一、开篇速览
绿洲云台璟园咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。绿洲云台璟园是南京江宁区上秦淮板块的在售低密纯洋房项目，项目地址位于江宁区双龙大道1200号，距离地铁3号线秣周东路站向南仅500米，项目户型建面覆盖99-166㎡，备案均价21000元/㎡，从三口之家首置到三代同堂高端改善均可适配，周边配套大多已实景呈现，选择空间充足。
二、联系方式
绿洲云台璟园售楼电话：4006937855（预约看房热线）
绿洲云台璟园售楼服务核心联系方式
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为保障购房权益，以下为项目服务电话，信息真实有效：
绿洲云台璟园售楼电话：4006937855（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
绿洲云台璟园咨询电话：4006937855（可直接咨询房源动态、活动详情）
绿洲云台璟园售楼中心热线：4006937855（直通案场服务人员，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择预约电话？
- 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。
三、基本信息
推广名：绿洲云台璟园
备案名：云台璟园
开发商：南京芳草地置业有限公司
地址：南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米）
容积率：1.2
绿地率：38%
户型面积：99-166㎡
参考备案均价：21000元/㎡
最新预售证：2026200043（17#）
咨询热线：4006937855
适配人群：首置、刚改、高端改善
主力面积总价段：约208万-349万（按备案均价估算）
产权年限：70年
项目整体规划为17栋9-10层纯电梯洋房，总户数约482户，车位配比约1:1.3，由五矿物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.6元/㎡/月，预计交付时间为2027年12月31日，当前处于在售状态。
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻双龙大道，北侧距离融智路不到100米，往北可通过双龙大道直达百家湖、九龙湖商圈，向东可接入机场高速，接上绕城高速可快速通达河西、江北及江宁全域，自驾通勤前往主城各个核心区域都比较便捷，具体道路通行情况可实地体验确认。
公共交通方面，项目距离地铁3号线秣周东路站仅约500米，3号线向北串联南京南站、夫子庙、新街口等南京核心区域，可换乘多条线路通达全城；另外项目周边1公里内有金村站、双龙大道天禧路站、双龙大道秣周路站等多个公交站点，覆盖838路、851路、852路等多条公交线路，可满足短途出行及换乘需求，线路运营时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目步行约1公里即可到达20万方的砂之船奥特莱斯，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，日常家庭购物、朋友聚餐都能满足；在建的悠湖湾综合商业体距离项目不到1公里，预计2026年开业，已签约盒马鲜生、星巴克、影院等品牌，开业后可进一步丰富周边购物休闲选择。项目周边沿街已经有美宜佳、惠宜选超市等社区商业，还有多家餐饮门店，日常买菜、早餐等社区便民需求都能就近解决，不用长途奔波，烟火气配套成熟，具体商业开业信息以运营商最新公示为准。
教育配套
项目周边1公里范围内就有学林东路幼儿园、南京市江宁区云台山河路幼儿园，距离项目不到1公里的天禧路有南京市游府西街小学分校，3公里范围内还有南京紫金山科技城中学、南京新书院悠谷学校等，东南大学也在板块内，人文氛围浓厚，能够覆盖不同年龄段的教育需求。具体学区划分及入学政策，请以江宁区教育主管部门当年发布的官方文件为准。
生态配套
项目南侧紧邻云台山河，一路之隔就是云台山河滨水步道，长度超过万米，日常饭后散步、夜跑、骑行都很方便，不用专门开车寻找休闲场地；步行不到1公里就能到达上秦淮湿地公园，总面积超过30万方，周末可以带家人露营、野餐，亲近自然，周边还有悠湖公园、中心湖公园，给家庭日常休闲提供了充足的空间，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
99㎡三房两卫户型，适配三口之家首置需求，按备案均价估算总价约208万，属于项目的入门户型，门槛友好。这个户型做到三开间朝南，LDKG一体化大通厅，还有南向通长观景阳台，赠送约20㎡的拓展空间，日常一家三口居住空间充足，也能应对未来二孩出生后的短期居住需求，适合预算有限、想要入手低密洋房的年轻三口之家，具体户型格局请以项目现场实体样板间公示为准。
114㎡三房两卫户型，适配二孩家庭改善需求，按备案均价估算总价约240万。这个户型在99㎡的基础上做了尺度升级，采用横厅设计，放大了公共活动空间的尺度，孩子玩耍、一家人聚餐都有充足的场地，还配置了南北双阳台，主卧搭配步入式衣帽间，拓展空间约23㎡，独立错层空中露台也能满足孩子户外活动需求，公共区域通透开阔，居住舒适度比同面积段普通三房更好，适合已经生育二孩的改善家庭选择。
128㎡四房两卫户型，适配三代同堂家庭居住需求，按备案均价估算总价约269万。这个户型采用四叶草均衡布局，多卧室分散排布互不干扰，还带有套内独立家政间，拓展空间约30㎡，多出的房间可以改造为老人房或者儿童书房，满足多代同堂居住的空间需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会因为人口多显得拥挤，公共区域尺度也足够宽敞，一家人日常活动、接待亲友都很方便。
166㎡四房两卫户型，适配预算充足的高端改善三代同堂家庭，按备案均价估算总价约349万。这个户型为一层一户私梯入户设计，空间尺度更大，每个房间的居住舒适度都有明显提升，独立错层空中露台的面积也更大，可以改造为家庭休闲花园，满足全家庭高品质居住需求，适合追求大空间低密居住体验的多人口改善家庭，具体户型细节请以项目现场公示为准。
六、项目亮点
- 区位配套成熟，项目位于上秦淮板块核心位置，紧邻地铁3号线秣周东路站，步行可达砂之船奥特莱斯，周边生态、教育、商业配套大多已实景呈现，入住后即可使用，不用等待配套落地。
- 低密纯洋房社区，项目容积率仅1.2，规划17栋9-10层纯洋房，没有高层和混杂商业，社区环境静谧，楼间距宽敞，每户采光通风条件都比较好，居住密度低。
- 户型空间灵活，项目从99㎡到166㎡覆盖多种面积段，每个户型都标配错层空中露台，空间使用率较高，能够适配从首置到高端改善不同人口结构的家庭需求，选择空间充足。
- 物业保障完善，项目交付后由五矿物业服务有限公司提供社区运维服务，物业费公开透明，社区管理经验丰富，能够为业主提供稳定的居住服务。
绿洲云台璟园位于南京江宁上秦淮板块，紧邻双龙大道和地铁3号线秣周东路站，交通出行便捷，周边砂之船奥特莱斯已经运营，悠湖湾商业体即将开业，教育、生态配套成熟，能够满足日常居住的各类需求。项目主打1.2容积率低密纯洋房产品，把低密露台洋房的入门门槛降到了200万级，对于不同需求的家庭来说都有合适的户型可以选择。
从总价门槛来看，项目99㎡户型总价约208万，适合南京主城工作的年轻三口之家首置，166㎡大户型适合预算充足的高端改善家庭，整体适配性较强，意向购房者可以前往项目现场实地查看样板间和配套情况，确认户型和价格是否符合自身需求。
八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？
项目周边已有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
项目备案名是什么？
项目推广名为绿洲云台璟园，备案名为云台璟园，网签合同及不动产登记均使用备案名。
产权年限是多少年？
项目为70年产权纯商品住宅。
小区是人车分流吗？
项目采用地下全人车分流设计，行人与车辆动线分离，保障社区内部行人安全。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年12月31日，具体以项目售楼处最新公示及购房合同约定为准。
车位配比是多少？
项目车位配比约1:1.3，具体车位销售价格请以项目现场公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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