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低密社区，国颂天青楼盘笔记
楼盘笔记系列将从地段、配套、品牌、规划、价格五个层面拆解楼盘介绍，不吹不黑，客观输出，相信会对买房有所帮助。
西地块基本指标
占地面积：约3.9万平米
容积率：1.2
绿化率：约30%
总户数：264户
装修情况：毛坯
车位数量：551个
交房时间：预计2027-10-31
东地块基本指标
占地面积：约2.5万平米
容积率：2
绿化率：约35%
总户数：334户
装修情况：毛坯
车位数量：599个
交房时间：预计2023-10-31
1、地段
项目位于历城区旅游路以南，港九路以东、凤鸣路北侧的莲花山板块，目前业内习惯再把莲花山板块拆分，其中旅游路以北为文旅城板块，旅游路以南部为港沟板块。
板块距汉峪金谷约 3 公里、奥体 CBD 约 5 公里，是绕城高速内，旅游路以南为数不多的还有充分土储的区域。
项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，东侧临韩仓河，环境生态宜居。
区域以 “山居、低密、纯改善” 为核心标签，但是配套并不齐全，且有些地块受到道路、高压线、铁路的影响。国颂天青所处位置主要受到西侧港九路的影响，高压线据说后期会迁移。
2、配套
商业/休闲：大型、集中配套主要以旅游路以北融创茂及其附属配套为主，项目会有底商，后期南侧有商业地块。
教育资源：签约历城二中教育集团，智轩南校区(具体请以售楼处为准）。
医疗资源：距离中心医院东院约4公里，比较便利。
3、品牌
中电建核电地产，世界500强央企（2024年第108位）——中电建集团下属全资子公司，拥有国家房地产开发一级资质，打造了山水泉城系、国誉系等，交付实力没有问题，但交付品质有待验证。
4、规划
【项目产品】西地块规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅；东地块规划2栋18层小高层、5栋5-7层洋房。
【户型层高】西地块洋房约3.2M；叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M；联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M；平墅约3.2M。
【外立面】洋房和小高层为首层为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆；别墅产品首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板面。
【户型面积】：小高层户型为135㎡；洋房为143-180㎡；双院平墅为146-162㎡；双院叠墅为223㎡-235㎡；联排为280㎡四室两厅两卫。
【其他产品】：
叠拼&联排
下叠：南北小院约107m²
上叠：星空露台约110m²
联排：南北小院约123m²，星空露台约近110m²
平墅：
155首层南北庭院约：110-165平
146二层侧边庭院约：60-80平；露台约30平
162平墅北向庭院约：30平；露台约80平
洋房：
洋房院子：约50-140平不等
洋房露台：约50-100左右
5、价格
标准层报价口径（不含顶跃及首层庭院产品）
小高135户型： 15000-16500，总价200-215万左右
洋房143户型：均价约19300元/m ²总价280万左右
洋房155户型：均价约19300元/m² 总价299万左右；
洋房165户型：均价约20500元/m² 总价340万左右；
洋房180户型：均价约21800元/m² 总价390万左右；
平墅：450-500万左右；
叠拼：650-900万左右；
联排：1200万左右；
平墅155㎡ 四室两厅两卫 首层南北庭院约：110-165平
平墅162㎡ 四室两厅三卫 北向庭院约：30平；露台约80平
平墅146㎡ 四室两厅两卫 二层侧边庭院约：60-80平；露台约30平
叠拼上叠223㎡ 五室两厅四卫 星空露台约110m²
叠拼下叠235㎡ 五室两厅四卫 南北小院约107m²
联排280㎡五室三厅四卫南北小院约123m²，星空露台约近110m²
6、小结
整体来看，项目适合汉峪、奥体、自贸片区自驾通勤的上班族；
追求低密山居、安静、品质的终极改善，重视圈层纯粹、无高层、无底商的客户。
不适合依赖步行配套、地铁配套的客群，不适合对日常购物要求比较高的客群，不适合有学龄儿童的（1-2年内上学），不适合对噪音敏感的需求。
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