✨——北京「中建运河玖院」
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项目核心基础档案
• 总建筑面积：约23万㎡
• 容积率：2.0–2.4（主城低密高层）
• 绿化率：30%
• 产权年限：70年纯住宅
• 规划总户数：1548户
• 车位配比：1:1.2
• 产品形态：高层天幕住宅、四代花园住宅
• 物业服务：中建玖玥物业（央企自持物业）
Part.1 城市高度｜国家战略级副中心
万亿副中心·千年大计
北京城市副中心155平方公里超级规划，世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。
连续多年千亿级资金持续落地，总投资超3万亿，2035年全面成型，是北京未来三十年的城市新中心。
千年大运河·世界文明水脉
3200公里黄金运河流域，贯通中国五大水系。
作为中华文明主脉、南北经济廊道、一带一路国际经济带，运河沿岸即是城市封面、资产高地。
Part.2 全维顶配｜交通/商业/生态/教育/医疗
✦ 亚洲顶级TOD交通枢纽
副中心交通枢纽年底即将运营
集成：2城际+4地铁+1市郊铁路+15条公交
地铁覆盖：6号线、22号线（施工）、M101（施工）、S6（规划）
城市快速路：京通快速、广渠快速、新华南路立体通达全城
✦ 百万方超级商业集群
• 枢纽上盖139万㎡地上商业+50万㎡地下商业
• 超级合生汇（在建）、万象汇、万达广场、乐堤港、爱琴海
• 百亿级综合体「湾里」奥莱、高端酒店集群
✦ 世界级生态公园集群
• 城市绿心森林公园（北京首个全域零碳公园，≈2个奥森）
• 全球最大六环高线公园（在建）
• 百米直达三大城市文化地标：
北京艺术中心｜大运河博物馆｜城市图书馆
✦ 全龄顶尖教育矩阵
人大附中、人大附小、首师大附中、北京小学
德宏国际、中加国际、爱迪国际、树人国际
人大东校区、清华五道口金融学院高等学府落地副中心
✦ 三甲医疗护航
友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、首都儿研所（在建）、东直门中医院、潞河医院。
Part.3 央企品牌｜国匠中建 三重实力背书
中国建筑｜世界500强第14位
国内中央直管国有骨干建筑央企，国家超级工程缔造者。
中建二局｜中建元老级工程局
1952年成立，横跨北上广三大核心城市，超高层、公建、核电、文旅标杆建造专家。
中建玖合｜核心城市高端住宅专家
中建体系内北上广深均开发顶豪的房企
20大项304子项精工体系、16大项172子项好房子标准，全维度精工落地。
✨ Part.4 产品力｜大师合著 四代森居豪宅
✦ 国际大师天团联合执笔
里表都会、CCD郑中、DDON笛东、PTA柏涛，一线团队联袂打造副中心滨水人居封面。
✦ 三进制礼序大门
最高约58米超阔府门，奢石+金属+釉面陶板，对称水系礼仪，入户即艺术馆级体验。
✦ 六重垂直立体绿化
突破传统平面园林，打造运河岸立体森屿社区，层层绿植、步步景观，四季常青。
✦ 鎏光立面｜国韵现代建筑
传统叠涩工艺+现代幕墙结合
干挂陶砖+香槟色金属铝板，光影流动、高级耐看、历久弥新。
✦ 运河八景主题园林
以大运河历史脉络，打造八大景观艺术馆、三大景观廊道，把千年运河故事种进社区。
✦ 双会所高阶生活
近3000㎡高端圈层会所
恒温无边泳池、健身房、私宴厅、会客空间、全龄休闲配套
约4000㎡首层架空泛会所 + 全域风雨连廊
4.5米高架空层，全天候邻里、亲子、休闲场景全覆盖。
✦ 四代住宅｜云端花园露台（200㎡+大户型）
15米270°转角全景面宽、错层悬浮露台
户户空中花园、户户观景运河，实现真正空中庭院生活。
户型面积
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✦ 超高得房率
全社区得房率88%–95%，大户型最高接近99%，赠送率极高、空间极致实用。
✅ 中建·运河玖院【核心优势】
1. 顶级地段势能：副中心核心、运河头排、万亿规划持续兑现，长期保值性强
2. 超级交通红利：亚洲最大TOD年底运营，双轨交汇、多维路网，通勤、出行效率极高
3. 顶配生态资源：绿心公园+高线公园+运河景观，城市稀缺真生态豪宅
4. 央企顶级品质：中建三重背书、304项精工标准、自持物业，交付稳、品质稳
5. 四代住宅产品革新：空中露台、垂直森林、270°观景，同片区产品降维打击
6. 超高得房率：88%-95%超高得房率，远超同价段竞品，性价比极强
7. 全维成熟配套：商业、教育、医疗、文化全部落地或在建，无需长期等待
8. 圈层纯粹：大面积改善为主，社区整体客群高端、居住纯粹
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