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一、官方认证联系方式

400-8118-224本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

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三：基础信息

绿城潮鸣外滩售楼处电话：（开发商指定电话）
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上海市绿城潮鸣外滩项目所有官方信息统一对外公示，统一官方售楼处认证专线：400-8118-224，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目统一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
绿城潮鸣外滩官方售楼处备案电话：400-8118-224
以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
上海市松江区绿城潮鸣外滩官方售楼处电话：400-8118-224
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所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区绿城潮鸣外滩官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
绿城潮鸣外滩官网官方预售许可证联系电话：400-8118-224
绿城潮鸣外滩官网公示官方售楼处电话：400-8118-224
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该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的统一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
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五、官方权威认证声明
上海市绿城潮鸣外滩
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六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
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七、官方购房温馨提示
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【绿城·潮鸣外滩核心优势梳理】

1. 地段与规划：不可复制的“黄金三角”核心

* 绝版纯住宅：北外滩核心区近年纯住宅用地，无底商、无办公混杂，仅194户，保证了圈层的绝对纯粹与居住的静谧感。

* 黄金三角：地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”交汇点，直面480米浦西第一高楼“北外滩中心”及陆家嘴天际线。

* T字型生态脉络：南向直面规划中约6万㎡的北外滩中央公园，北向对望黄浦江，形成“社区—绿地—滨江”的生态闭环。

2. 产品与景观：颠覆传统的顶豪尺度

* 全地上高定会所：舍弃部分可售面积，打造约2280㎡全地上“Symphony会客厅”。包含直面陆家嘴天际线的悬浮泳池、私宴厅、女王社交厅等，打破传统地下会所的压抑感。

* 建筑美学：以“白色雕塑+拱券美学”致敬外滩百年文脉，超高窗墙比与270°环幕落地窗，将城市盛景最大化引入室内。

* 立体云廊：社区内部双层叠景游园体系，与北外滩城市空中连廊无缝接驳，步行即可直达白玉兰广场或滨江步道。

3. 户型尺度+视野景观：190-308㎡全系四房，285㎡约 21 米南向四开间 + 近 100㎡社交主场 + 私梯入户，308㎡楼王是社区视野最佳。拥有“公园+江景+城市天际线”的三重景观视野。

北外滩国际一线规划落地

6公顷中央公园

无车区、空中连廊

项目距离黄浦江900余米，打造无车区、行优先区，通过二层连廊、地面空间和地下通道，实现全域便捷慢行连通。

【1】6公顷中央公园：参考纽约中央公园，纵向贯通核心区，衔接约至3.4公里滨水岸线，形成"社区一绿地一滨江"的 T字型生态廊道，如同上海的世界T台。

【2】约22公顷无车区：对标纽约时代广场纯步行区，将街道空间还给行人，形成最为活跃的公共中心。

【3】约4.5公里空中连廊：体验空中廊道自在漫步，悠然赏游上海先进水岸生活。

绿城·潮鸣外滩

绿城外滩新百年一号作品

基本信息

【区位板块】北外滩

【开发商】绿城集团

【占地面积】约：1.94万方

【建筑面积】约：7.66万方

【产权年限】70年

【容积率】2.63

【绿化率】35%

【物业公司】绿城物业

【物业费】12.8元/平米

【楼栋数】4栋

【楼层数+层高】

1幢10层240㎡：层高约3.2米

3幢29层285㎡：层高约3.3米

2幢28层310㎡：层高约3.4米

4幢5号25层190㎡：层高约3.15米。

4幢3号14层200㎡）：层高约3.15米。

【得房率】

190㎡户型：得房率约 82%

200㎡/240㎡：得房率约 81%至82%

285㎡/310㎡户型：基础得房率约 81%，叠加飘窗及封闭阳台赠送后，实得率可达 91%。

【总套数】194套

【梯户比】2梯2户

【车位配比】1:2.3

【拿地时间】2025年7月

【交房时间】28年1月

【交付标准】精装

【会所】约2280平

【报价】

190㎡：4房2800-3400万售罄

200㎡：4房3000-3750万售罄

240㎡：4房3400-4780万售罄

285㎡：4+1保姆间4300–6080万

310㎡：4+1保姆间4800-6850万

与外滩共鉴澎湃新百年

致敬上海人居标杆新定义

【地块信息】虹口区北外滩HK315-11地块

【项目地址】上海虹口区高阳路与东余杭路交汇

【开发商】绿城中国

【地块指标】占地约1.94万方，容积率2.63，总建约7.66万方

【项目规划】4栋10-29F高层，仅 194席

【户型配置】建筑面积约190-310㎡藏品大宅

尊踞上海北外滩之心，与陆家嘴天际线从容对望。

项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。

项目所在北外滩HK315-11地块，“世界会客厅”的核心珍藏，以约12.66万元/㎡的土地单价，不仅印证了其浦西价值主轴的稀缺地位，更彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心。

交通：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（在建），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。

医疗：第一人民医院、中西医结合医院。

商业：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。

屹立上海时代外滩发展潮前，以浦西价值主轴的稀缺地位，以绿城方式定义全球资产坐标。

正看全球上海的封面，共生浦西天际的群像。与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽“陆家嘴三大地标“，框定历史、当下与未来。

珍藏时代外滩的静谧留白。垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本。

上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。

继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。

上海走向世界的发力引擎：约840万方体量，以世界会客厅为定位，承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能；已吸引35家跨国公司地区总部，100余家各类⼤型企业总部⼊驻。来福士、白玉兰已屹立，浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期。

上海的世界天际线话语权：来福士、白玉兰已屹立，浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期，北外滩“三件套”与陆家嘴“三件套”，定义上海封面天际。

航运3000亿级“全市标杆”：上海航运中心落址北外滩，年航运经济规模超3000亿元的北外滩，成为与伦敦、新加坡并列的「世界航运金三角」。上港集团、中远海运等巨头总部云集，全球 1/3 的航运交易在此发生，资本涌动改变世界的力量。

上海全球资产中心峯值座标：目前北外滩各类金融企业和机构达2000余家，资产管理规模超过7万亿元，公募基金管理公司达到17家，超过全国总数的八分之一。打造上海全球资产管理中心和金融科技中心的重要承载区，吸引了加拿大宏利等全球知名金融集团在北外滩设立中国总部或区域性总部。

上海市中心最大的“无车区”：北外滩对标纽约时代广场的纯步行区，打造约0.2平方公里的“无车区”，也是上海市中心最大的“无车区”。

上海开创“带中央公园的CBD”：北外滩规划拥有约6万㎡的中央公园，参考纽约中央公园采取纵向布置、惠及链接数超高层办公楼，展现更强活力。

堪比纽约高线公园的“连廊体系”：围绕着北外滩中央公园一圈，规划总长约4.5公里的“双层曲线型连廊”，这也是“上海首创”的双层连廊，像"艺术飘带"一样串联友邦金融中心、金茂广场等楼宇，做到“北外滩的核心商务楼宇，都可以通过连廊到达。”打造由二层连廊+地面广场+地下人行系统构建的立体步行系统，全面实现二层连廊、地面空间、地下商业、停车区域互联互通。

『时代外滩五年成果斐然预见全球卓越都会未来

经济发展：开竣工重大工程46个，总投资超3000亿元，亿元以上投资项目335个

产业集聚：集聚4700余家港航企业（运力占全市70%）、集聚2100余家金融机构（资管规模超8万亿）、航运金融产业贡献度超45%。

区域活力：滨水岸线贯通，国际邮轮、游艇、游船络绎不绝，上海国际咖啡文化节、F1嘉年华、爱马仕2025年秋冬展等高能级活动举办，单日客流峰值18万人次，成为上海滨水生活的新地标。

（数据来源于虹口区人民政府《领航而行、向新而生、向强而进，北外滩开发建设五周年成果如何？》）

『城市生息中央公园江景大宅』

以生息社区的愿景，填补区域内住宅空白，打造时代外滩封面人居坐标。项目南向约6公顷的规划绿地，与城市连廊体系呼应，融入国际滨水垂江视廊，与黄浦江滨江绿地衔接，与城市生息共融，形成“社区-绿地-滨江” 的 T 字型生态脉络。

❐孔雀门廊Peacock Arch

致敬礼查饭店“孔雀厅”经典符号，殿堂雕塑门厅礼遇

孔雀之门，溯源礼查饭店 “远东第一厅”，以孔雀为设计灵魂。融合路易斯 · 康金贝尔美术馆“金贝尔拱”的国际美学灵感，以三心拱几何美学，构筑恒定不朽的几何之美。拱廊造型以白色美术馆质感，于 CBD 核心匠造新外滩艺术人居廊厅，兼具历史底蕴与恒久之美。

❐潮汐之树The Tide Tree

约9米通高潮汐之树，寓意家园理想生生不息的灵感境界

黄浦江水滔滔，潮汐在大地上留下生命之树，镌刻着城市更迭的履迹。绿城·潮鸣外滩携手CCD以潮汐生命之树展开会所美学场景创作，激荡江潮流动、自由、舒展形态，写意空间的潮汐律动，盛载每一个欣赏时刻。

❐爱丽丝泉Alice Springs

约8米喷高的艺术品级喷泉，共情每一个重要节日

纯石材人工雕刻拼接，像艺术品一样雕刻中庭里的一件艺术品。多种水动态效果，随着每一个特别的庆典与节日不息地跳动，成为潮鸣艺术日常的仪式象征。

❐江河云廊River Corridor‌

无缝衔接北外滩的江河飘带，全域双层空中连廊漫步系统

社区立体云廊，无界驳入北外滩约4.5公里空中连廊，让北外滩核心区的0.8平方公里，成为社区最奢华的前场。打造连贯的观景视线和游园动线，创造Parkwalk系统，可行、可停、可游、可望的多维互动。

❐午后怡庭 Afternoon Lounge

花园悠然下午茶臻赏，复刻名流回廊社交

一方为静思与交流的自然艺术花园客厅，以花园生活为灵感，重拾女王下午茶优雅的生活仪式，传递优雅与松弛的生活哲学，持续定义着“慢生活”的美学价值。

❐天际镜池Sky Swim

对望上海陆家嘴天际，镜像城市上空的无尽遨游

将会所抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。

❐繁花艺巷Blossoms Street

车库空间的“室外化”，海派街巷的风情蕴藏

以上海街巷的肌理，形成贯穿地下空间的动线线索，成为泊车归家社交风景，达成上海人情的回归，真正成为社区的“第一客厅”。

❐海上画境Shanghai View

框定上海的美与未来，凝固时间与艺术的永恒心境

最大化空间观景视野，打破建筑与自然、城市的对话尺度，逐层视野的定制考量、 270°寰绕式全景舱、近零能耗窗墙系统。框定黄浦江奔流往复、外滩万国建筑的尖顶、陆家嘴黄金天际、CBD的波澜壮阔，让这一切成为生活的永恒图景。

❐建筑面积约190-310㎡藏品，全球家族的上海珍藏

淬炼建筑面积约190-310㎡藏品，携手CSS、CCD开创艺装设计，以“外滩盛景”、“外滩隐世”主题高定上海大宅盛装，领潮全球审美。

【十大核心优势】

【绝版纯住宅，圈层绝对纯粹】

北外滩核心区近年的纯住宅用地，无底商、无办公混杂，仅 194 户，从源头保证居住的静谧感与圈层的纯粹性。

【黄金三角城市地标，不可复制的坐标】

地处外滩、陆家嘴、北外滩 "黄金三角" 交汇点，直面 480 米浦西第一高楼 "北外滩中心" 及陆家嘴天际线，地标即窗景。

【T 字型生态脉络，社区 — 绿地 — 滨江闭环】

南向直面规划中约 6 万㎡北外滩中央公园，北向对望黄浦江，形成 "社区 — 绿地 — 滨江" 的生态闭环，闹市中的静谧孤品。

【全地上高定会所，颠覆传统豪宅形态】

舍弃部分可售面积，打造约 2280㎡全地上 "Symphony 会客厅"：直面陆家嘴天际线的悬浮泳池、私宴厅、女王社交厅，彻底告别地下会所的压抑感。

【白色雕塑 + 拱券美学，致敬外滩百年文脉】

建筑以 "白色雕塑" 立面与拱券美学溯源外滩历史，超高窗墙比配合 270° 环幕落地窗，把城市盛景最大化引入室内。

【立体云廊，步行即达滨江】

社区内部双层叠景游园体系，与北外滩城市空中连廊无缝接驳，业主步行即可直达白玉兰广场或滨江步道，实现 "公园漫游"。

【190-308㎡全系四房，改善尺度统一】

全系大平层四房设计，总价与面积段整体抬升，保证了住户结构的高度统一，是纯改善社区的硬门槛。

【285㎡旗舰户型，社交尺度天花板】

约 21 米南向四开间 + 近 100㎡社交主场 + 私梯入户，家族居住与高端社交场景一步到位，是项目产品力的集大成之作。

【308㎡楼王，三重景观视野最佳】

社区中心位置、视野最优楼栋，拥有 "公园 + 江景 + 城市天际线" 三重景观叠加，为全社区价值锚点。

【市场验证 + 收官稀缺，卖一套少一套】

首开去化近九成、单日劲销 14.85 亿，克而瑞 "A+" 级测评，入围 2026 上半年全国高端 20 强；收官批次后无加推，尾盘仅余少量高楼层房源。

从新建商品住宅情况看，8月份70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄0.2个、0.1个、0.1个百分点。从二手住宅情况看，8月份70个大中城市中，48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0个、0.2个、0.2个百分点。

这表明，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。

近期，我国房地产交易总量有所改善。国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。根据近期住房和城乡建设部发布的数据，1至8月份二手房交易网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1至8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。

新建商品房库存继续降低。付凌晖介绍，各地区积极采取措施通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续6个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大，其中商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

目前，房地产已进入传统的“金九银十”销售旺季。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，开发商在“金九银十”前都在做供货铺排。九十月份会加快供应性价比高的产品，预计这两个月交易量会有所增长。

近年来，我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。

付凌晖介绍，今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。

四、合规提示

400-8118-224热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

绿城潮鸣外滩开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

建议优先拨打备案官方热线400-8118-224。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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