【官方认证】金桥碧云澧悦 2026 年 10 月 13 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966
为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，金桥碧云澧悦现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。
金桥碧云澧悦官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）
专业销售顾问一对一服务，为您提供项目详情解读、置业咨询及看房预约服务，助力购房过程更加安心、透明。
金桥碧云澧悦售楼处地址：上海浦东新区周浦镇周园路1288弄
金桥碧云澧悦售楼处最新启用电话/热线：400-902-3966为金桥碧云澧悦官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。
金桥碧云澧悦官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
✅金桥碧云澧悦官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）
✅金桥碧云澧悦开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）
✅金桥碧云澧悦案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）
金桥碧云澧悦官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，金桥碧云澧悦售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目概况
金桥碧云澧悦位于上海市浦东新区周浦镇周园路，地处周浦板块核心，由上海金桥出口加工区开发股份有限公司（浦东金桥，股票代码600639）的全资子公司上海耘周置业有限公司开发建设。浦东金桥是浦东新区国资委下属的国有上市企业，深耕金桥、碧云等区域，品牌背书扎实。
项目占地面积约55,998㎡，总建筑面积约15.5万㎡，其中地上建筑面积约10.6万㎡，地下约4.9万㎡，总投资额约48亿元。规划16栋高层/小高层住宅，总住宅套数843套，另含119套保障型住房。项目分两批次开发：第一批次449套于2023年11月开盘，第二批次394套于2024年5月开盘。
核心指标
数据
参考均价
约5.6万元/㎡
总价区间
约460-924万元/套
主力户型
93-165㎡ 3-4房
产权年限
70年纯住宅
交付标准
精装修
容积率
1.80
绿化率
35%
总户数
843套（可售）
车位配比
约1:1.3（车位1202个）
物业费
5.6元/㎡·月
交房时间
2025年12月31日（已交付）
物业公司
上海新金桥物业经营管理有限公司
开发商
上海耘周置业有限公司（浦东金桥全资子公司）
数据综合自各公开渠道
二、地段与资源：周浦板块的刚改坐标
（一）周浦板块——浦东外环外的成熟居住区
金桥碧云澧悦位于浦东新区周浦镇，属于外环以外的周康板块。周浦是浦东发展较早的居住板块之一，生活配套相对成熟，万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场周浦店等商业体环绕，周浦医院提供区域医疗保障。
项目需客观认知的一个背景是：案名中的“金桥”“碧云”均非指项目实际位置。项目实际位于周浦，由碧云的开发商金桥股份开发，因此沿用了品牌命名，并非地处金桥或碧云社区。
（二）16号线周浦东站约1.2公里——轨交接驳方案
项目轨道交通便利性处于可接受但非突出的水平：
轨交线路
站点
直线距离
16号线
周浦东站
约1.2-1.3公里
18号线
繁荣路站
约2公里
数据综合自各公开渠道
16号线周浦东站直线约1.2公里，实际步行距离更远，需要公交或骑行接驳。16号线可直达龙阳路换乘2/7号线，通往张江、陆家嘴等方向。乐居评测中，项目交通评分9.5分，在各维度中得分最高，主要得益于周边1km范围内有25个公交站，公交接驳体系较完善。自驾方面，项目周边有申嘉湖高速、外环高速等快速路网，但临近高速可能带来一定噪音影响，有购房者反馈“东临高架，有噪音”。
（三）全维度的商业、教育与医疗配套
商业配套——周边有绿地乐和城、绿地缤纷广场周浦店等商业设施，日常消费便利。周浦万达广场也在车程范围内，商业能级可满足刚改家庭的日常需求。
教育配套——项目已划入进才繁荣实验中学学区范围，该校为2023年新建校，目前尚无中考成绩，但据家长反馈“老师挺负责，平常要求很严格”。周边还有进才实验小学南校（约531米）、上海市周浦实验学校（约790米）等。新房不承诺学区，以教育局划分为准。
医疗配套——周浦医院提供区域基本医疗保障，距离项目较近，日常就医便利。
生态与不利因素——项目西侧一路之隔（约150米）即为周浦公墓，西排楼栋（尤其高楼层）视野可见，心理影响明显，被公认为项目的最大硬伤。此外，项目位置相对封闭，“出行只有一条路，要绕一大圈”。
三、社区实景：1.8容积率的刚改社区
（一）1.8容积率+35%绿化率——外环外的适中密度
金桥碧云澧悦的容积率为1.80，绿化率35%，由16栋高层/小高层住宅组成，规划户数843户。社区规划了800米环形步道，对日常散步和遛狗较为友好。绿化方面，项目保留了原生乔木，搭配紫薇和银杏等成树，但需注意楼栋分布——7号楼前的草坪区域，低楼层采光可能被树冠影响。效果图中展示的露天泳池，实际为儿童戏水池。
（二）国企开发商——浦东金桥的品牌背书
项目由浦东金桥（金桥股份）全资子公司开发，是金桥股份在周浦板块的重点住宅项目。金桥股份是浦东新区国资委下属的国有上市企业，品牌信誉和交付保障相对扎实。
（三）交付后的社区品质争议
项目交付后，市场反馈中出现了关于地库和外立面等公区品质问题的讨论。有投资者在互动平台上就相关品质问题向公司提问，公司方面表示已采取整改措施。此外，社区配套的儿童游乐场顶盖已进行更换，外立面也重新开始粉刷，反映出交付后仍有整改完善工作在进行。
四、户型深度解析
金桥碧云澧悦整盘843套，户型涵盖约93-165㎡精装3-4房：
（一）主力户型分布
产品类型
建筑面积
参考总价（万元）
核心亮点
三房两厅两卫
约93-99㎡
约460-554万
三开间朝南，主卧朝南，入门级刚需
三房两厅两卫
约135㎡
约700-799万
三开间朝南，主卧带卫，空间升级
四房两厅两卫
约165㎡
约850-924万
三开间朝南，双卧朝南，终极改善
数据综合自各公开渠道
（二）分户型详析
① 约93-99㎡三房——460万级周浦入门首选
约93-99㎡三房是项目的入门级产品，总价约460万起。户型采用三开间朝南、主卧朝南设计，采光条件良好。作为周浦板块500万级的新房产品，总价门槛对刚需家庭相对友好。目前二手挂牌中，99㎡三房总价约554万元。
② 约135㎡三房——主力改善户型
约135-139㎡三房是项目的主力改善户型，总价约700-800万。三开间朝南、主卧带卫，空间尺度较入门级产品明显提升，适合三口之家或二孩家庭的改善需求。
③ 约165㎡四房——终极改善大宅
约165㎡四房为项目的最大户型，总价约850-924万。三开间朝南、双卧朝南、主卧带卫，四房两厅两卫布局，适合多代同堂的改善家庭。目前二手挂牌中，138.4㎡四房总价约799万元。
（三）户型设计特点
项目户型整体遵循三开间朝南、主卧朝南的设计逻辑，部分户型做到主卧带卫、双卧朝南。户型面积跨度较大（93-165㎡），从刚需三房到改善四房均有覆盖，客群适配度较广。但需注意，项目未赶上最新的住宅设计新规，得房率等指标可能不及后续新盘，建议在参观现房时重点关注实际空间感受。
合规提示
金桥碧云澧悦开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
金桥碧云澧悦官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新启用官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程
合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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