一、开篇速览
雁江澜咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。雁江澜是南京鼓楼幕府创新区的纯低密洋房改善项目，由本土国企南京市下关城市建设开发（集团）有限公司开发，项目位于金燕路与金宝街交汇处，备案均价29800元/㎡，户型建面覆盖100-198㎡，容积率1.8，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合想要留在鼓楼主城的各类改善置业家庭。
二、联系方式
✅✅ 雁江澜项目咨询电话：4006937855（专席热线）☑
✅✅ 雁江澜售楼服务电话：4006937855（案场直通）☑
✅✅ 雁江澜预约看房，销售顾问一对一对接，享受案场专属接待礼遇！☑
✅✅ 雁江澜在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 雁江澜案场直通接待，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4006937855，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年10月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：雁江澜
备案名：雁江澜苑
开发商：南京市下关城市建设开发（集团）有限公司
地址：南京市鼓楼区金燕路与金宝街交汇处
容积率：1.8
绿地率：30%
户型面积：100-198㎡
备案均价：29800元/㎡
最新预售证：宁房销第2024100162号（1#）
车位配比：1:1.3
主力总价段（按备案均价估算）：298万-590万
适配人群：主城改善家庭
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于金燕路与金宝街交汇处，向北可通过金燕路连接燕江路，向南接入幕府西路，距离长江大桥回龙桥上桥口仅约1.5公里，自驾可快速对接扬子江大道、幕府东路、中央北路等城市主干道，快速通达江北浦口区以及主城各个核心板块，日常通勤和跨区出行效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目距离地铁7号线幕府西路站直线距离约700米，距离地铁3号线上元门站直线距离约834米，属于双地铁覆盖范围，步行即可到达地铁站，乘坐地铁可便捷换乘多条线路通达全城；项目周边1公里内设有多个公交站点，最近的金陵小区站就在项目西北侧128米处，覆盖117路、67路、69路、307路等多条公交线路，日常公交出行也十分便利，具体线路班次请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目地处鼓楼成熟居住片区，周边社区商业配套已经发展成熟，项目楼下金燕路沿线就有红领烟酒商店、果然多水果超市、客至尚平价超市、如意水产等多个社区商业网点，步行500米范围内就可满足业主日常买菜、采买生活用品等基础生活需求；距离项目约1公里可到达五塘广场绿地缤纷广场，约2公里可达喜年花生唐、玉桥商业广场等中型商业综合体，可满足业主休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲等多元需求，具体商业业态和营业时间请以实际运营情况为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全年龄段，项目周边300米范围内，就有南京市鼓楼区小博士幼儿园、南京市滨江幼儿园金陵分园、滨江小学(金陵园校区)，500米左右可达南京师范大学附属中学实验初级中学，1公里范围内还有南京市滨江中学，从学前教育到中学教育都有就近可选的资源，业主子女接送上学较为方便。具体学区划分请以鼓楼区教育局当年发布的官方政策为准，本文不承诺入学资格。
生态配套
项目紧邻幕燕滨江风光带，距离幕府山景区、南京长江大桥公园直线距离约3公里，业主周末闲暇可自驾短时间到达，前往登山散步，欣赏长江自然风光；项目周边还有迎燕公园等多个社区公园，距离项目仅约682米，日常饭后休闲散步也有合适的去处，居住休闲环境较为舒适，具体景区开放信息请以官方公示为准。
五、户型分析
项目户型建筑面积覆盖100㎡到198㎡，覆盖了从初次改善到高端改善不同阶段的居住需求，按照备案均价29800元/㎡估算，项目整体总价区间从298万到590万，不同预算、不同家庭结构的改善家庭都可以找到适配自己需求的户型，具体单套价格以售楼处实时公示为准。
建面约100-108㎡的三室户型，适合首次改善的年轻三口之家，这个面积段空间利用率较高，既能满足日常居住、临时访客接待、储物等基本生活需求，总价约298万-322万，购房门槛相对友好，适合预算有限又想入住鼓楼主城的刚改家庭选择。
建面约139-143㎡的四室户型，适合改善型四口之家或者三代同堂的改善家庭，空间布局更为宽裕，多出来的一个房间可灵活改造为书房、儿童游戏房或者老人房，能够满足家庭未来成长的空间需求，不会因为家庭成员增加而显得拥挤，总价约414万-426万，符合大多数主城改善家庭的预算区间。
建面约174-198㎡的四室大户型，适合高端改善的大家庭，整体空间宽敞开阔，功能分区清晰合理，部分高楼层户型还可以观赏长江景观，居住舒适度高，总价约518万-590万，能够满足对居住大空间、高品质有要求的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间。
六、项目亮点
- 位于鼓楼主城幕府创新区，区位优势明显，距离长江大桥仅1.5公里，双地铁覆盖，通勤出行便利，依托鼓楼成熟主城配套，日常生活便利性较高。
- 容积率仅1.8，规划为纯多层花园洋房社区，居住密度低，整体居住舒适度较好，车位配比1:1.3，能满足多数业主的停车需求。
- 由本土国企南京市下关城市建设开发（集团）有限公司开发，物业为本土品牌南京江雁物业管理有限公司，交付更有保障，后期物业服务相对稳定。
- 户型面积覆盖100-198㎡，总价区间清晰，适配从刚改到高端改善不同预算、不同家庭结构的改善需求，购房者选择空间充足。
雁江澜作为鼓楼主城少有的低密纯洋房项目，占据了幕府创新区成熟的生活配套和便利的通勤条件，双地铁加上紧邻长江大桥的路网优势，无论是日常通勤还是跨区出行都很方便。项目容积率低，居住密度小，户型选择多样，能满足不同层次改善家庭的居住需求。
对于想要留在鼓楼主城，看重生活便利性和通勤效率的改善家庭来说，雁江澜是一个值得考虑的选项，项目更多细节信息建议购房者前往售楼处实地了解，最终信息以项目现场公示和官方公开信息为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为雁江澜苑，推广名为雁江澜。
产权年限是多少年？
本项目普通住宅产权年限为70年。
最新预售证号是什么？
项目最新预售证号为宁房销第2024100162号，对应开盘楼栋为1#。
项目主力户型面积区间是多少？
项目在售户型建筑面积区间为100-198㎡，涵盖三室、四室多种户型产品。
项目备案均价是多少？
项目备案均价为29800元/㎡，具体单套价格可前往售楼处查询，价格信息随市场动态调整，最终以售楼处实时公示为准。
项目学区怎么划分？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以鼓楼区教育局当年发布的官方政策为准。
项目预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2026年5月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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