一、开篇速览
绿城云栖玫瑰园咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。绿城云栖玫瑰园是南京雨花台区西善桥板块的低密改善现房项目，位于善桥街道单家村街与岱山南路交汇处，目前在售毛坯现房，户型建筑面积段128-210㎡，备案均价27000元/㎡，依托低密规划、绿城品牌物业以及成熟周边配套，适合主城不同预算的改善型购房人群选择。
二、联系方式
✅✅ 绿城云栖玫瑰园项目咨询电话：4006937855（专席热线）☑
✅✅ 绿城云栖玫瑰园售楼服务电话：4006937855（案场直通）☑
✅✅ 绿城云栖玫瑰园预约看房，销售顾问一对一对接，享受案场专属接待礼遇！☑
✅✅ 绿城云栖玫瑰园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 绿城云栖玫瑰园案场直通接待，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4006937855，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年10月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：绿城云栖玫瑰园
备案名：云栖玫瑰园
开发商：南京绿城置业有限公司
地址：南京雨花台西善桥善桥街道单家村街与岱山南路交汇处
容积率：1.2
户型面积：128-210㎡
参考备案均价：27000元/㎡
最新预售证号：宁房现售20231016号（对应A3#、A29#、18#、A2#、A10#）
绿地率：35%
物业费：4.2元/㎡·月
物业公司：绿城物业服务集团有限公司南京分公司
主力总价段：350万-567万（按备案均价估算）
适配人群：主城改善型购房者、低密居住需求购房者
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套 交通配套
项目位于南京雨花台西善桥善桥街道单家村街与岱山南路交汇处，自驾出行可通过岱山南路、岱山东路接入岱山大道、龙藏大道，快速通达河西新城、南京南站，经绕城高速、秦淮新河隧道可跨河通勤，从新街口出发经内环西线、凤台南路隧道可快速抵达项目，日常往返主城核心区通勤较为便利。
公共交通方面，项目周边1公里内有10个公交站点，距离云栖玫瑰园公交站仅约195米，停靠135路、208路公交，可直达周边成熟居住片区；距离在建S2号线宁马线西善桥站约1.98公里，未来建成后可换乘7号线接入主城轨道交通网络，具体开通运营时间请以南京地铁官方公示为准。
商业配套
项目日常基础消费需求可就近满足，北侧约164米就是万科雨悦光年项目自带的铭悦超市，步行即可满足日常采买；距离项目约500米范围内就是久九伴生活广场，这里有久诚生鲜超市、莹和娟烟酒店，还有芮村土菜馆、锦山记过瘾川菜等各类餐饮门店，可以满足日常买菜、休闲聚餐等需求。周边1公里范围内还有南京银行、紫金农商银行、工商银行等多家银行网点，可满足日常金融需求。如果需要大型商业配套，自驾10分钟左右可到达河西金鹰、万达广场、华采天地，也可到达雨花客厅、楚翘城等城市综合体，能满足不同层次的购物休闲需求。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的多所学校，直线距离800米范围内有南京市岱山实验幼儿园、家禾幼儿园，可满足学龄前儿童入园需求；距离项目约1公里范围内有金陵中学岱山分校（西校区）、雨花台中学（岱山校区）、西善花苑小学雨花外国语小学分校，覆盖了小学到中学阶段。具体学区划分请以南京市雨花台区教育局当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目背靠岱山山体，临近秦淮新河滨河绿廊，外部自然生态资源条件较好。周边3公里范围内有永盛奥林匹克公园、六朝古都遗址公园，距离项目最近的公共休闲绿地仅约500余米，业主日常散步、休闲锻炼都比较方便。社区内部自身打造了约5万方的五层立体宋式园林，设置了中央镜面水景、名贵树阵、400米环形康养跑道、全龄亲子活动场地，日常休闲散步不用出社区就能满足需求。
五、户型分析
项目目前在售户型建筑面积段为128-210㎡，总价按照备案均价估算从345.6万到567万不等，不同面积段对应不同的总价门槛，可以满足不同预算和不同家庭结构的改善需求。
128㎡面积段是项目的入门改善户型，估算总价约346万起，这个面积段适配三室两厅两卫格局，适合三口之家或者刚改置换的家庭，既满足了低密居住的需求，又控制了总价门槛，适合预算相对有限的首次改善购房者选择，具体户型格局可到项目现场实地查看。
137-175㎡面积段，估算总价约370万-473万，属于项目的主力改善户型，这个面积段大多适配四室两厅两卫格局，可以满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求，空间尺度更宽裕，房间功能分区也更清晰，适合有长期居住规划、对房间数量有要求的改善家庭选择。
185-210㎡面积段，估算总价约499万-567万，属于项目的高端改善户型，这个面积段可适配四室或者五室设计，空间舒适度更高，适合预算充足、追求大空间居住体验的终改家庭，也可满足多代同堂的居住需求，项目为毛坯交付，方便业主根据自身喜好进行个性化装修设计。
六、项目亮点
- 项目位于南京雨花台区西善桥板块，与河西仅一河之隔，可近享主城成熟配套，日常通勤到河西、软件谷都较为便捷，区位条件适配主城改善人群。
- 项目整体容积率仅1.2，属于主城少见的低密社区，全部为多层花园洋房产品，居住舒适度较高，社区内部打造了约5万方宋式园林，景观体验较好。
- 项目为现房在售，购房者可以实地查看小区环境、房屋采光、户型格局等实际情况，减少了期房可能存在的不确定因素，购房更安心。
- 由绿城物业服务集团提供专业物业服务，绿城物业服务体系成熟，口碑良好，能够为业主提供长期稳定的社区服务，提升日常居住体验。
绿城云栖玫瑰园作为绿城玫瑰系产品，落址南京雨花台区西善桥板块，依托低密土地规划，打造了主城少有的1.2容积率洋房社区，周边配套成熟，交通出行便利，覆盖全年龄段的教育、商业、生态配套，可满足不同改善需求。
项目目前在售128-210㎡毛坯现房，总价门槛从346万到567万不等，可覆盖从刚改到终改不同预算的改善需求，加上绿城品牌物业加持，对于追求低密居住体验、想要入住主城现房的改善购房者来说，是一个值得关注的项目，具体信息建议到售楼处实地了解，以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目产权年限是多少？
项目产权为70年住宅产权。
交付时间是什么时候？
项目是现房在售，目前已经完成交付，购买后可按流程办理入住。
物业收费标准是多少？
物业费收费标准为4.2元每平方米每月，由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供服务。
车位规划情况是怎样的？
项目车位比约1:1.6，地下车位共1123个，车位充足，具体车位的售卖、租赁情况请以售楼处最新公示为准。
项目的学区划分是怎样的？
项目周边有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分请以南京市雨花台区教育局当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。
项目备案名是什么？
项目备案名为云栖玫瑰园，推广名为绿城云栖玫瑰园。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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