方米，单价为6.3万元/平方米；3至8层总建筑面积为16675.62平方米，共6套，单价为6.53万到6.68万元/平方米；两次销售面积总和为21184.43平方米。
这里有个口径要分清，按总金额和总面积折算的单价约为6.02万元；按分层网签来看，单价更高。不同的面积、楼层、统计范围不能混成一句话。对普通读者来说，真正有意义的是，这不是一套住宅成交，而是一栋办公楼的整栋或者分层去化，买家是带着公司和业务落地来的。
浦东那笔更直接。今年6月，拼多多用约37.63亿元自有资金全额收购了星展银行大厦整栋，总建筑面积为6.81万平方米，陆家嘴公告中提到该笔交易创下了上海上半年大宗成交金额的纪录。新拼姆朴动落在这里，说明浦东这栋楼承接的也是新拼姆相关业务，而不是临时买来空置。
雄安的动作可以看作是岗位的变化。同在6月，拼多多用整体购置的方式，在雄安·电建智汇城获得一栋高12层的独栋。雄安发布的信息显示，拼多多集团5月成立拼多多信息技术服务（雄安）有限公司，首期现金注资5亿元，承担平台治理、数据处理和传统产业升级等工作，并且推出了专项招聘计划，整个招聘周期规划为当地提供5000个工作岗位。之后的消息显示，该栋办公楼已经投入使用，拼多多雄安公司的员工数量超过了5000人。
把三栋楼放在一起看，它们不是同一种“买房”。上海两栋，对应新拼姆自营公司和办公；雄安一栋，对应信息技术服务团队和岗位落地。共同点为标的都是区域地标型重点项目，上海两笔按照已披露和市场消息算约为50.63亿元，雄安那栋成交金额未被披露。
对办公楼市场而言，这些交易其实说明了一件事，核心区域、地铁上盖、已经交付的甲级办公项目仍然可以吸引大企业整栋或者大面积的购买。晶耀虹桥交付之初，市场还把货拉拉以约10亿元购入T6栋整栋并完成交易。拼多多又买4号楼，长宁这个项目的办公氛围和商业配套，有了真实企业买入，而不是只停留在规划图上。
但是关心住房的人不能把这件事直接翻译成“周边房价要涨”。这些交易能说明的，是企业自用办公需求、区域招商成果和办公楼去化；不能直接说明住宅租金、住宅价格马上跟着变化。上海两栋楼更多体现公司和办公资产落地，雄安那栋楼则已经出现员工突破5000名的硬信息。后续要考察的是这些员工是否长期在本地工作、通勤、消费，周边商业和住房需求是否会随之变化。
因此拼多多从“租房不买房”转向密集买楼，真正值得盯的是楼里有没有人、有什么岗位、业务是否真的落地。长宁晶耀虹桥4号楼已经完成出售，浦东星展银行大厦全部被购入，雄安办公楼已经启用并且员工人数超过5000人，这些都是已经发生的事情。房价和租金是否会因此而改变呢？目前还没有给出答案，也无力对市场提前做出判断。
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