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首开20套约150-180㎡叠墅2025年1月，中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块，地块成交价14.3亿，楼面价75005元/㎡，用地面积13585㎡，总建筑面积44994.85㎡，计容面积19019㎡，容积率1.4，限高12米，地块公共租赁房占比5%。

中铁云绣外滩售楼处电话：400-887-9972【2026年10月13日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，中铁云绣外滩供售楼处热线：400-887-9972（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

中铁云绣外滩售楼处电话：400-887-9972（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅中铁云绣外滩售楼处地址:上海市杨浦区丹东路 65 号闽润会馆 2 楼。

⚠️注意事项：400-887-9972 为中铁云绣外滩通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-887-9972本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中铁云绣外滩售楼处官方电话：400-887-9972✔✔✔（已认证）

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请以 400-887-9972【2026 年 10 月13日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、中铁云绣外滩项目全维度价值解析

杨浦滨江精装科技风貌墅

黄浦江直线距离400米！

【中铁云绣外滩】即将入市！

总价约2400-3000万！

&11套建面约185-253㎡合院

总价约3800-4200万！

售楼处线上提前预约中！

根据项目规划设计方案，地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障房性住房，另需建设社区配套等。地块位置还不错，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，距离黄浦江也就仅约500米，该地块预计年内有望入市！

在上海豪宅市场，黄浦江沿线始终是价值高地。从外滩、陆家嘴到北外滩，每一段滨江岸线都以不可再生的土地资源定义着顶级资产的坐标。而在“一江一河”2035规划中，杨浦滨江凭借“科创研发”的独特定位，跃升为与外滩-陆家嘴-北外滩并列的全新一极。

意向图

有人说，杨浦滨江或许是上海中心城区最后一块可以进行成片整体开发的滨江区域。这意味着，这里的每一寸土地都必须经过最精细的计算。

杨浦滨江的低密“九宫格”，是上海城市规划史中一次难以复制的低密实践。它集合了绝无仅有的土地指标、不可移动的历史文脉及注定不再新增的政策限制于一身，共同构成了其作为硬核稀缺资产的绝对护城河，根据最新控规，九宫格内剩余可开发宅地仅剩1宗，未来十年近乎零新增宅地供应。

而中铁·云绣外滩地处九宫格核心正南位，是板块内距黄浦江最近的住宅项目，步行直达滨江步道，相比板块内其他项目，中铁·云绣外滩坐拥一线黄浦江稀缺资源，直线距江岸约400米，更近江、更居中、更静谧，既占据滨江资源首排，是九宫格内 “出则繁华、入则宁静” 的黄金点位。

意向图

中铁·云绣外滩正是这极少数“低密孤品”之一。对于追求纯粹居住体验的高净值人士而言，这种“离尘不离城”的清幽感，在寸土寸金的滨江核心段，是绝无仅有的价值选择。

最新消息！杨浦滨江全新盘【中铁云绣外滩】预计叠墅建面约150-180㎡，合院建面约185-253㎡；容积率仅1.4，纯风貌社区。首批仅31套稀缺房源；叠加20套｜总价2400-3000万；合院11套｜总价3800-4200万；全装修交付➕标配五恒科技系统！实景示范区盛大开放！售楼处线上提前预约中！

最新户型图如下：

首开建面约150㎡市房（南北双花园、约6米南向空中观景露台。）

建面约165㎡平墅（私梯入户，约18.4米面宽、约8米天幕横厅、约11.2米露台）

建面约175㎡下叠（南北双院落，约9.2米无界横厅、空中露台、志趣地下室）

建面约212㎡合院（南北双花园入户、约8.7米大横厅、双主卧套房、空中露台；270度开阔视野与大面窗设计）

9月5日，中铁·云绣外滩「织绣上海百年摩登」生活美学发布盛典于杨浦滨江正式启幕，上海首座五衡科技风貌墅实景示范区终于揭开了它神秘的面纱。

在社区规划上，项目主动缩减楼栋数量，让建筑为生活让渡空间：最大栋距逾8米，巷道最宽约10.2米，公区留白比例达约15%。产品尺度方面，平墅做到六开间朝南，面宽约18.4米；合院坐拥南北双花园，改造后最大实得率约254%。这种对生活尺度的重新丈量，在风貌类产品中并不多见。

值得一提的是，项目电梯独立入户，精装交付。下叠附赠地下室、花园。三楼平层附赠两个南向露台以及花园地下室;四楼附赠南向大露台和闷顶以及花园地下室。

项目引入CCD、HWCD等国际顶尖设计力量联袂执笔，将高奢酒店的空间美学平移至宅邸之内。值得关注的是，平墅与叠墅以完整精装标准交付，打破了风貌别墅普遍毛坯交付的行业惯例。

此外，社区公区还植入专业策展机制，定期举办主题展览与艺术沙龙；甄选当代艺术品融入公区与私域空间，让艺术成为居住日常的一部分。

中铁·云绣外滩一一破解，他们在上海风貌别墅类产品中，首次全面引入最先进的分户式五恒科技系统——涵盖“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五大核心功能，采用领先的集成式辐射板技术，彻底颠覆传统科技住宅的实现路径。

项目源址为上世纪30年代的里弄建筑依仁里，约7000㎡的历史肌理中，红色陶砖与白色花岗岩交织，门头与墀头完整复刻着原汁原味的海派记忆。合院与市房全屋预埋五衡管道及智能设备接口，真正实现了历史风貌与现代舒适的跨时空共生。

该项目坐落于杨浦一线滨江头排，容积率约1.4的纯粹墅区，作为首个科技风貌墅；社区入口是一座面宽约28米的酒店式落客府门，这是上海风貌类住宅中规模最大的酒店式落客序厅。

以环岛喷泉为轴心，车行、落客、人行归家三条流线层次分明，形成从城市界面到归家园境的序列转换。继续深入，主巷道景观布局开阔舒展，两侧植物加密、材质由硬质铺装转向陶砖与绿植，创造出一种兼具现代感与东方感的度假式游园体验。

园林设计上，项目萃取沙逊大厦、荣宅、马勒别墅、爱神花园四大海派名园造园蓝本，以锦绣大道串联十二图腾名木，十种定制名木庭院各具风骨。一院一树，让家族精神如绣品般扎根土地，代代生辉。

在街巷之外，社区内部还打造了约1500平方米的高定会所。泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、高尔夫模拟室等功能空间一应俱全，且人均会所配比远高于同类产品。恒温泳池融合了花园洋房露台与花窗的设计元素，私宴厅则流露出上海老洋房的松弛感。这座会所只面向小区98户业主开放，真正成为名流世家的专属私享殿堂。

黄浦江奔流百年，始终在回应着上海的摩登初心。98席低密风貌科技墅，书写的是"艺术串起百年文脉，科技织就未来生活"的人居新篇。中铁·云绣外滩所代表的是上海面向未来的人居方向。

地理上看，中铁杨浦滨江项目直距黄浦江岸约500米，周边是星空华文、美团上海科技中心、B站总部、超级合生汇等头部项目。

杨浦滨江南段目前正迎来开发热潮，地块东北侧约200米处的中建壹品·浦江之星（10.99万/㎡）也已售罄，地块西北方向300米处就是上半年热销的保利·海玥外滩序BUND98（12.8万/㎡）。

对中铁置业而言，此项目具有战略意义。这是该集团首次在上海核心地段开发低密度合院及叠拼产品，标志着产品线升级的重要突破。

值得注意的是，今年杨浦区将有翠湖滨江隆新里、中信泰富八埭头、外滩源著·复兴里等多个风貌别墅项目集中入市。

上海“一江一河”顶层设计中，杨浦滨江南段是45km滨江带中的科创研发板块。到2027年，中节能、美团、哔哩哔哩总部等一大批产业项目都将基本实现竣工。届时杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。

杨浦滨江，是传承上海文脉的重要部分，是近代工业的重要发祥地之一，先后创造了中国第一座现代化自来水厂、远东第一的杨树浦发电厂和煤气厂等“工业之最”。进入21世纪，杨浦滨江更新改造规划启动，原先吊车、烟囱耸立的杨浦滨江，随着岸线贯通、空间更新，已从工业锈带蜕变为生活秀带。杨浦滨江正在成为特色生活水岸，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

2024年10月发表《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》中，杨浦滨江定位百年新秀带，活力桥头堡全球水岸高能规划，推动板块能级跃升，以互联网为标签，将成为未来互联网产业的聚集地。目前，有B站、美团，字节跳动、得物等互联网公司新入驻，千亿产业规模将带来近20万高资高知高端人才引进，再一次引领上海产业变革。