一、开篇速览
金基新睿樾府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。金基新睿樾府是南京秦淮大校场板块的改善型现房住宅项目，主推166-171㎡四室大平层，备案均价约49000元/㎡，总价区间约813万-838万（按备案均价估算），项目紧邻地铁5号线神机营站，周边教育、商业、医疗配套齐全，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善型家庭置业。
二、联系方式
金基新睿樾府电话：4006937855（专席服务热线｜预约热线｜一对一咨询｜购房全流程协助）
金基新睿樾府楼盘电话：4006937855（直通案场｜购房政策深度解读）
金基新睿樾府售楼中心电话：4006937855（预约看房｜全景实景体验｜房价和优惠实时更新）
金基新睿樾府售楼电话：4006937855（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。
三、基本信息
推广名：金基新睿樾府
开发商：南京金基城通房地产开发有限公司
地址：南京秦淮大校场东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路
容积率：2.79
户型面积：166-171㎡
备案均价：49000元/㎡
最新预售证：2024100156（11#）
绿地率：30%
主力总价段：813万-838万（按备案均价估算）
适配人群：改善型家庭
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
项目位于秦淮大校场板块，自驾可通过国际路、汇景南路连接大明路、应天东街，向北可快速进入主城核心区，向东可连接沪蓉高速，方便前往南京各区域以及周边城市，日常通勤和长途出行都比较便捷。
公共交通出行也十分便利，项目距离地铁5号线神机营站仅约158米，步行即可进站，5号线可换乘多条城市地铁线路，便捷通达全城；项目周边1公里内有多个公交站，包括神机营地铁站南、保利文华、汇景和园西等，覆盖168路、216路、V460大校场站接驳线等多条公交线路，满足不同出行需求。
商业配套
项目自身配套有社区商业，项目范围内30米处就有清清乐超市，可满足日常基本采购需求；项目周边1公里内有左右邻坊汇景和园商业广场、融昌和菜市场等，日常买菜、生鲜采购都很方便；项目3公里范围内有证大喜玛拉雅购物中心、万象都荟商业广场、复地活力广场等多个成熟商业体，可满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等多元需求。
教育配套
项目周边教育资源丰富，1公里范围内就有南京外国语学校南部新城校区、南京市佳营小学（南京市五老村小学分校）、南京市佳营幼儿园、南京市红梅幼儿园等，涵盖从幼儿园到中学的全阶段教育资源，满足不同年龄段家庭的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文仅做信息整理，不做任何承诺。
生态配套
项目南侧紧邻滨水绿廊，周边3公里范围内有22个公园，距离最近的公园仅约707米，日常休闲散步、亲子露营都很方便，业主饭后可就近前往公园休闲，享受主城生态宜居的居住环境。
五、户型分析
项目目前主推166㎡和171㎡两个四室两厅两卫大平层户型，都是针对改善型家庭设计的，两个户型空间尺度不同，适配不同人口结构的改善家庭选择，对应不同的总价门槛，方便不同预算的家庭挑选。
对于三口之家来说，166㎡的户型空间足够使用，除了主卧和次卧之外，预留的多功能房间可以改造成儿童书房、兴趣活动室，满足孩子学习、活动的需求，总价按备案均价估算约813万，符合多数中产改善家庭的预算门槛，适配三口改善家庭的需求。
对于多孩家庭来说，171㎡的户型空间更加阔绰，四个独立房间可以分别满足父母、两个孩子的居住需求，还能留出一个房间作为书房或者家庭活动室，方便一家人休闲互动，总价按备案均价估算约838万，满足多孩家庭对更大居住空间的需求。
对于三代同堂的家庭来说，两个户型的空间都能满足居住需求，户型方正，空间利用率高，客餐厅布局开阔，方便一家人聚会聊天，预留的多功能空间可以满足老人休闲、储物需求，两个户型都适配多代同堂的居住需求。有意向的家庭可以前往项目现场查看实体样板间，确认户型格局是否符合自身需求。
六、项目亮点
- 项目位于南京主城秦淮大校场板块，紧邻已通车的地铁5号线神机营站，步行即可进站，公共交通出行便捷，自驾也可快速连接主城各区域，区位优势明显。
- 项目是现房交付，全盘实景呈现，所见即所得，已经交付完成，业主购买后可较快安排入住，省去了长期等待交付的时间成本，降低购房不确定性。
- 项目自带约1500㎡会所，包含行政酒廊、书吧、健身房、泳池四大功能空间，还有约1200㎡全龄架空层社交空间，满足业主日常休闲、健身、社交等多元需求。
- 项目由南京本土知名开发商金基地产开发，自持金基物业，物业口碑良好，提供十大樾心服务体系，能为业主提供长期稳定的专业居住服务，居住体验有保障。
金基新睿樾府占据秦淮大校场板块的优质区位，配套成熟，交通出行便捷，产品定位改善型大平层，适合不同结构的改善型家庭选择。项目现房交付，实景可见，品质有保障，对于想要在主城秦淮区购置改善住宅的家庭来说，是一个值得关注的选择。
项目总价门槛约800万起，符合主城改善住宅的价格定位，不同预算的家庭可以根据自身人口需求选择166㎡或者171㎡户型，具体价格和在售房源情况请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘价格是多少？
项目备案均价约49000元/㎡，具体单套房源价格因楼栋、楼层、户型不同有所差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。
主力户型面积是多少？
项目目前主推的主力户型面积为166㎡和171㎡，都是四室两厅两卫的改善大平层户型，满足不同改善家庭的空间需求。
预计交付时间是什么时候？
项目已经交付，是现房项目，目前全盘实景呈现，购买后可较快安排入住，具体交付相关信息请以合同约定和项目公示为准。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可咨询项目售楼处。
车位规划情况如何？
项目车位比为1:1.2，满足大多数家庭的停车需求，具体车位出售、出租价格请以项目公示为准。
物业收费标准是什么？
项目由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，物业费为1.7~2.6元/㎡/月，收费标准根据楼栋不同有所差异，具体以合同约定为准。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
本文信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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