广州民营科技园核心区 AB1207040、AB1207041 地块学校项目 一、项目核心概况

本项目是白云区重点城市更新配套民生工程、广州民营科技园产城融合标杆公办义务教育学校，属于田心片区旧改安置房项目强制配建教育设施，建成后无偿移交白云区教育局统一运营管理。

区位：白云区龙归街柏塘村（民科园核心区），北临民汇三路、南接民汇二路，距离地铁 14 号线太和站 C 出口约 500 米。AB1207040 为 36 班初中地块，AB1207041 为 30 班小学地块

核心参数：总用地 66116㎡，总建面 55044.19㎡；办学规模30 班小学 + 36 班初中，合计 66 班，公办学位 3150 个；容积率 0.65，建筑密度 18.84%，绿地率≥35%。

建设单位：广州海耀投资开发有限公司，施工单位中建五局；2026‑09‑03 正式开工，计划 2027 年底竣备交付。

现状民科园产业企业集聚，产业职工、安置村民适龄生源增长，片区初中学位缺口突出，本项目重点补齐园区公办义务教育短板，服务产业人才安家落户。

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️二、核心建设内容

共建 8 栋建筑，小学、初中相对分区布局，降低学段干扰：

  1. 教学组团（4 栋教学楼）：标准化普通教室、理化生实验室、音美教室、科创创客教室、备课教研用房，适配小学、初中不同教学需求。
  2. 后勤文体楼栋：学生宿舍 + 食堂综合体、室内体育馆、图书馆、多功能报告厅；配套 400 米环形塑胶运动场、球类场地，满足体育课、社团、大型集会。
  3. 地下及室外配套：地下室设置设备机房、车库；建设风雨连廊、人车分流路网、海绵城市绿化景观；配套智慧校园系统，人脸识别门禁、录播教室、安防监控全覆盖。
三、项目核心亮点
  1. 旧改配建、政府零出资：土地出让强制配建，竣工验收后整体无偿移交教育局，快速落地大规模公办学位。
  2. 低密高绿校园环境：容积率仅 0.65，绿地率超 35%，打造舒适校园空间。
  3. 区位交通便利：临近地铁 14 号线太和站，覆盖田心安置社区 + 民科园大量产业园区。
  4. 规模优势明显：一次性释放 3150 个学位，同时补齐小学、初中学位，支撑职住平衡。
四、民生与区域战略价值

民生层面：田心片区安置居民、民科园数千家企业职工子女在家门口读公办中小学，减少跨镇街远距离上学，降低家庭接送、择校压力。 区域层面：完善国家级民营科技园公共服务配套，解决产业园区 “重产业、轻教育” 短板；吸引和留住科创产业人才，推动民科园从单一工业园区转向职住均衡创新社区；为广州城市更新旧改大规模配建九年制公办学校提供实践样板。

互动话题：3150 学位公办校落地，能否带动民科园片区居住价值提升？

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