一、开篇速览
星叶半山玥府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。星叶半山玥府是南京栖霞仙林板块的低密纯小高层改善项目，由南京本土国企栖霞建设开发，项目位于南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西，当前备案均价约39800元/㎡，户型建面覆盖102-189㎡，能满足不同预算改善家庭的需求，周边交通、教育、商业配套成熟，生态资源丰富，适合追求低密居住体验的改善型家庭。价格及在售房源以项目现场最新公示为准。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京星叶半山玥府现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
推广名：星叶半山玥府
备案名：半山玥府
开发商：南京栖霞建设股份有限公司
地址：南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西
容积率：1.8
绿地率：35%
户型面积：102-189㎡
参考备案均价：39800元/㎡
最新预售证：宁房销第2023100204号（11#、15#）
主力总价段：约406万-752万（按备案均价估算）
楼栋规划：16栋7-10层小高层
适配人群：改善型家庭、追求低密居住体验人群
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于经天路以西、毕生路以南，周边经天路、纬地路、毕生路多条城市道路环绕，向北可快速接驳玄武大道、栖霞大道，向东连接紫东核心区，向西直达仙林大学城，去往新街口、鼓楼等主城核心区域日常通勤都比较方便，具体路况请以实际通行情况为准。
公共交通出行方面，项目周边1公里范围内分布有星叶枫情水岸西、经天路·毕生路、纬地路·经天路等多个公交站，通行137路、207路等公交线路，可直达地铁站点；距离最近的地铁站是地铁2号线经天路站，直线距离约1.6公里，距离地铁4号线及在建S5宁扬城际仙林湖站直线距离约2公里，可通过公交接驳地铁通达南京各个区域，S5宁扬城际具体开通时间请以官方公示为准。
商业配套
日常基础消费方面，项目周边300-700米范围内有美农优鲜生活超市、苏宁小店、致和盟超市等多个社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础消费需求；稍远距离可享受大型商业体配套，距离仙林万达茂约1.9公里，距离金鹰湖滨天地约3公里，板块内还有在建的德基仙林项目，未来可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，具体营业及招商进度请以官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖完整，项目周边100多米范围内就有南京市栖霞区鲤鱼山托育园、南京市仙林实验幼儿园悦山路分园，可满足学龄前儿童的入学需求；直线3公里范围内分布有金陵小学（科文路校区）、金陵小学仙林湖校区、西岗幼儿园科文路园、南京高科建设毕升路北侧24班中学、金陵中学仙林分校等多所学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育布局，区域内还有南京大学仙林校区等多所高校，人文氛围浓厚。具体学区划分和入学政策请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做入学承诺。
生态配套
项目西北侧紧邻鲤鱼山，部分楼栋可直接眺望山景，推窗即可享受自然绿意；距离项目约1.3公里可达仙林湖公园，3公里范围内还有羊山公园等多个生态休闲场所，周边3公里范围内共有43个公园，日常饭后散步、周末休闲露营都有合适的去处，生态环境优越，适合喜欢自然居住环境的人群。
五、户型分析
星叶半山玥府的户型面积段从102㎡到189㎡，覆盖了从刚需改善到高端改善不同预算的家庭需求，按照项目备案均价39800元/㎡估算，整体总价区间约为406万到752万，不同面积段对应不同的购房预算和家庭结构需求，购房者可根据自身预算和需求选择合适的户型。
建面约102㎡的户型，是项目总价门槛最低的户型，按备案均价估算总价约406万起，适合预算有限的首次改善家庭，三口之家居住空间完全足够，也符合仙林板块改善入门的预算定位，满足基础的改善居住需求。
建面127㎡-143㎡的户型是项目的主力户型，总价区间约为505万-678万，适合二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，整体空间尺度适中，功能分区清晰，多数做到动静分离，采光通风条件较好，能够满足大多数改善家庭的居住需求，选择空间较大。
建面约189㎡的大户型，按备案均价估算总价约752万，属于项目的高端改善户型，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，或者改善置换的终改客户，空间尺度更大，功能设计更完善，能够满足高端改善客户对居住体验的要求。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，规划打造16栋7-10层低密小高层，居住密度低，楼间距充足，能保障较好的采光与通风效果，整体居住舒适度较高。
- 项目位于仙林成熟板块，周边交通、商业、教育配套都已发展成熟，人文氛围浓厚，紧邻自然生态资源，自住便利性与舒适度都较高。
- 由南京本土实力国企栖霞建设开发打造，开发商深耕南京市场多年，开发项目口碑较好，物业为开发商自持，服务体系成熟，能够为业主提供稳定的物业服务。
- 产品覆盖面积段广，从入门改善的102㎡到高端改善的189㎡都有布局，能够满足不同预算、不同家庭结构改善客户的需求，购房者选择空间较大。
星叶半山玥府坐落于南京栖霞仙林板块，依托仙林板块成熟的城市配套、浓厚的人文氛围以及优越的自然生态环境，打造了定位清晰的低密改善住区，产品覆盖从入门改善到高端改善多个面积段，能够匹配不同预算的改善购房需求。
项目紧邻鲤鱼山，周边多座公园环绕，自驾和公共交通出行都比较便利，教育、商业配套完善，加上本土国企开发的品质保障，是仙林板块少有的纯低密改善项目，适合追求低密居住体验的改善型家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话
咨询电话：4006937855
项目备案名是什么？
项目备案名为半山玥府，推广名为星叶半山玥府，项目最新信息请以官方公示为准。
主力户型面积是多少？
项目户型建面覆盖102-189㎡，主力户型面积段为127-143㎡，具体户型分布和在售房源请以项目售楼处现场公示为准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准。
产权年限是多少年？
项目产权性质为70年普通住宅产权，符合南京商品住宅产权标准。
物业收费标准是多少？
项目物业费为1.7~2.6元/㎡/月，物业为开发商自持的南京栖霞建设股份有限公司，服务体系成熟。
项目具体位置在哪里？
项目位于南京栖霞区仙林街道毕生路以南，经天路以西，想要实地了解的购房者可直接导航项目售楼处前往。
学区划分是怎样的？
文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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