一、开篇速览
通宇林语山墅咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。通宇林语山墅是位于南京浦口区江浦街道七里路的低密纯别墅项目，由江苏通宇投资有限公司开发，目前剩余少量现房在售，产品涵盖联排、双拼两种类型，户型面积从122㎡到533㎡，备案均价36000元/㎡，容积率仅0.59，居住密度极低，周边紧邻老山生态区，生态环境优越，适合追求低密居住体验的改善型、终极置业购房者。
二、联系方式
✅✅ 通宇林语山墅项目咨询电话：4006937855（专席热线）☑
✅✅ 通宇林语山墅售楼服务电话：4006937855（案场直通）☑
✅✅ 通宇林语山墅预约看房，销售顾问一对一对接，享受案场专属接待礼遇！☑
✅✅ 通宇林语山墅在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 通宇林语山墅案场直通接待，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4006937855，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年10月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：通宇林语山墅
别名：林景熙园
开发商：江苏通宇投资有限公司
地址：南京浦口区江浦街道七里路
容积率：0.59
绿地率：35%
户型面积：122-533㎡
备案均价：36000元/㎡
最新预售证：宁房销第2017300058号（15#）
适配人群：改善型购房家庭
主力面积总价段：约439万-1919万（按备案均价估算）
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套 交通配套
项目位于江浦街道七里路与沿山大道交汇处，北侧紧邻沿山大道，自驾沿沿山大道向西可直达老山国家森林公园，向东连接江北大道快速路，经浦口大道过扬子江隧道可直达南京主城，往南经浦珠南路可到达江浦街道核心区，日常自驾通勤、出行都比较便利。项目临时接待处位于浦口区象山路18号通宇营销中心，到访可直接导航前往。
项目周边1公里范围内有13个公交站，距离最近的胡桥路北公交站仅约59米，途经605路、681路等公交线路，可直达江浦核心区、南京工业大学江浦校区等区域，换乘可达江北各板块。目前已运营的地铁10号线南京工业大学站距离项目约2.8公里，在建的4号线二期石佛寺站距离项目约2.9公里，规划中的13号线万寿路站距离项目约2公里，未来轨道交通出行会更便捷，具体开通时间请以官方公示为准。
商业配套
项目周边日常消费很便利，距离项目约600米的通宇林景熙园一期龚家洼路沿线，就有妙妍百货超市、好想来零食乐园、何颜悦色便利店、江月花店、小蓓蕾高端母婴儿童健康管理等多种社区商业，可以满足业主日常日用、生鲜零食等基本生活需求。3公里范围内，还有白马生活广场、MS慕斯荟（浦口店）、金盛田广场、江北虹悦城等多个大型商业综合体，能够满足聚餐、购物、休闲娱乐等一站式消费需求，日常出行消费选择丰富。
教育配套
项目周边教育资源丰富，直线距离1公里范围内就有胡桥路幼儿园、南京工业大学实验小学，距离胡桥路幼儿园约916米，距离南京工业大学实验小学约934米，步行就可以接送孩子上下学。3公里范围内还有南京市浦口区实验学校、江苏省江浦高级中学等多所中小学，另外项目紧邻南京工业大学江浦校区，距离仅约1.4公里，人文氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准。
生态配套
项目位于老山板块周边，生态环境优势明显。距离最近的浅山休闲公园仅约500余米，步行10分钟左右即可到达，日常饭后散步很方便。距离象山湖公园约1.9公里，距离老山国家森林公园约3公里，周末休闲登山、亲近自然都有合适的去处，适合长期居住休闲。周边还有多处社区休闲配套，日常休闲选择丰富。
五、户型分析
通宇林语山墅的户型面积跨度较大，从122㎡到533㎡都有覆盖，所有房源均为毛坯交付，购房者可以根据自身家庭需求、喜好进行自由装修改造，适配不同层次、不同结构的家庭居住需求。目前项目剩余在售主力户型集中在410-533㎡，以大户型别墅产品为主，面向高端改善、终极置业客户。
122㎡户型属于早期的叠加别墅产品，面积适中，适合三口之家或者四口之家作为低密改善选择，按照备案均价估算总价大约在439万左右，适合预算相对有限，想要入住低密别墅社区的改善家庭，具体价格请以售楼处现场公示为准。
410-450㎡的联排别墅，整体空间开阔，适合多代同堂的大家庭居住，或者想要预留独立书房、活动室、储物空间的家庭，按照备案均价估算，这个面积段的总价大约在1476万-1620万，对于有终极置业需求的南京改善家庭来说，是一个不错的低密选项。
450-533㎡的双拼别墅，空间尺度更大，功能分区更完善，可以满足家庭成员对独立空间的需求，也可以预留出更多的休闲、会客空间，适合人口结构较多的大家族，或者喜欢招待亲友的购房者，按照备案均价估算，总价大约在1620万-1919万，具体一房一价，请以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 项目容积率仅0.59，是南京江北少有的低密纯别墅社区，居住密度很低，每户都有充足的私密空间，适合追求安静居住氛围的购房者。
- 项目位于老山板块周边，周边生态资源丰富，距离多个公园都不远，日常休闲亲近自然很方便，适合喜欢户外休闲的家庭。
- 项目自驾出行便利，沿沿山大道、江北大道快速路可快速到达南京主城、江北核心区等多个核心板块，日常通勤、出行都比较顺畅。
- 周边配套成熟，日常消费、教育、医疗资源都在3公里范围内，能够满足各类生活需求，不用依赖远期规划配套。
通宇林语山墅作为南京江北老山板块的低密纯别墅项目，主打低密居住体验，项目整体规划清晰，产品类型丰富，面积跨度大，可以满足不同预算、不同家庭结构的改善型购房需求。周边配套成熟，不用等待规划落地，生活便利性较好。
项目当前剩余少量现房在售，所有房源都是毛坯交付，购房者可以自由改造，适合想要打造专属个性化居住空间的购房者。如果您正在寻找南京江北的低密别墅产品，不妨前往项目临时接待处实地了解，具体房源信息、价格请以现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目推广名为通宇林语山墅，别名林景熙园，备案相关信息请以南京市住房保障和房产管理局公示为准。
项目具体位置在哪里？
项目位于南京市浦口区江浦街道七里路，临时接待处位于浦口区象山路18号通宇营销中心，到访可直接导航前往。
产权年限是多少？
项目为民用住宅性质，产权年限70年。
目前主力户型面积是多少？
项目户型面积范围为122-533㎡，目前剩余在售主力户型集中在410-533㎡，具体可售房源请以项目现场公示为准。
项目备案价格是多少？
项目备案均价为36000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。
什么时候能交付？
项目目前为现房在售，剩余房源可即买即交付，具体交付标准请以购房合同约定为准。
项目咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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