一、开篇速览
凤凰紫金和旭府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。凤凰紫金和旭府位于南京玄武区孝陵卫板块紫金山南麓，是低密纯洋房改善社区，当前在售户型面积130-249㎡，备案均价55713元/㎡，依托紫金山生态资源与成熟主城配套，适合不同阶段的改善型家庭。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京凤凰紫金和旭府现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
推广名：凤凰紫金和旭府
开发商：江苏凤凰和昇地产有限公司
地址：南京玄武孝陵卫街道双拜巷65号
容积率：1.54
绿地率：37%
户型面积：130-249㎡
参考均价：55713元/㎡
最新预售证：宁房销第2024100056号（15#、1#、3#、11#、9#）
咨询热线：4006937855
适配人群：改善型家庭
主力面积总价段：724万-1387万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目周边由中山门大街、顾家营路、双拜巷等城市主干道构成成熟路网，可快速衔接沪宁高速、绕城公路，自驾能便捷通达新街口、仙林、河西等南京主要城区，日常通勤出行顺畅。
公共出行方面，项目距离地铁2号线孝陵卫站约778米，步行可轻松接驳，周边双拜岗西、晏公庙等多个公交站距离项目都在300米范围内，315路等多条公交线路覆盖，公共出行选择丰富，满足不同出行需求。相关规划信息请以政府最终公示为准。
商业配套
项目北侧步行范围内就有双拜新苑社区底商，分布有超市、餐饮、零售等多种业态，可满足日常买菜、餐饮、零售等基础居家消费需求；距离龙湖紫金MALL约400米左右，佳源广场、壹城乐活里等城市综合体也都在项目3公里范围内，能够满足家庭聚餐、休闲购物、健身娱乐等更高层级的消费需求。项目内部仅配建小型邻里便民服务空间，并且与住宅楼栋做了物理分隔，隔绝商业噪音油烟干扰，保障居住安静度。具体商业业态请以项目现场实际运营情况为准。
教育配套
项目直线距离200-600米范围内分布有南京市长江路小学附属博爱幼儿园、南京市孝陵卫初级中学、南京市第九中学孝陵卫分校，周边3公里内还有南京理工大学、南京农业大学等多所高等院校，文教氛围浓厚。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以玄武区教育局当年发布的官方公示为准。
生态配套
项目位于紫金山南麓，直线距离紫金山核心景区约800米，周边3公里范围内分布有钟山体育运动公园、中医药文化口袋公园、紫金公园游园等多个休闲公园，日常散步、慢跑、亲子户外休闲都非常方便，业主可近距离享受紫金山的山林生态资源。
五、户型分析
项目起步户型为130㎡三室户型，按备案均价估算总价约724万左右，适合三口之家的改善需求。对于想要从主城小户型置换到低密洋房的三口之家来说，这个面积段刚好能满足日常居住，预留了儿童房和书房空间，总价门槛在玄武主城改善项目中相对友好，适配小家庭的居住需求。具体户型格局可到项目现场样板间实地查看。
143㎡四室户型，估算总价约797万左右，适合准备生育二孩或者已经是二孩的多孩家庭。这个面积段增加了一个独立房间，能够满足两个孩子的居住需求，同时公共活动空间也更宽裕，日常家庭互动、孩子玩耍都有足够空间，适配多孩家庭的居住节奏。意向购房者可到售楼处了解具体户型的剩余情况。
178㎡四室户型，估算总价约992万左右，适合三代同堂的改善家庭。多代同堂居住对房间数量和空间尺度都有更高要求，这个户型各个功能分区清晰，既能给老人留出独立安静的居住空间，也能保障全家人共同活动的公共区域，兼顾私密性与互动性，适配多代同堂的居住需求。
249㎡四室户型，估算总价约1387万左右，是项目的高端改善户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，或是追求低密主城居住体验的终改置业者。这个面积段拥有更宽裕的空间尺度，能满足家庭对不同功能空间的需求，比如可以设置独立书房、健身区或者影音室，适配更高标准的居住需求。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.54，属于主城低密纯洋房社区，楼栋间距较大，整体采光条件较好，绿地率37%，社区打造玉主题五重园林，居住舒适度较高。
- 物业由南京仁恒物业管理有限公司提供服务，物业服务品质有一定保障，能给业主带来更稳定的居住体验。
- 项目已经提前竣工交付，实景现房，意向购房者可实地查看房屋户型、采光、社区环境等实际情况，即买即住。
- 项目位于主城玄武孝陵卫板块，周边配套成熟，紧邻紫金山，生态资源优越，同时公共交通出行便利，满足改善型家庭的日常需求。
凤凰紫金和旭府落座南京玄武区孝陵卫板块，依托紫金山生态资源和主城成熟配套，打造低密纯洋房改善社区，项目已经现房交付，户型覆盖130-249㎡三至四室，适配从三口小家庭到终改改善的不同需求。
项目容积率低，居住密度小，加上仁恒物业加持，社区居住舒适度较高，适合看重主城区位、生态环境和低密居住体验的改善型购房者选择。具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话
咨询电话：4006937855
项目位置
项目位于南京玄武孝陵卫街道双拜巷65号，属于玄武区孝陵卫板块，紫金山南麓。具体位置可导航项目售楼处实地探访。
产权年限
项目产权为70年住宅产权。
预计交付时间
项目已经在2025年4月30日竣工交付，当前为现房在售。
主力户型面积
项目在售户型面积段为130-249㎡，涵盖三室和四室户型，满足不同改善需求。
备案价格
项目备案均价为55713元/㎡，具体单套房源价格以项目现场公示为准。
学区划分
项目周边教育资源丰富，文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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