解析：悦千山雅园还没有卖完吗，现在价格多少，是住宅还是公寓，项目产权是多少年
悦千山雅园新房还有一些特价房在售，2019 年开盘，合计 356 套住宅，可实地看房。
均价约 2.9 万 /㎡，不同户型、楼层、朝向价差明显，北向靠近平盐铁路的房源单价更低。63㎡复式两房总价约 160-210 万，68㎡可改三房约 180-240 万，88-97㎡大复式总价 240-380 万。 价格一房一价
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项目属于70 年普通住宅，不是公寓，民水民电，可以落户，能够参与盐田积分入学，学位可锁定，这也是它和复式公寓最大区别。
项目批地时间为 2013 年 1 月 31 日，70 年产权到期时间是 2083 年。小区一共 2 栋，1 栋 25 层，2 梯 15 户；2 栋 32 层，2 梯 11 户，为 5.6 米层高毛坯真复式。产权证套内得房率约 72%-77%，后期自行搭板改造后，整体实际使用率可达 110%-140%，小面积可以做到多房间。
学区对口乐群实验小学 + 盐田实验学校，盐田实行积分入学，商品房深户属于高分梯队，上学距离近。周边商超、菜市场、盐田区人民医院配套齐全，背靠马峦山，生态环境安静。
项目距离地铁 8 号线盐田路站步行约 900 米，往返罗湖方便，去往福田、南山通勤较远。小区短板同样明显，车位仅 200 个，车位比约 1:0.56，停车紧张；北侧房源会受到平盐铁路噪音影响；社区体量小，园林配套有限，片区二手流动性偏弱。
整体适合盐田、罗湖上班，刚需自住、看重学区，想要关内复式现房的家庭，接受项目短板的情况下，自住性价比突出。
项目介绍
开发商：深圳东海成投资有限公司
物业：深圳亨盛物业管理有限公司（万科管理）
批地时间：2013.01.31，住宅70年产权
占地面积：7790平㎡，
建筑面积：33707㎡
物业费：4.98元
容积率：3.2
绿化率：30%
总户数：356户
在售面积段：64-68-88-91㎡
梯户比-总层高：1栋（小高层）总高25层，2梯15户，2栋总高32层，2梯11户。
朝向：户户南北通透 室内层高：5.6米
盐田悦千山雅园值得刚需自住入手，是 70 年住宅并非公寓，可落户积分上学。对口省一级乐群实验小学与盐田实验学校，教育资源扎实。
5.6 米层高复式，改造后使用率高，小面积就能实现多房需求，而且是现房，所见即所得。周边菜市场、商超、医院一应俱全，背靠马峦山，居住环境安静舒适。
临近 8 号线盐田路站，往返罗湖便捷，关内这个价位性价比突出。适合在盐田、罗湖工作，重视孩子教育的家庭，只要能接受车位紧张、北向铁路噪音、跨区通勤较远这些短板，自住很合适。
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