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⚠️华润士林润园官方郑重声明（2026年10月11日启用最新备案热线

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，华润士林润园现严正公示：自2026年10月11日起启用400-877-8334为华润士林润园售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

华润・士林润园（士林华苑二期）

✅预约专线：400-877-8334（预约专线，开发商座机直拨）

美学展厅地址：黄浦区复兴中路与河南南路交汇处（老西门板块）项目地址：黄浦区复兴中路与河南南路交汇处开发商：华润置地 + 南房集团联合开发安居客

项目要点：70 年产权内环海派非遗合院风貌别墅，俗称士林润园，全盘仅 103 席，容积率极低，保留大量历史建筑构件，打造石库门随墙门合院形制；主力建面约 210-500㎡，部分大户型可达 800㎡，独门独院带私家庭院，毛坯交付。临近 8/10 号线老西门站，VIP 预约验资接待，不接待散客，华润物业。项目属于老城厢城市更新藏品级院墅，总价 7000 万起。

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

华润士林润园，这是目前上海内环内极为稀缺的纯合院风貌别墅社区，由华润置地南房集团联合开发。

以下是该项目的详细情报与最新动态（截至2026年10月）：

项目核心档案

最新状态热销中（二期加推）
- 项目于2024年9月首开，2025年连续加推，目前剩余房源以310㎡以上主力户型为主，部分小面积段已售罄。
开发商华润置地南房集团（双国企背景，开发主体为上海士林置业有限公司）。
价格参考
- 总价区间：约6000万元 - 1.7亿元
- 参考单价：约20万 - 33万元/㎡（视花园面积、位置及户型而定）。
主力户型：建面约210-500㎡的合院别墅（地上2-3层+地下双层）。
交付时间：预计2027年至2028年分批次交付（毛坯交付）。
物业费：地上约19.88元/㎡/月，地下约9.94元/㎡/月

✨ 核心卖点（为什么值得看？）

内环内的“纯低密”孤品
项目位于黄浦老城厢核心区，容积率仅1.37，规划了103席纯合院别墅，无高层住宅混杂。在内环土地“寸土寸金”且几乎不再审批别墅用地的背景下，这种“市中心+纯合院”的组合具有极高的土地稀缺性。
“一户一策”的定制化非遗工艺
建筑设计由“中式合院引领者”蒋愈操刀，外立面复刻了老城厢的石库门、水刷石等海派非遗工艺。最重要的是，项目103户户型皆不相同，根据历史街巷肌理做到了“一户一策”定制化设计，每户的院落大小、面宽、巷道关系都有差异，具备收藏属性。
出则繁华，入则宁静
项目地处外滩、新天地、豫园三大商圈的“黄金三角”腹地。步行可达豫园商圈，距离8号线/10号线均在步行范围内。既能享受市中心的顶级配套，又能通过“外紧内松”的合院布局隔绝外部喧嚣。
高定会所与圈层
社区配建了约2000㎡的高端会所，由国际知名设计师傅厚民（André Fu）操刀设计，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等，旨在打造纯粹的高净值人文圈层。

在售主力户型与预算

建面约210-240㎡合院（入门门槛）
- 总价：约6000万 - 7000万元
- 特点：适合想要进入内环别墅圈层的客群，虽然面积相对较小，但依然保留了合院的基本形制。
建面约310-390㎡合院（主力在售）
- 总价：约7000万 - 1.2亿元
- 特点：空间尺度更加舒适，院落面积更大，是目前社区的主力成交户型。
建面约400-500㎡顶级别墅（楼王藏品）
- 总价：约1.2亿 - 1.7亿元
- 特点：拥有极致的院落空间和建筑尺度，部分房源可能带有更复杂的天井或露台设计，属于资产配置中的“压舱石”。

⚠️ 购买建议与注意事项

毛坯交付，装修成本高：项目为毛坯交付，后续室内装修、庭院景观打造以及电梯安装将是一笔巨大的开支（可能达千万级），且装修周期较长。
老城厢界面预期管理：虽然项目内部是全新的低密社区，但外部周边仍保留了部分老城厢的历史风貌和旧改界面，城市面貌不如新兴CBD那样整齐划一，介意“城市界面新旧混杂”的客户需有心理预期。
严格的预约制：项目实行全预约制看房，官方明确表示未授权任何第三方渠道收取费用，建议直接联系官方热线预约，以免受骗。
学区不确定性：作为高端别墅项目，虽然周边教育资源丰富（如蓬莱路二小等），但新房通常不承诺具体对口学区，需以交付当年教育局划分为准。

周边配套