在中山，几乎所有人都听过中山108这个超级地标。

当初官宣规划498米、108层，号称中山第一高楼，当时很多中山人都非常期待。

几年过去了，住宅部分建好了，也陆续交付，但是大家最关心的超高主塔，地块一直空着，没有开工。

网上议论很多，有人说烂尾了，有人说开发商没钱，也有人说项目直接黄了。

今天全部依据政府公开公示文件和国家政策，用大白话把这件事讲清楚，只说公开信息，不瞎猜内幕。

一、先说明：没有烂尾，也没有正式取消

网上流传中山108彻底废掉，这个说法不准确。

到现在为止，项目依旧在中山市重点建设项目名单里面，没有撤项。

里面的富元君悦府、富元天銮住宅一直在正常建设，一部分楼栋已经交付入住。

现在只是A6-01地块的超高主塔暂缓建设，并不是整个大盘全部停工。

二、498米为什么建不了？核心是国家限高政策

很多人第一反应就是开发商没钱。

但最根本的原因，是2021年国家出台超高层管控文件。

文件规定：城区常住人口300万以下的城市，严格限制新建150米以上高楼，不允许新建250米以上超高层。

中山城区人口不到300万，原本规划498米，远远超过政策红线，审批根本通不过。

这是全国统一政策，不是中山单方面决定，国内不少三四线城市的超高地标，都是因为这个政策调整方案。

三、方案改了，变成246米双子塔

498米行不通之后，项目方重新修改规划，从一栋498米大楼，改成两栋246.3米双子塔。

为什么是246.3米？就是卡在250米红线下面，符合政策要求，才有可能审批通过。

新版规划：

• 两栋246米左右办公塔楼• 两栋88米配套塔楼

• 配套商业、总部办公

位置依旧在岐江新城，定位还是片区商务地标，只是高度大幅降低。

四、方案改完，为什么还是不开工？

方案改好了，地块还是没有动工，是好几件事情叠加在一起。

第一，超高层审批手续非常漫长。

150米以上高楼，不是市里就能直接批，要做风险评估，上报省住建厅审查，还要做消防专项论证、备案。

新版双塔方案，2025到2026年才陆续走完公示、征求意见、风险评估这些法定流程，手续本身就要很长时间。

第二，写字楼招商压力不小。

岐江新城还在建设发展当中，企业入驻需要时间。

246米双塔投资非常大，回本周期很长。站在开发商角度，肯定要评估市场需求、招商情况，再决定什么时候开工，这是大型商业项目很正常的考量。

第三，原本计划住宅卖房回款，用来建设主塔。

最近几年房地产市场变化比较大，住宅销售速度和最初预期有差距，这也是很多大型综合体项目都会遇到的现实问题。

五、2026年最新现状

1. 项目没有取消，依旧是市级重点项目

2. 498米老方案已经无法落地，不会再重启

3. 246米双子塔新方案已经公示，公示期间没有收到异议

4. 主塔目前还在前期报批阶段，官方还没有公布开工时间

5. 住宅部分正常开发、销售、交付

六、未来会怎么样？

目前来看，246米双子塔方案保留着，符合现行政策。

但是什么时候正式开工，要看省级审批进度、开发商资金安排，还有片区招商情况，目前没有确定时间表。

岐江新城路网、轨道配套都在持续建设，地标建设节奏，也会跟着片区发展同步推进。

结语

中山108不是网传的烂尾跑路，它就是超高建设政策调整之后，一个很典型的城市地标改规划案例。

曾经498米的梦想，成了很多中山人心中的一份遗憾。

后续246米双子塔能不能落地，什么时候动工，大家可以持续关注官方公示。

你觉得中山需不需要这样一座超高商务地标？欢迎评论区聊聊你的看法。