✅深圳振业天境云玺✅
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✨✨深圳科学公园美术馆振业天境云玺✨☃☃☃
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深圳市光明区地铁6号线+地铁13号线（凤凰城站）振业天境云玺2026年10月14日官方推广信息。
【天境云玺】区域及项目介绍
2026置业优选大盘，10大价值买点
1️⃣光明核芯 罕有超大完整地块
2️⃣城市级配套汇聚：星河COCOcity（直线距离约800米）、周边众多学校、公园、轨道交通、深圳科学技术馆
3️⃣光明利好兑现年：深圳国际美术馆、科学公园南翼2026年即将开放
4️⃣双地铁交汇：地铁6号线+地铁13号线（凤凰城站）
5️⃣新时代好房子：“新国标”低密设计+“新规”户型
6️⃣低密度：3.0容积率低密社区，17~26层住宅
7️⃣纯粹：约10万㎡品质大盘，纯商品房住宅、圈层纯粹（无保障房、无回迁房）
8️⃣新规户型：83-166㎡“新国标”第四代住宅，大凸窗、大阳台、灵动空间
9️⃣超大园林：游泳池，双轴景观，五重归家礼序，十大主题庭院
三大国企联袂出品
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- 项目基础信息
【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【占地】34995.49㎡
【建面】104687㎡
【容积率】3.0
【可售套数】1014户
【楼层】17/26层
【车位比】约1:1.2
【户型】建面约83-166㎡ 3-5房
【物业公司】振业城服公司
【物业费】3.9元/㎡/月
科学公园也在稳定推进中！这里定位与现状：北翼已开放，南翼全面开放
【营销中心电话】4009626159
（周末楼盘现场人潮涌动）
多次热销的时间线与总结
首批（1/2栋）：2026年4月30日取证、5月1日启动i深圳诚意登记、5月10日首开。推1/2栋共264套（83平方米三房、93平方米三房、105平方米四房、115平方米四房），登记602批，认购比2.28:1，首开去化超八成。备案均价4.09万/平方米，备案单价3.75-4.39万/平方米，总价318-501万/套；折扣94×98×98（综合约9折），折后均价3.76万/平方米，折后单价3.45-4.04万/平方米，3房总价287万起、小4房340万起、大4房375万起。截至2026年10月2日销控超249套，去化率94.32%，剩余不到15套（来源：项目公开销售信息）。
第二批（9栋）：2026年9月11日加推9栋，72套全为139平方米四房两卫，2梯3户。备案均价4.7万/平方米，备案单价4.31-4.98万/平方米，总价599-692万/套（较首批备案均价上调约6000元/平方米）。截至2026年10月2日销控49套，去化率68.05%，剩不到23套（来源：项目公开销售信息）。
第三批（8栋）：2026年9月29日取证、10月1日国庆加推8栋，120套，93-95平方米三房、105-114平方米四房。备案均价4.35万/平方米，备案单价4.02-4.56万/平方米，总价376-519万/套。首日劲销60+套、登顶黄金周成交榜首，国庆前4天成交近90套。截至2026年10月4日销控90套，去化率70%以上。项目相关人士称国庆期间来访量比平时多约30%，日均来访接近140批，很多客户首次到访即成交。
【深圳“十五五”规划，重点建设片区重磅出炉】
- 深圳市2025年12月29日发布的“十五五”规划中明确提出，要加速建设既有重点片区，提高投资强度、经济密度和投入产出，推动八大核心片区高质量发展。其中包括光明中心区、后海、前海湾、深超总（超级总部基地）和香蜜湖新金融中心等八大片区。
信息来源：2025年12月29号，深圳发布《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》
【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】
- 近邻地铁光明大街站（6号线)
- 轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站
- 轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖
- 通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等
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数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准。
⚜️【执掌一城精粹，周边商业、学校、地铁、城市级配套丰富】
- 商业：星河COCOcity 、蓝鲸世界、万达广场
- 学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校
- 轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）
- 公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）
- 城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年5月份开放）、科学城体育中心（在建中）……
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数据来源：深圳光明公众号“规划曝光！光明七大重点片区这样建！”
【学府环伺，近享全龄段优质教育】
- “深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。
数据来源：项目隶属东周社区，以上内容根据光明区教育局发布《光明区2025年义务教育公办学校学区方案》摘录。（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）
【商业荟萃，举步繁盛生活】
- 光明星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。
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数据来源：深圳光明公众号“三天40万+！光明新地标COCO City彻底火了！”光明星河COCO City A馆即将开业！“
♀【三大场馆，璀璨邻聚】
- 深圳科学技术馆：
- 2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。
- 深圳国际美术馆(在建中)：
- 总投资24.44亿元，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。
- 科学城体育中心(在建中)：
- 总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。
数据来源：深圳光明公众号“突破200万人次！这里是大湾区文旅新顶流！””光明中心区，进阶！““进展刷新！光明科学城体育中心来了“；凤凰网”国内首座艺术综合体！光明文化新地标，深圳国际美术馆规划公布“
小区整体平面和户型分布图
【内享园林盛景，外拥三大公园】
- 光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放，南翼预计今年五月部分区域率先开园。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。
- 东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）
- 国防主题公园（拍照打卡、夏日赏花、休闲遛娃好去处）
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数据来源:深圳光明公众号“仲夏新玩法！来这里解锁科学＋艺术的“高光时刻””光明科学公园（南翼）部分区域抢先开园！还有...““、深圳市规划和自然资源局“关于东周公园功能完善提升工程项目详细规划修编方案的公示”。
【天境云玺-8号栋】户型篇
科学公园南 新国标大盘
中轴双景C位，焕新登场！
【外享城市公园 内瞰园林、泳池】
建面约93-114㎡全南向 户户看园景！
- 纯商品房（无回迁房、无保障房、无人才房）居住氛围纯粹：
- 围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。
- 豪宅经典“悬浮社区”设计：
- 社区园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。
约3.0容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积，更少住户，更大的园林空间，庭院更通风，阳光更充沛。候梯时间短，停车更从容。
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- 景观双轴，五重归家礼序，十大主题庭院：
- 礼序前庭、琉光水庭、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。
【户型鉴赏】最终户型图以商品房买卖合同为准
- 8栋04、05号房 | 东南看园景 | 建面约93㎡户型图
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- 8栋02号房 | 南北通透 | 建面约95㎡户型图
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- 8栋03号房 | 南北通透 | 建面约105㎡户型图
- 8栋01号房 | 南北通透 | 建面约114㎡户型图
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【天境云玺】9号栋·约139㎡纯粹大宅
新国标大盘C位，傲视登场
【罕有双阳台 稀缺双景观】
科学公园南 两梯三户 仅72席！
⚜️【纯139㎡独栋，片区罕有低密豪宅】
- 纯粹宜居豪宅，一席难求：
- 在大社区中，罕有的大户型独立楼栋，2梯3户，居住氛围纯粹；南向园景视野，奢阔空间格局，以稀贵尺度敬献少数人珍藏。
- 圈层纯粹，高奢社交生活：
- 天境云玺罕见纯大户设计，72席，139㎡纯粹大宅仅此一栋，成就圈层共鸣。
【户型鉴赏】最终户型图以商品房买卖合同为准
- 9栋01、02号房 | 南北通透 | 建面约139㎡户型图
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- 南北通透横厅大四房：
- 超大面宽，奢阔大客厅，豪宅标准的阔绰气派。
- 罕有双景观阳台：
- 南北双景大阳台，北看公园，南看泳池园林。
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- 南北通透的主卧大套间：
- 主卧三面采光设计，南向无柱转角飘窗，享更宽阔视野。
- 灵动多变空间：
- 客餐厅与三次卧之间实现超大跨度无剪力墙设计，空间灵动多变，可根据家庭结构变化实现房间数量的调整，带来极致的宽境生活体验。
- 9栋03号房 | 纯南园景 | 建面约139㎡户型图
- 全卧室+阳俯瞰园林：
- 约6.1米开间的南向观景阳台，每个房间都是大观景面。无论是站在大阳台上还是坐在房间里，抬头即可将小区园林的青翠尽收眼底。
- 双龙抱珠格局：
- 市面非常稀缺的户型，减少走道的占用，空间利用率更高效。
- 私密性更佳：
- 客厅两侧，各自分布两个卫生间与房间，不同作息习惯的三代之间减少干扰。
- 双阳台，三个270°转角飘窗，三面观景，通风采光极佳。
- 约6.1米长豪华大阳台：
- 直面泳池园林，270度环幕观景，视觉冲击极其惊艳。
- 约16.2米宽南向采光面：
- 客厅+三个房间南向，让通风采光都在最舒适的范畴。
楼盘的最大价值点总结：
而如今
光明科学公园位于光明区新湖街道，整体规划以“科学领航，光明蝶变”为理念，构建“一核两翼”空间结构：
- 核心区布局科技馆、美术馆等设施已投入使用
- 北翼打造柴山自然剧场与登山步道系统，科学顶目前已开放；体育馆建设中
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- 南翼，儿童乐园，光之桥已全面开放
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*免责声明：本资料仅作为项目团队内部学习参考材料使用，所有内容仅为示意，不构成开发商任何承诺或要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同约定为准。本公司有权对相关内容进行修改、调整，敬请留意最新资料。开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司。
本学习参考材料制作日期：2026年9月。
深圳振业天境云玺营销中心电话✆✆：400-962-6159楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
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10月14日房地产动态
1、中房报：政策的温度与购房的脚步同频共振，是今年国庆假期房地产市场的一大特点。8月28日现房销售和房贷新政，叠加10月1日起居民购房贷款贴息正式生效，有力助推了房地产市场消费热度。从各地数据看，房贷贴息新政落地后，一二线城市刚性需求类型楼盘的咨询、到访量提升近50%。
2、中指院：受国庆假期影响，10月第一周土拍活动较少。10月5日-11日，300城住宅用地成交规划建筑面积609万平，土地出让金218亿元，平均溢价率2.5%。核心城市中，仅广州黄埔科学城地块溢价成交，其他成交地块中低密、中小体量仍占主导。
3、Cotality：因澳洲联储将利率上调至15年高位，打击了买家需求。上周在六个州首府城市共有1781处房产拍卖，其中48.8%成交。尽管这高于前一周的45.4%，但仍连续第二周低于50%。住房市场低迷态势正在加剧，9月全国房价回落至一年前的水平。
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