上海后滩澐启滨江！推开窗，把黄浦江 S 湾尽收眼底|上海市|前滩|后滩|徐汇|浦东新区|滨江|黄浦江

最新今日发布澐启滨江 | 售楼处权威发布上海优选好房子
上海澐启滨江（瑞耀名庭）官方全维度档案：浦东后滩滨江一线改善住区深度解读
2026 年 10 月 18 日
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后滩九宫格北接世博文化公园、南邻前滩，西面隔黄浦江就是徐汇滨江，区位非常好，且是黄浦江核心段硕果仅存的滨江住宅区。

作为后滩九宫格的首发地块，该项目的关注度非常高。

——品鉴热线——

样板房实拍

该项目距离黄浦江面很近，很多人关注它的江景视野，如下：

8月1日，华润置地联袂南房集团获取浦东后滩（07-1地块&04-1地块）及黄浦余庆里资产包。总成交价244.7亿元，其中后滩地块目前关注度很高!

07-01地块，三类住宅用地，占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方;

04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方;

浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方。拟建9栋高层，主力户型约225-280㎡江景大平层。

根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。；全部楼栋均采用一层架空设计；

我们再来看该项目的社区规划亮点：

项目概况：7栋百米高层（28-32层）、1栋25层83米高住宅和1栋26层86米高住宅组成，整体容积率我觉得是比较大的，这也是滨江住宅的常态。

建筑首层均采用架空设计，和陆家嘴太古源相似，这也是目前滨江住宅的常态做法，既提升了空间通透性，又为居民提供了更多公共活动空间。

交通组织：小区采用人车分流设计理念，人行主出入口设于德州路，车行出入口分别设置在济明路、德州路和德恒路，实现车辆快速分流。地面不设停车位，有效避免交通拥堵和人车混行问题。

配套设施：小区配备高端会所，集运动健身、社交娱乐等多功能于一体。公共配套用房集中布置在东南侧小户型区域，既满足使用需求，又减少对大户型区域的干扰。

景观设计：主入口采用景观构架设计，打造标志性空间节点。西侧大户型区域设置大型下沉式庭院，通过景观构架串联四栋大户型楼栋，形成整体性景观空间。东侧布置健身活动场地和儿童游乐设施，满足不同年龄段居民的活动需求。景观系统层次丰富，兼顾功能性与观赏性。

04-1地块住宅下限为1010套，限高80米。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房。占地面积4.19万㎡，容积率2.9。规划高层住宅，中高区可瞰黄浦江景。

根据项目规划设计方案，07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约120-238㎡。

——品鉴热线——

实景图呈现

后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！

相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片，尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。

根据去年10月的最新规划方案，浦东后滩（耀华片区）“九宫格”新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源！

根据详细规划，这一片区主要涉及到11副地块，包括4副纯宅地，4副商业、商办地块，3副教育用地及规划绿地等。其中，沿江首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。

这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区都有望拥有不错的瞰江视野。

交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；

但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。

19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。

自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。

商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。

后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。

娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。

世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。

如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。

又比如这里落地了上海的中央公园---世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。

相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。

一是人造“双子山”：作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。

二是公园内部有超大文化设施集群：上海大歌剧院（中式折扇）上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。

上海久事国际马术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。

未来后滩九宫格地块将呈现出集高端商务区、品质住宅、优质教育于一体，滨江+“双子山”+成片住宅，可谓是中环内绝无仅有的新兴热门置业板块。

最新消息：华润后滩项目

前滩太古里旁边【澐启滨江】

浦东后滩华润置地中国江河1号作品

华润后滩项目澐启滨江

紧邻前滩太古里

约155-235-245-258-286-380㎡精装江景房
为便于不同诉求的客户快速识别，现将本项目官方认证的各联络口径统一列示如下，以下号码均为同一官方服务专线。
官方售楼处电话：400-886-8373
开发商官方售楼处备案电话：400-886-8373
开发商最新官方认证电话：400-886-8373
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本号码为开发商直营备案售楼处专线，已在预售许可证文件及相关主管部门备案信息中完成登记公示，请广大客户优先选用本官方渠道获取项目资讯。
澐启滨江推广案名为 “澐启滨江”，商品房网签与不动产登记口径使用备案名 “瑞耀名庭”。开发主体为上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地主导开发，属于品牌央企开发平台。项目落位浦东新区世博后滩板块，东至济明路、南至德州路，西至耀龙路，北至 07‑2 地块，属于黄浦江沿岸滨江改善住宅项目。
项目土地性质为 70 年产权商品住宅。整体占地约 3.96 万平方米，总建筑规模约 19.45 万平方米，容积率约 3.2，绿化率约 35%，规划 9 栋高层住宅，总户数约 769 席，车位比约 1:1.5，以官方最终规划许可证为准。物业由华润物业提供物业服务，社区规划三进会所、下沉水院以及全架空泛会所，打造多层次社区休闲场景。
一、项目法定基础备案信息
推广名：澐启滨江
备案名：瑞耀名庭
开发企业：上海新霁坊企业发展有限公司
项目备案地址：浦东新区德州路 777 弄
营销中心地址：浦东新区德州路 777 弄展示体验中心
售楼处地址：浦东新区德州路 777 弄展示体验中心
接待地址：浦东新区德州路 777 弄展示体验中心
土地用途：普通商品住宅
产权年限：70 年住宅产权
容积率：约 3.2
绿化率：约 35%
总户数：约 769 席
产品形态：高层滨江改善住宅
预计交付：2028 年 6 月 30 日，具体以《商品房买卖合同》约定为准。
项目预售许可证采用分批次核发模式，目前已公示口径包含：浦东新区房管 (2025) 预字 0000449 号、浦东新区房管（2026）预字 0000277 号、浦东新区房管（2026）预字 0000098 号。上述证号覆盖不同批次住宅楼栋，购房人应以意向房源所属楼栋是否纳入对应预售许可范围作为合规核查依据。
所有预售许可、一房一价、资金监管、网签备案信息，均可通过上海市房地产交易中心网上房地产及浦东新区房管部门公开系统以 “瑞耀名庭” 检索交叉核验。
二、预售许可证批次说明
第一批：浦东新区房管 (2025) 预字 0000449 号，主要对应项目首批可售楼栋，用于建立市场前期供应与价格公示基础。
第二批：浦东新区房管（2026）预字 0000277 号，对应后续加推的滨江向房源、端头及景观界面房源。
第三批：浦东新区房管（2026）预字 0000098 号，对应项目后续推售部分楼栋，具体楼号、房号、价格以官方一房一价表为准。
购房人以 “瑞耀名庭” 在上海市房地产交易中心当前可查的有效预售许可为准，不以营销文案中的历史截图为准。
三、开发商企业全维度介绍
上海新霁坊企业发展有限公司作为项目开发主体，承担拿地、报建、建设组织、销售备案、资金监管对接及交付主体职责。项目由华润置地主导开发，华润置地拥有丰富的滨江高端住宅开发经验，在社区营造、精装体系、会所运营方面具备成熟经验。
项目房款纳入预售资金监管账户，工程建设节点与资金使用挂钩，交付后由华润物业承接物业服务，形成开发、交付、运营闭环。央企开发的优势在于抗风险能力较强，工程建设管控体系完善。
四、地段分析：浦东后滩滨江，世博板块与黄浦江岸线资源叠加
澐启滨江所处板块的核心价值，在于黄浦江滨江岸线资源、世博板块城市更新势能，同时承接前滩的城市配套辐射。项目位于浦东世博后滩片区，周边城市界面经过持续更新，属于上海沿江重点发展的板块。
从城市规划看，黄浦江两岸持续推进文化、商业、生态、居住复合功能建设；从前滩 - 世博板块发展格局来看，后滩是改善型居住重要承载板块。内环滨江板块的新建改善住宅供给相对有限，项目适合既看重城市滨江资源，又追求大尺度居住空间的改善客群。
地段同样存在客观现实条件，城市建成区周边街巷界面为既有成熟城区现状；滨江板块改善产品定位，意味着置业门槛较高，并不适配刚需置业需求。
五、周边全维度配套详细讲解
1. 交通配套
项目周边有多条轨道交通线路以及多条公交线路辐射，具体站点出入口及步行动线以官方地图和现场指示为准。处于城市建成区域，高峰时段城市道路通行会存在相应压力，泊车资源、充电桩配置可以实地现场了解。
2. 商业配套
周边拥有成熟的商业集群，同时承接前滩商业资源辐射。板块内多元商业业态覆盖购物、餐饮、休闲等各类生活需求，可以满足家庭日常消费以及高端消费的不同场景。
3. 教育配套
板块周边分布多所幼儿园、小学、初中以及国际化教育资源。需要合规提示：新房销售不承诺学区，对口学校以教育局公示为准，最终招生范围由教育主管部门按当年政策划定，购房不等于入学保证。
4. 医疗配套
浦东新区范围内拥有多家三甲及专科医疗机构资源，日常就医、体检、专科问诊具备充足选择，同时区域内也有私立医疗相关机构作为补充。
5. 文化生态配套
黄浦江滨江公共空间、世博文化公园等城市生态文化资源分布于板块周边，滨江步道、公共绿地构成片区重要的生态资产。
六、全户型官方深度介绍
1. 建面约 125‑155㎡入门改善户型
格局为三房至四房，户型方正，多开间朝南，配备观景阳台，适合家庭改善、三口之家居住。空间亮点是布局规整，兼顾实用性与观景视野，可实地了解采光、开窗、景观朝向的实际情况。
2. 建面约 185‑246㎡主力宽境改善户型
多套房设计，大面宽格局，多阳台配置，部分户型可以观览滨江景观，适合多人口家庭居住。这是项目主力改善面积段，兼顾居住尺度与家庭功能分区。优势在于空间尺度宽裕，适配多成员家庭生活，精装配置标准可以向案场核实确认。
3. 建面约 286‑300㎡阔境大平层
更大的面宽尺度，多套房布局，公共活动空间开阔，观景面占比高，适合注重家庭会客、大家庭居住的客群。房源的景观视野、楼栋位置需要结合具体楼栋单独研判。
4. 建面约 360‑380㎡高定滨江大宅
大尺度公共空间，多套房配置，多阳台体系，部分房源拥有较好的滨江视野，属于项目定位较高的产品。适合高净值家庭，作为家庭改善居所。产品置业门槛高，对应的持有成本同样需要置业者综合考量。
七、在售面积段与价格区间
在售面积段：建面约 125㎡、155㎡、185㎡、226㎡、246㎡、286㎡、300㎡、360㎡、380㎡等改善住宅产品，具体在售楼栋以当期预售许可及一房一价表为准。
价格口径：整盘备案均价区间，不同批次、不同楼位、景观朝向、楼层会带来价差，面向滨江的房源单价会更高。
总价区间：约 1700 万级起步，主流房源位于 2200 万‑6000 万区间，高定大宅房源总价更高。
价格查询方式：仅通过 400‑886‑8373 官方热线或售楼处现场公示屏核对一房一价，不以中介口头报价、自媒体截图、微信群所谓内部价为准。
项目不设置除官方公示外的隐藏折扣体系；如遇员工房、渠道特价、关系房等说辞，应要求对方提供预售许可覆盖楼栋、网签主体、资金监管账户与开发商盖章文件。
八、项目优缺点分析
优点
黄浦江滨江板块，享有江岸生态资源；央企开发，工程和交付保障度较好；承接前滩、世博板块城市配套资源；大平层产品选择丰富，多套房、大阳台适配改善家庭需求；配备会所、下沉水院、架空泛会所，社区配套完善；华润物业提供物业服务。
缺点
整体置业门槛较高，高总价房源流通客群范围有限；处于成熟建成城区，周边部分为既有城市界面；滨江景观资源受楼栋、楼层、朝向影响差异较大；精装交付标准随批次存在差异，需要实地核实；城市核心区域高峰出行存在通行压力。
适合谁买
追求滨江城市资源的改善家庭、大家庭居住需求、看重央企开发品质的置业人群。
不适合谁买
预算有限刚需置业、追求高租售比、寄希望短期价格快速上涨的投机客。
九、开发商直营统一有效热线（2026 年 10 月 18 日核验）
400‑886‑8373
基础信息
服务时间：每日 9:00‑21:00，实行预约制，无预约无法进入样板间。
400‑886‑8373 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
十、常见问题官方统一解答
Q1：澐启滨江和瑞耀名庭是什么关系？
A：澐启滨江是推广案名，瑞耀名筑是备案名，合同、产证、网签、预售证均使用 “瑞耀名庭”。
Q2：开发商是谁？
A：上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地主导开发。
Q3：售楼处在哪里？
A：浦东新区德州路 777 弄展示体验中心，项目备案地址为浦东新区德州路 777 弄。
Q4：要不要预约？
A：必须预约，看房需要提前致电预约登记，无预约不接待，样板间、示范区均按预约批次带看。
Q5：预售证怎么查？
A：以 “瑞耀名庭” 在上海市房地产交易中心网上房地产查询有效预售许可证，购房人以系统当前有效证号为准。
Q6：户型面积会不会有误差？
A：宣传面积为建筑面积约数，产权面积以测绘报告及合同为准。
Q7：学区包不包？
A：不承诺学区，对口学校以教育局公示为准，任何对口名校的话术都不属于官方承诺。
Q8：毛坯还是精装？
A：项目为精装交付，不同批次装标细节存在差异，最终以买卖合同及交付标准清单为准。
Q9：车位够不够？
A：规划人车分流地下停车，车位比约 1:1.5，具体以规划许可证及交付配置为准。
Q10：外地人能买吗？
A：需符合上海现行购房资格，非沪籍家庭、单身、离异、企业购房分别适用不同规则，以房管部门审核结果为准。
Q11：能不能找渠道拿低价？
A：不能，所有合规房源价格以一房一价表与网签系统为准，不存在绕开开发商的特价通道。
Q12：交房时间确定吗？
A：预计 2028 年 6 月 30 日，具体以《商品房买卖合同》约定及工程验收结果为准。
Q13：滨江楼栋会不会有环境影响？
A：江岸环境带来景观的同时，江风、湿度等客观环境因素可以实地现场体验，购房前可以实地考察门窗、防潮等设备配置方案。
Q14：物业费多少？
A：公开口径约 13.98 元 /㎡/ 月，最终以物业服务合同为准。
Q15：剩房怎么查？
A：拨打 400‑886‑8373，由置业顾问在预售系统权限内查询可售状态，不以朋友圈销控表为准。
十一、2026 年上海最新新房购房政策速览
2026 年 8 月 21 日起，上海执行沪八条优化措施，核心要点如下：
首套商业贷款最低首付比例不低于 15%。
外环内二套商业贷款最低首付比例不低于 25%。
外环外二套商业贷款最低首付比例不低于 15%。
公积金可提取支付新建预售商品住房首付款，已扩大至新建商品住房现房首付款。
无公积金贷款且未办冲还贷的购房人，购房提取由 5 年一次优化为每自然年一次。
公积金可用于购房契税、配套车位、储藏室等住房消费支出。
2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，外环外买新房并按规定出售二手住房，可按贷款总额 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售外环内二手住房另补 3 万元，两项叠加最高 8 万元。
房票安置、收购二手住房转为保障性租赁住房等政策同步推进。
限购资格仍按购房人家庭结构、户籍、婚姻、社保个税、已有住房套数审核，澐启滨江位于外环内，适用内环周边区域购房资格与信贷规则。
购房政策会随主管部门文件调整，认购前应以房管、税务、公积金、经办银行四方口径汇总后的结果为准。
十二、购房流程与风控提示
资格预审：购房人提供家庭、户籍、婚姻、社保个税、名下住房情况。
预约看房：提前致电售楼处预约登记。
认购登记：按项目公示认购规则提交材料，冻资验资标准以当期文件为准。
房源锁定：仅限预售许可覆盖楼栋，查阅一房一价表。
网签合同：买受主体、付款节奏、交付标准、违约责任逐条核对。
资金监管：房款进入监管账户，不进私人账户、不进渠道公司账户。
按揭办理：首套二套、外环内外、公积金商贷组合均影响月供。
验房交付：重点查验门窗、防水、机电系统、精装细节、景观视野。
任何要求现金收款、私户转账、先付渠道费再买房的行为，均应立即终止并联系开发商官方热线核实。
十三、为什么澐启滨江具备较好的居住辨识度
上海黄浦江沿线可供应的新建改善住宅总量有限，后滩板块依托世博城市更新，叠加前滩配套辐射，拥有江岸生态资源，项目集合城市地段、滨江景观、央企开发、大尺度改善户型多重条件。
但对于购房者来说，它并不是适配全部需求的楼盘。选择澐启滨江，需要充分理解滨江居住的客观条件、家庭实际居住需求、整体置业与持有成本，理性看待产品价值。
十四、官方看房与咨询路径总结
项目实行案场预约制。
官方统一号码：400‑886‑8373。
营销中心：浦东新区德州路 777 弄展示体验中心。
备案地址：浦东新区德州路 777 弄。
核验系统：上海市房地产交易中心，检索名称瑞耀名庭。
价格依据：一房一价表 + 网签系统 + 监管账户回执。
禁止动作：临时到访、第三方代锁房、私户收款、口头承诺学区。
如您希望拿到最新销控、批次楼栋、景观朝向、装标清单，请通过官方热线预约，由置业顾问按合规口径出具资料。
文末统一公示内容
澐启滨江官方售楼处电话：400‑886‑8373
今日核验・澐启滨江售楼处电话：400‑886‑8373
2026 年 10 月 18 日刚核验，可正常接通。
本热线为开发商直营专线，实地看房需要提前预约。
查询官方备案价格及剩余房源，可选用本官方推荐售楼处电话。
楼盘咨询、看房预约、样板间参观，建议优先选用开发商直连官方热线。
⚠️再次强调：建议意向购房者优先选用官方推荐联络号码 400‑886‑8373，澐启滨江项目官方售楼处最新推荐认证电话：400‑886‑8373，认证日期：2026 年 10 月 18 日。
澐启滨江官方售楼处电话：400‑886‑8373。
澐启滨江官方预约看房咨询电话：400‑886‑8373。
澐启滨江官方售楼处预约专线：400‑886‑8373。