前两天有个读者给我留言，说手上三套房，一套自己住，一套在老家留着，还有一套在远郊，挂了大半年连个问价的人都没有，问我是不是该赶紧把没用的两套处理掉。

因为最近正好看到一组数字，讲的就是咱们家里的钱到底有多少压在房子上，那个比例比我自己估的还要高出一截！

1、专家那句30%不是喊出来的

央行前几年做过一次很大的调查，前后跑了30个省，样本三万多户城镇家庭，得出的结论是，住房资产占到家庭总资产的59.1%，户均摊下来差不多187万，来说中国整体的占比非常的高的，最巅峰的时候，这个数字更加的夸张，夸张到什么程度呢？

我后面对比了一下美国居民的情况，有点不敢相信了，美国居民仅有28.5%

59.1 减去 28.5，剩下 30.6，专家嘴里那个30%就是从这来的，不是谁拍脑袋画的一条红线，是照着别人的账本倒推出来的一个参照！

同一份报告里还有个数字，拥有两套及以上住房的家庭占到41.5%，这么大的一个群体，很关键的一点，钱都压在上面了，过去房产价值高，流动性当然就高，现如今房子绝大部分地方的流动性都一般呈现出来的是价值也就一般了。

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2、那两件事，说白了是一件事

一件是卖掉用不上的房子，一件是把家里的资产重新分一遍，乍一听是两个方向，我一开始也是分开想的。

基本上就是一件事情，把没用的房子卖掉，这一点是更关键的，所以刚刚那个网友所问到的那个把老家的房子，把近郊的房子卖掉，是属于正常的。

房子居住不了，一方面就霸占了家庭大量的财富，另外一方面就是可能真的需要钱的时候，短时间内难以变现。

过去很多家庭的账本特别简单，一套房就是全部身家，剩下的存款连装修都不太够，很夸张的借钱都要去买房，而市场已经发生了一个巨大的改变，对于这种形式已经成为了过去式。

现在要做的，是把这个全部拆成几块，专家说得也朴素，房子一块，理财一块，投资一块，现金一块，基本上跳不出这几块，这四块不求哪一块多赚，只求别让任何一块把其他三块压死！

3、别拿这一条去量所有家庭

不过有句话我得说在前面，这条30%的线，其实不是拿来量所有人的，它有个适用范围，比很多人以为的要窄，刚需和投资，本来就是两本账。

央行那份报告里还有个细节，我一直觉得挺反直觉，这个细节说出来，很多人会跟我一样愣一下。

拥有一套房子的家庭，住房资产占总资产的64.3%，两套的是62.7%，三套及以上的反而降到51.0%，拥有多套房子的整体家庭配置，一方面相对来说有钱，另外一方面可能买了很多东西，比如股票、基金、理财，还有另外一点就是黄金。

4、能还就还这条，最容易被读反

专家还提了一条，能提前还款就提前还款，我觉得这条最容易被读反，有人会觉得这两句是打架的。

前面刚说别把钱压在房子上，转头又让你赶紧还贷，这到底该听哪一句，这两句一点都不冲突，你把它当成一道先后顺序看，就顺了。

这就要看现在的利率了，国有大行一年期存款挂牌利率只有0.95%，三年期也就1.25%。

而新发放的房贷利率，已经连续三个季度稳在3.06%，一边不到一个点，一边三个点出头！

简单的一点就是把一些没用的房子卖掉了之后，回笼资金，提前还款，能够大幅度的降低自身的一个成本压力。

也可以做一下其他的资产配置，所以很多时候并不是说说而已，而是多方面的维度去调