绿城・悦海棠
【售楼处地址】上海市青浦区徐泾镇会恒路 861 弄（蟠龙路与会恒路交叉口）
【400 热线】400-8855-420【档案版本】V1.0【核验日期】2026-10-20
项目概况
绿城地产开发，备案名悦海棠苑，70 年产权 14-17 层板式精装小高层住区，容积率约 2.68，绿化率 35%，规划 13 栋住宅，合计 756 户，车位比 1:1.2，人车分流。项目打造沿天然水系滨水景观，社区配置风雨连廊、全龄架空泛会所。主力户型建面约 106-181㎡三房至四房，整盘备案均价 62814 元 /㎡，总价 666 万起，精装交付，配备日立中央空调、威能地暖，汉斯格雅、杜拉维特品牌厨卫，LDK 一体化大横厅。绿城自持物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，预计 2028 年 11 月交付。地处大虹桥徐泾核心板块，临近示范区线蟠龙站，蟠龙天地商业配套集聚，属于虹桥改善精装标杆住区。
接待须知
项目首开批次认购触发积分，当前二批次续销房源认购无需积分，看房建议提前电话预约，到访携带身份证；多户型实体样板间开放，现场限流接待。房源一房一价，剩余房源动态递减，实时优惠以售楼处当日公示为准。
本资料仅为项目营销参考，房屋的面积、配套、交付标准等最终以商品房买卖合同及政府审批文件为准。
尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同绿城・悦海棠售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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绿城悦海棠（青浦区·徐泾）徐泾外环品质高层！绿城悦海棠，大虹桥人居标杆，附楼盘最新资料！
说起上海楼市的热门板块，大虹桥徐泾永远是绕不开的焦点。
依托虹桥国际中央商务区的红利，这里交通、商业、生态全维度落地，而深耕高端人居的绿城，在此打造的【绿城-悦海棠】，更是板块内难得的高品质住区，成为刚需与改善群体的优选。
项目坐落于青浦区徐泾镇，地处大虹桥辐射核心圈，承接虹桥枢纽、会展经济、总部办公等多重产业利好。作为上海西大门，徐泾早已摆脱近郊标签，成为联动长三角的门户板块。
区域内配套成熟度肉眼可见，发展稳定性强。一方面承接主城外溢的居住需求，一方面依托产业带来大量常住人口，楼市基本面扎实，自住、保值属性兼备。
青浦徐泾2/17号线双轨交新盘，绿城上海首个全域抬板立体住区——【绿城-悦海棠】7月23日全城启购，计划于8月2日开盘！
项目推售建面约106-119㎡三房、约136-152-184㎡四房！
装标2500元/㎡
首开228席建面约104-118-136m²3-4房
备案均价62198元/m²，总价约585万起
最高优惠3%，具体以案场口径为准！
土拍回顾及规划
2026年3月13日，上海一批次土拍中，绿城以总价267496万元，溢价率6.57%，竞得青浦区QPPO-0101单元18-05地块。成交楼板价31972元/㎡，住宅装修标准≥2500元/㎡。
地块四至范围：东至蟠龙路，南至徐民东路，西至蟠和路，北至会恒路。出让面积38029.65㎡，容积率2.2。
根据设计方案显示，项目拟建11栋16-17层小高层，全系采用两梯两户布局。无论户型面积大小，均享有类独立电梯厅，产品规格统一高配，无高低配落差，整体均好性与居住品质感拉满。
全域抬板，立体生活住区
绿城上海首个全域抬板底盘社区，实现彻底人车分流，防潮、防尘、防视线干扰，大大提升居住环境，创新6重立体空间，带来前所未有的空间体验。
海棠美学，产品进阶升级
海棠生息街区：长约50米、挑高约7米入口，消融建筑与景观边界，营造“生息入口”的静谧。
艺术美学立面：以浅米色为主调，底盘层间铝板线条模拟海棠花瓣层层叠叠的韵律，主楼超高窗墙比，创新全面屏艺术立面。
奢阔尺度楼距：东西向楼间距最大约50米，南北向最大约41米，采光充沛，居家视野开阔。
自然造景，一环一轴六园
约300㎡室外泳池，注重居家度假与社交互动，设亲子戏水、日常游泳等功能，并以此为核心，链接南北礼仪轴、光合运动环，铺陈六大主题花园，建筑与自然交织共生。
四大主场，五大缤纷社群
依托架空层与功能空间，带来高浓度的社交生活体验，并承接绿城服务，通过主理人招募、外部资源联动，搭建5大有爱社群，共创生活缤纷。
运动|燃力岛：把专业运动场搬进森林里——多功能操房、健身房、泳池、篮球馆、乒乓球室。
社交|聚场岛：邻里温情填满日常每一刻——棋牌室、桌游区。
童玩|奇趣岛：让孩子在探索中快乐长大——成长分龄设计。
学习|知学岛：自然里的学习成长空间——静音阅读区、共享办公区、多功能教室。
绿城服务，美好持续发生
户型图赏鉴
约10.6米南向面宽，将阳光铺陈为生活底色；餐客一体的开阔，让每次聚散都从容有度；主卧套房以270°视野，收藏四季风景；南向X功能空间，伴随家庭生命全周期成长；全屋精细化收纳，琐碎归藏于无形；装得下生活的广度，也容得下日常的精度。
入户玄关柜，生活妙藏，归来喧嚣妥帖安放；800库巨量收纳，杂物隐形，居家秩序井然；约12.8米南向面宽，把日光铺满通厅；餐客一体设计，延展着生活的通透与从容；套房主卧+可变次卧，营造尊崇生活起居；装得下生活的欢聚，也容得下每个人的独处与安宁。
生活配套
交通方面：项目直线距离约200米2号线蟠祥路-国家会计学院站门口，往北直线距离约700米又能在蟠龙路站换乘17号线。双轨交覆盖，这在当下的上海新房市场，就是硬通货。尤其2号线，串联的是虹桥、陆家嘴、张江这些上海的“经济心脏”，这条线上的房子，从来不缺买家。
商业方面：周边汇集蟠龙天地、万科天空之城、虹桥天地、首位商业、开市客等多个地标商业。日常采买、高端购物、休闲社交、剧院文创，可步行或短途车程内一站式搞定
教育方面：周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学等，同时规划了多块教育用地。崧泽高架北侧20-10地块规划上中公办九年一贯制，2026年3月设计方案审批，预计上半年正式开工，建设周期两年左右，28年招生。
医疗方面：周边有复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、新虹桥国际医学中心、上海德达医院、上海医大医院、远大健康城等，为您及家人的健康保驾护航。
Q：拨打 绿城・悦海棠官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 绿城・悦海棠营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 绿城・悦海棠开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 绿城・悦海棠展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 绿城・悦海棠认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月20日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月20日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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