中经记者 吴静 卢志坤 北京报道

近日，市场机构CBRE世邦魏理仕发布《2026年第三季度北京房地产市场回顾》。据其统计，今年第三季度，北京大宗物业市场共录得12笔交易，累计成交金额约18.6亿元，交易以小体量为主。尽管如此，今年前三季度累计成交已超越2025年全年。

从板块结构看，办公仍占成交总额约四成、延续金额占比最高板块的地位，但交易动机以自用与抄底不良资产为主，投资性资本对办公资产仍持观望。

酒店公寓板块季内表现活跃，以近三成的金额占比位居第二，三个核心区位的在营酒店项目经司法拍卖成交、多按评估价一定折扣落位。零售物业成交同样集中于法拍及债务出清渠道。

跨板块看，价格折让与区位价值是本季多数成交达成的共同基础——折价主要源于处置方的变现压力，也为抄底买家提供了以较低价格获取核心区位优质资产的窗口。

从买家类型来看，第三季度市场由企业及个人买家主导，但并不代表机构资本不活跃——上半年机构投资者曾以联合体形式购入两宗合计近百亿元的零售与办公楼地标资产，年内对北京优质大宗资产仍有配置意愿。

在自用端，一家科技公司购置中关村软件园内办公资产用作总部，为季内最大成交；大兴、顺义亦录得企业购置产业资产自用的成交。

投资端，某资产管理公司牵头联合体受让社区裙楼商业并拟整体运营；个人买家承接核心区位运营成熟的长租公寓。

整体来看，法拍及出清类资产多折价落位，而核心区位的成熟租赁资产则获得平稳承接，标的质地与现金流可见性的差异正在价格上得到直接体现。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出：“未来六个月，化债周期下法拍及以物抵债类资产仍将持续释放，资产供给将有较充分保障。”

在需求端，他表示，活跃买家延续对优质资产的“抄底”布局，价格短期内仍有明显可谈空间，成交节奏或更多取决于买卖双方在资产价值判断上的逐步收敛。定价层面，办公、零售及物流资产的资本化率已连续三至四个季度走平，租赁市场租金虽仍处于下行通道，但当季降幅已出现收窄迹象，价格下行压力最大的阶段正在过去，大宗资产价格的底部轮廓渐趋清晰。在商业不动产REITs提速与扩募常态化之下，其分派率水平正逐步成为不动产定价参照锚，一级市场价格向其收敛的过程，将为买卖双方共识的形成提供可量化的标尺。

在政策层面，李浩指出，北京市发展改革委近期印发的促进民间投资发展措施拓宽了民企通过REITs发行、产权交易与更新改造盘活资产的通道，叠加“十五五”产业规划释放的自用需求，民间资本与产业资本对商业不动产投资的参与广度有望继续拓展。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）