Redfin经季节性调整后的数据显示，9月美国待售签约量环比下跌4%，创逾三年来最大单月跌幅；剔除2020年春季疫情造成的停摆因素，该读数已触及2014年以来最低水平。

房贷利率快速上行是主要推手。房地美周度统计显示，美国30年期固定按揭平均利率已攀升至7.4%，较8月底的6.66%跳升逾70个基点，为近三年来最高水平，也较一年前高出逾一个百分点；此前周涨幅曾创2022年10月以来最大。

挂牌房源供应同步走高。Redfin数据显示，市场挂牌房源供应量攀升至2020年3月以来最高水平，其追踪的50个主要都市区待售签约量全线下滑，为2023年9月以来首次。

居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人、集团总经理丹尼尔·何表示，按揭利率回升至7%上方，令短期内改善住房可负担性的预期落空；7%是一道心理防线，美国楼市将转入“量缩价稳、逐步回调”的相持周期。

Redfin数据还显示，9月份近五分之一卖家被迫下调要价，14.5%的购房合同在签约后告吹，创该公司有记录以来最高比例。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“房地产行业的情绪已发生显著转变。利率如此上升，能负担得起购房的人就会减少，销售必然下滑。”

Redfin数据显示，西雅图待售签约量同比暴跌24.4%，领跌全美主要都市区，该市房屋中位成交价同步下滑4.4%，降幅同样居全国之首；洛杉矶、圣地亚哥及阿纳海姆的待售签约量跌幅均超过15%。

Redfin指出，南加州房产“属于全美定价最高之列，因此利率上升对其冲击尤为剧烈”。

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本文源自：市场资讯

作者：闻野