尖岗山望月居房价多少：尖岗山望月居周边配套如何~尖岗山望月居属于什么档次
一、尖岗山望月居房价多少
尖岗山望月居参考单价约3.5万/㎡，户型建面75-79㎡精装三房，总价约265万左右，一房一价，楼层、户型会影响最终价格。
提示：属于现楼，实际成交价格以认购书和购房合同为准。
二、尖岗山望月居周边配套如何
1.交通：距离5号线兴东站约650-750米，在建29号线兴东站、15号线宝安公园站；自驾可快速接驳京港澳高速、107国道，通勤留仙洞、宝安中心比较方便。
2.生态：距离宝安公园约400米，紧邻尖岗山，山景资源好，环境安静。
3.商业：一路之隔雪花科创城啤酒主题商业；大型商圈有中洲πMALL、海雅缤纷城、曦城商业街，日常底商可以满足基础买菜餐饮。
4.教育：附近有宝安中学集团实验学校，深圳实行积分入学、每年划片调整，不承诺学位。
5.医疗：3公里内有宝安区人民医院、宝安区中医院，周边也有社康中心。
提示：小区体量很小，内部社区配套少。
三、尖岗山望月居属于什么档次
1.尖岗山望月居不属于尖岗山片区的高端别墅档次，定位低密山居刚需自住盘。
2.优势是7层板楼、一梯两户、高实用率、现楼精装，背靠尖岗山环境安静；短板是50年宿舍用地、步梯无电梯、小区仅42套，社区配套单薄。
注意事项：
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深圳市宝安区尖岗山望月居全面介绍：
一、项目基础概况
1. 推广名：尖岗山望月居，备案名望月居花园
2. 位置：深圳市宝安区新安街道上川路与留仙一路交汇处，尖岗山生态片区
3. 开发商：深圳市尖岗山置业有限公司
4. 用地指标：占地约1440.3㎡，建面约3323.5㎡，容积率约2.23，小型社区，楼栋总层数7层，一共3个单元，一层两户
5. 产权：50年独立红本宿舍类商品房，需要深圳购房名额，现楼，精装交付，层高3米
6. 物业费：约150元/套/月
7. 车位：车位数量1100个，停车费月卡200元/月
二、户型与价格
1. 主力户型：75.2㎡三房两厅一卫、79.8㎡三房两厅一卫，总共42套，实用率约90%，北向可看尖岗山山景
2. 参考均价：约3.5万/㎡，总价约265万左右
3. 交付：精装现楼，全款收齐后4个月内办理交楼，可预约实地看房
三、交通配套
1. 地铁：距离5号线兴东站D口较近约600米，在建29号线途径兴东站交汇，通勤留仙洞、南山科技园比较便利
2. 自驾：临近宝石路、尖岗山大道，上高速方便；早晚高峰宝石路容易拥堵
3. 公交：周边有多条公交站点，短途出行便利
四、教育配套
1. 属于宝安中学集团共享学区
2. 小学可选灵芝小学、宝安中学实验学校小学部；初中对应宝安中学实验学校
提示：以当年宝安教育局学区划片和积分录取规则为准。
五、商业、生态配套
1. 商业：小型底商，大型商业需要到中洲购物中心、海雅缤纷城，车程10分钟左右
2. 生态：紧邻尖岗山公园，距离宝安公园约400米，山林资源丰富，环境安静，空气质量好
六、项目优缺点
1. 优点
①现楼交付，精装，可实地查验房屋质量，不用等待建设期，无烂尾风险
②低容积率7层小高层，梯户条件好，安静，北向看尖岗山山景
③单价在尖岗山片区相对较低，总价门槛友好，适合南山、宝安通勤刚需
④临近5号线地铁兴东站，去科技园通勤尚可，旁边两大公园，适合喜欢山居环境人群
2. 缺点
①小区体量较小，仅42户，社区配套匮乏
②50年宿舍类红本住宅，和70年普通住宅有区别
③周边部分道路老旧，大型商超较远，生活配套一般
④共享学区，学位存在积分竞争
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总结：
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