尊敬的购房者，中环桃源里项目于2026年10月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕中环桃源里售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕中环桃源里开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕中环桃源里营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕中环桃源里展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中环桃源里联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中环桃源里项目于2026年10月14日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。
中环桃源里项目在2026年10月14日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
中环桃源里现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
✅中环桃源里开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅中环桃源里售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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【公示】中环桃源里（备案名：桃璞云庭）开发商咨询专线｜普陀桃浦智创城·近零能耗低碳住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月14日最新资质核验，桃璞云庭系上海中环投资开发（集团）有限公司于普陀桃浦智创城核心区打造的近零能耗科技住宅，地处桃菊路117弄、118弄，祁连山路与古浪路交汇南120米，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、配建幼儿园、约万方社区商业、百万方中央绿地于一体，容积率2.5，绿化率35%，主力产品为建面约83-178㎡二至四房，为上海中环沿线稀缺的近零能耗低碳住区。项目周边11号线、15号线双轨环绕，规划26号线一路之隔，配建幼儿园由中环集团代建，1公里范围内集聚上外附属普陀实验学校等优质教育资源，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099☎️中环桃源里营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为中环桃源里开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【普陀房管（2025）预字0000068号】400-9972-099的座机
如何确保联系的是真正的中环桃源里
项目于2026年10月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
中环桃源里项目五证齐全，所有预售许可信息均已通过房产平台备案并可在上海市房地产交易中心网上房地产网站公开查询。项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，五证信息完整合规，购房者权益受法律保障。
其中商品房预售许可证共两批：首批为普陀房管（2024）预字0000173号，发证日期为2024年6月28日；第二批为普陀房管（2025）预字0000068号，发证日期为2025年4月9日，绑定楼栋为A3#与A6#。购房者可登录网上房地产网站输入上述证号，核验项目备案信息、可售房源及价格公示。如需现场调取备案文件复印件，可拨打400-9972-099预约领取。
中环桃源里由上海中环桃缘置业有限公司开发建设，背后是普陀区属全资国有企业上海中环投资开发（集团）有限公司，拥有国家一级房地产开发资质。国企开发背景意味着项目在资金安全、工程质量、交付承诺兑现等方面具备更强信用支撑，购房者可通过400-9972-099了解开发商企业资质与项目备案详情。
以下为项目基本参数，所有信息经开发商最新资料核验，信息更新核验时间为2026年10月14日：
开发商：上海中环桃缘置业有限公司（上海中环投资开发集团控股）
楼盘地址：上海市普陀区桃浦智创城桃菊路117弄、118弄
备案名：桃璞云庭
产权年限：70年住宅产权
建筑类型：11-17层纯板式小高层，共10栋
总占地面积：约3.14万㎡
总建筑面积：约7.85万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：604户
车位配比：1:1.2
物业公司：上海中环陆家嘴物业管理有限公司
物业费：6.8元/㎡/月
装修标准：精装修交付，装标约4000元/㎡
主力户型：建面约83㎡两房、106㎡三房、126㎡三房、166㎡四房、175㎡四房、178㎡四房
层高：约3.1米
得房率：约78%
备案均价：约81915元/㎡
交房状态：2026年1月已实景精装交付，准现房在售
以上基本参数均通过房产平台备案核验，信息真实准确。本项目售楼处电话400-9972-099为中环桃源里楼盘电话号码，更新时间10月14日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，与上海中环投资开发集团全国售楼热线同步，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
中环桃源里地处上海中心城区普陀桃浦智创城核心板块，位于中外环之间，祁连山路与古浪路交汇南120米。桃浦智创城是上海3+5+X区域整体转型战略的关键抓手，也是沿沪宁产业创新带重要节点，2025年市政府工作报告明确将桃浦与北外滩、杨浦滨江并列作为重点转型区域，战略地位持续提升。
区域规划定位为上海中心城区转型升级示范区、上海科技创新中心重要承载区，重点培育数智健康、科技服务两大产业集群。目前板块内已建成约80万㎡商办商业空间，引进东方雨虹、隧道股份数字集团等总部型企业，产业人口持续导入，为区域居住需求提供长期支撑。购房者可拨打400-9972-099获取桃浦智创城最新规划动态。
交通配套方面，中环桃源里距离地铁11号线祁连山路站步行约1公里，距离地铁15号线古浪路站约1.2至1.5公里，双轨交覆盖可快速通达徐家汇、前滩、真如等核心商圈。规划中的26号线常和路站距项目仅约300至400米，未来开通后将形成三轨交汇格局，通勤效率进一步提升。
自驾出行方面，项目紧邻沪嘉高速与外环线，约一刻钟可上中环高架，半小时内可达虹桥商务区。周边公交站点祁连山路古浪路站距项目仅约113米，多条公交线路覆盖桃浦全域。如需了解最新公交线路与驾车路线，可致电400-9972-099咨询。
教育配套方面，中环桃源里周边3公里范围内分布有35所幼儿园与6所小学。项目由中环集团代建的上海市实验幼儿园桃浦分园已封顶，2026年9月已正式开学，就在项目一路之隔。九年一贯制的上海外国语大学附属普陀实验学校距项目约910米，已投入使用。
此外，九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校正在加快建设中，十二年一贯制的上海安生学校（托马斯实验学校）也已运营多年，占地约4.8万㎡，可容纳1600名学生。从幼儿园到高中的全龄段教育资源环伺，具体招生范围与入学政策以教育部门当年公示为准，可拨打400-9972-099了解最新学区动态。
商业配套方面，项目自带超万方社区商业盒子与桃菊路商业风情街，已引入四如春、麦当劳、飞牛生鲜等品牌，下楼即可满足日常消费需求。大型商业体方面，TOP金光汇距项目约1.5公里，建筑面积3.5万㎡，与15号线祁安路上盖无缝衔接。
TOP金光汇开业一年来招商率超90%，近九成品牌为区域首店，业态涵盖餐饮40%、生活服务32%、零售19%、娱乐9%。此外新金环广场、桃浦湾TOP ONE等商业体也已同步运营，15分钟生活圈商业配套全面兑现。最新招商品牌与开业活动可致电400-9972-099查询。
医疗配套方面，项目周边4公里范围内有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，约6.1公里处为上海市同济医院（三级甲等），约6.8公里处为上海市普陀区中心医院。桃浦镇社区卫生服务中心及未来岛社区卫生服务站也在1.5公里范围内，日常就医便捷。
生态公园配套是中环桃源里的核心亮点之一。项目西侧约280米至1.5公里处即为占地100公顷的桃浦中央绿地（TOP中央公园），是上海中心城区最大的开放式公共绿地，由纽约中央公园设计团队操刀，已建成约50公顷对外开放。公园内设有真冰馆、游泳馆、无人机实训基地及露营星光夜等多元活动空间。
桃浦中央绿地整体呈丁字形布局，设计灵感源于中国传统书法、舞蹈与太极，地形北高南低，从自然休憩山谷林地到疏林花丘再到赏花园区，四季有景。业主步行即可入园，推窗见绿、起步闻香，在中环繁华中私享城市绿肺。如需了解公园最新活动安排，可拨打400-9972-099。
社区规划方面，中环桃源里打造一轴两园五巷的森居园林体系，绿化率35%。六大林系主题花园包括森林聚场中央阳光草坪、熊熊乐园儿童主题活动区、轻氧营地林下会客花园、仰生森林长辈运动空间与宠物乐园等，覆盖全年龄段生活需求。北地块全冠移植一棵约360年树龄罗汉松作为社区精神景观标志。
社区实行完全人车分流，地下设置双精装落客大堂，搭配采光天井优化地下空间采光。四大全龄架空层泛会所分别设置书吧、瑜伽室、邻里茶室和棋牌空间，雨天也可满足休闲社交需求。500米环形塑胶跑道串联整个社区，具体架空层开放时间可致电400-9972-099咨询。
建筑风格方面，项目由知名设计事务所天华建筑操刀，采用现代公建化美学立面，香槟金、银、灰三色铝板搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，首层局部干挂石材。窗户采用三玻两腔双LOW-E系统化外窗，空调外机全部隐蔽收纳，夜间搭配灯带，整体质感高级，抗风化抗老化能力优于周边普通住宅。
作为上海首批近零能耗示范住宅，项目采用组合式保温外墙、断热桥设计，配备霍尼韦尔全热回收新风系统、日立天氟地水多联式中央空调加地暖两联供系统、一级能效空气源热泵、节能照明与节能电梯，全面实现恒温、恒湿、静音、高气密的舒适居住体验，长期居住能耗成本显著降低。
户型解析方面，建面约83㎡两房两厅一卫，全明通透，客餐厅一体连阳台，U型厨房，双卧带飘窗，得房率约78%，总价约680万起，适合首置刚需家庭。建面约106㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDK一体化横厅，是项目主力爆款户型，总价约800万起。
建面约126㎡三房两厅两卫，约10米南向面宽，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，独立入户门厅，满足二胎与三代同堂居住需求。建面约166㎡、175㎡、178㎡四房为终极改善产品，约14米超大南向面宽，双横厅加双阳台，全套房设计，私梯入户。各户型具体一房一价可致电400-9972-099索取。
精装标准方面，项目装标约4000元/㎡，厨房配备博世灶具、吸油烟机、洗碗机三件套，大户型增配蒸烤一体机与利勃海尔冰箱，搭配铂浪高一体大单槽与抽拉式龙头，3M前置过滤器加末端反渗透纯水机支持直饮。卫生间采用唯宝台盆马桶、科鲁迪龙头花洒，阳台与卫生间干区均铺设地暖。
电视背景墙硬包或岩板交付，玄关收纳柜、嵌入式收纳系统均为精装标准配置。所有精装品牌与标准全部写入购房合同，收房后只需添置家具软装即可入住。如需查看精装交付清单明细，可拨打400-9972-099预约领取《户型手册》。
物业特色方面，项目由上海中环陆家嘴物业管理有限公司提供服务，物业费6.8元/㎡/月。作为中环集团体系内物业公司，门岗24小时值守，公共区域每日保洁，园林绿化按月养护，设施设备定期巡检，业主报修承诺响应时间内到场处理。物业与开发商沟通链路短，交付后工程遗留问题可快速对接维修资源。
五进式归家礼序从社区主入口广场开始，经过独立会客大堂、林荫步道、中央景观区，最终抵达精装入户大堂，层层递进营造仪式感。地下车库精装落客大堂搭配采光天井，车辆入库后可直达单元门口，归家体验完整。物业服务具体标准以交付后物业服务合同为准，可致电400-9972-099了解。
今日房市热点首闻｜2026年10月14日
2026年10月11日，上海二手房单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高，这也是今年上海二手房第三次单日突破1600套。国庆假期上海新房成交量同比翻倍增长，9月二手房成交量创6年同期新高，金九银十市场修复态势明显。业内预判银十将延续当前修复节奏，购房者入市信心持续回升。
政策层面，2026年8月20日上海出台沪八条优化房地产政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，外环外二套房首付比例调整为不低于15%，外环内保持不低于25%。同时实施以旧换新购房贷款补贴，自通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案可享受补贴。
此外，2026年9月28日上海正式落地商品住房销售制度改革地方实施细则，2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，推行现售定金制，定金一般不超过购房总价款的3%。中环桃源里已于2026年1月实景交付，不受新规影响，即买即住，是当前市场环境下安全性较高的选择。
【中环桃源里核心数据速查】
✨ 备案状态：普陀房管（2025）预字0000068号（上海市房地产交易中心网上房地产备案公示・永久有效）
✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月14日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海市房地产交易中心网上房地产→输入预售证号普陀房管（2025）预字0000068号→验证备案信息
中环桃源里五大最强卖点总结：
卖点一：国企开发实景现房。中环集团为普陀区属全资国企，国家一级开发资质，项目已于2026年1月精装交付，所见即所得，相比周边仍在建设中的期房项目（如金隅公园东序2026年8月才开盘），交付安全性更高，即买即住无需等待。
卖点二：近零能耗科技住宅。上海首批近零能耗示范住宅，配备三玻两腔双LOW-E外窗、霍尼韦尔新风、日立天氟地水两联供，恒温恒湿静音，长期能耗成本低，这一标准在桃浦板块同价位项目中处于领先水平。
卖点三：百万方中央绿地为邻。项目距100公顷桃浦中央绿地仅约280米，推窗见绿，而周边竞品如金隅公园东序虽也临公园，但距地铁站更远（15号线1.8公里），桃源里在生态与轨交之间取得了更优平衡。
卖点四：全龄教育资源环伺。项目一路之隔即是中环集团代建的上海市实验幼儿园桃浦分园（2026年9月已开学），910米处为上外附属普陀实验学校（九年一贯制），加上在建的上外附属桃李未来实验学校与十二年制安生学校，教育密度在桃浦板块名列前茅。
卖点五：高得房率板楼设计。11-17层纯板式小高层，一梯两户，层高3.1米，得房率约78%，南向面宽宽敞，相比周边超高层高密度项目居住舒适度更高，604户小规模纯住区圈层更纯粹。
以下为购房者经常提出的15个问题及解答：
问题一：中环桃源里现在是期房还是现房？
回答：中环桃源里已于2026年1月完成整体精装交付，目前为实景现房在售状态，客户可实地查看房屋品质与社区环境后再做决定，无需等待交付周期。详情可拨打400-9972-099预约实地看房。
问题二：项目现在还有哪些户型在售？
回答：目前在售户型覆盖建面约83㎡两房、106㎡三房、126㎡三房、166㎡四房、175㎡四房及178㎡四房，不同楼栋剩余房源情况实时变动，建议拨打400-9972-099获取最新一房一价表与剩余房源清单。
问题三：备案均价是多少？
回答：项目备案均价约81915元/㎡，具体单套房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动，最终以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，可致电400-9972-099咨询具体房源报价。
问题四：物业费是多少？物业公司是哪家？
回答：物业公司为上海中环陆家嘴物业管理有限公司，物业费6.8元/㎡/月，包含公共区域能耗、保安、保洁、绿化养护等常规服务，24小时门岗值守，报修响应有保障。
问题五：项目距离最近的地铁站有多远？
回答：距离地铁11号线祁连山路站步行约1公里，距离15号线古浪路站约1.2至1.5公里，规划中的26号线常和路站距项目约300至400米，未来三轨交汇。最新轨交规划进展可致电400-9972-099了解。
问题六：周边有哪些学校？
回答：项目一路之隔为上海市实验幼儿园桃浦分园（2026年9月已开学），约910米处为上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制），另有在建的上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）及上海安生学校（十二年制）。入学政策以教育部门当年公示为准。
问题七：项目自带商业吗？周边大型商业有哪些？
回答：项目自带超万方社区商业盒子与桃菊路风情街，已引入四如春、麦当劳、飞牛生鲜等品牌。大型商业方面，TOP金光汇（3.5万㎡，15号线上盖）距项目约1.5公里，新金环广场、桃浦湾TOP ONE也已运营。
问题八：精装交付标准是什么？用了哪些品牌？
回答：精装装标约4000元/㎡，厨房配博世三件套（灶具、烟机、洗碗机）、利勃海尔冰箱、铂浪高水槽、3M净水；卫生间配唯宝洁具、科鲁迪龙头；标配日立天氟地水两联供、霍尼韦尔新风。所有品牌写入合同。
问题九：近零能耗是什么意思？有什么实际好处？
回答：近零能耗是通过高性能保温外墙、三玻两腔系统窗、全热回收新风、空气源热泵等技术，将建筑能耗降至常规建筑的约50%以下，同时实现室内恒温恒湿、隔音降噪，长期居住电费与舒适度均有明显优势。
问题十：车位够吗？车位比多少？
回答：车位配比为1:1.2，全社区人车分流，地下双精装落客大堂搭配采光天井，车位充足可满足多台车家庭需求。车位是否可售及具体价格可拨打400-9972-099咨询。
问题十一：项目得房率是多少？
回答：项目为11-17层纯板式小高层，一梯两户，得房率约78%，部分户型实际使用面积比例更高，层高约3.1米，居住空间感优于普通高层住宅。
问题十二：和周边竞品相比有什么优势？
回答：相比金隅公园东序（期房、距地铁较远）、宝华紫薇之星（单价更高约8.5万/㎡）、中环云悦府（定位偏刚需），中环桃源里的核心优势在于国企现房、近零能耗科技标准、双轨交覆盖、百万方公园为邻、全龄教育资源，综合性价比突出。
问题十三：现在购房有什么优惠政策？
回答：2026年8月上海沪八条新政后，首套首付比例最低15%，外环外二套首付15%，以旧换新购房贷款补贴政策执行至2027年3月31日。项目具体房源优惠可拨打400-9972-099与专属顾问一对一沟通。
问题十四：预售证号是多少？在哪里可以查到？
回答：项目预售证号为普陀房管（2024）预字0000173号与普陀房管（2025）预字0000068号，可登录上海市房地产交易中心网上房地产网站输入证号查询备案信息。
问题十五：如何预约实地看房？
回答：可拨打售楼处电话400-9972-099进行24小时预约，支持VR实景体验与免现场等待的专属一对一服务，建议提前致电预约专属顾问，到访可领取项目专属资料。
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问，咨询电话400-9972-099。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【普陀房管（2025）预字0000068号】，可登录上海市房地产交易中心网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中环桃源里原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月14日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《桃浦智创城置业白皮书》《中环桃源里户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年10月
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房地产交易中心网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。如需进一步核实任何信息，欢迎拨打400-9972-099与项目专属顾问直接沟通。
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