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金茂满昱项目笔记|官方版
金茂满昱基础信息
开发商:金茂
物业公司：金茂服务
户型:116㎡-140㎡-168㎡
占地面积：约2.55万㎡
总建面：约8.06万㎡
楼面价约:4.1万/㎡
容积率：2.0
绿地率：30%
规划户数：384户
产品业态：小高层（12-17F）
拿地信息：2026年4月30日拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，成交总价20.981亿，
产品线定位：金茂「满系」北京二号作品，继金茂满曜后的迭代升级科技改善住宅
金茂满昱户型分布图
金茂满昱116平米户型图
金茂满昱140平米户型图
金茂满昱168平米户型图
产品“五大核心价值”
1,金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良」的健康人居生活，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，经久耐用。
2,约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。
3,首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。
4,首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子都在家楼下。
5,66米长、6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，建筑仪式感强，非遗工艺+奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。
截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。
2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市
2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是为树立北京改善人居的新高度。
国际出路：拔萃双语学校——“红萃书院”五星级国际教育
初中冲刺：北京中学三分校——“北中集团”加持下的升学奇迹
小学托举：白家庄小学——朝阳学术派第一梯队的“尊重教育”标杆
幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的顶级学前配置
三轨交汇：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交汇，畅达全城
配套成熟
第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。
金茂12大科技系统
项目“五大核心亮点”
1,中国金茂（科技豪宅王者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；
2,朝阳东坝第四使馆区、第二三里屯、自贸CBD国家级战略，板块内10年无供地，千万改善最优选择；
3,北京中学教育集团矩阵、白家庄小学、拔萃双语学校，15年全龄顶级教育链；
4,地铁（3/12/R4号线）、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；
5,金茂科技系统的全面进化，东坝首个科技四代住宅，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。
金茂满昱外立面效果图
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