新世界 188 号·瑧悦是深圳龙岗区园山街道的一个住宅项目，由新世界中国开发，位于深惠路 1048 号附近，靠近地铁 3 号线永湖站，主打 76—180㎡的三至五房住宅，目前处于在售状态，首期住宅瑧悦组团已封顶，预计 2028 年 6 月交付。
新世界188号臻悦｜2026年10月13日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
一、官方认证渠道
新世界188号臻悦官方售楼热线：400-880-7297（开发商总部直连）
新世界188号臻悦售楼处地址：龙岗园山街道永湖地铁站A1出口
温馨提示：本项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方专线预约，享受专属一对一官方接待。
【楼盘名称】新世界188号臻悦
【备案名】新璟曜广场
【所在城市】深圳龙岗
【售楼处咨询热线】400-880-7297
【开发商主体】深圳市首席置业投资发展有限公司
【开发商联系电话】400-880-7297
【项目地址】龙岗园山街道永湖地铁站A1出口
地段：大运门户，3号线永湖站旁
新世界188号位于龙岗大道与横坪路交汇处，属于大运新城门户位置，紧邻3号线永湖站。从永湖站出发，2站到大运枢纽，可换乘14号线（东部快线）、16号线，约40分钟直达福田岗厦北。
接待时间 & 预约权益
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、无休接待
致电官方热线【400-880-7297】提前预约看房，可享官方专属权益，为购房者提供高效、省心的看房体验：
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项目总建面约109万㎡，是集住宅、商业、写字楼、公寓于一体的超大型城市综合体。大运片区作为龙岗核心发展极，近年来配套加速兑现——大运体育馆、COCOPark、龙岗三馆一城等均已落地，城市界面在龙岗属于第一梯队。
产品：港式精奢，同等面积多间房
新世界188号主打港式精奢设计，户型最大的亮点是同等面积多间房——通过高拓展空间设计，实现比市场上同面积产品更多的功能房间，实用性更强。
本次一口价房源信息如下：
76平两房253万起，首付三成约76万，月供约9000元出头，是大运板块最低的上车门槛之一。
86平3房282万起，总价不到300万买3房，在大运-横岗片区算是地板价。
114平4房397万，一步到位满足三代同堂或二胎家庭需求，优惠幅度最大（直降59万），性价比突出。
价格对比：大运/横岗板块什么水平？
目前大运-横岗板块在售新盘及次新房价格：
项目 户型 总价区间
新世界188号（一口价） 76-114㎡ 253-397万
深铁阅云境98-142㎡ 400万+
颐安都会中央89-120㎡ 450万+
二手：麟恒中心广场80-120㎡ 350-550万
二手：锦荟PARK 70-120㎡ 300-500万
新世界188号以253万起两房、282万起3房、397万起4房的定价，在大运门户形成了明显的总价优势。对于想在大运-横岗片区上车但预算有限的购房者来说，确实是一个值得关注的选择。
必须提醒的几点
1. 产权年限问题。 项目拿地较早，土地剩余年限需要现场核实。虽然深圳住宅到期可续，但这一点要心里有数。
2. 周边环境待改善。 永湖站周边仍有部分旧改未完全覆盖的区域，城市界面成熟度有待提升。
3. 超大体量的配套兑现周期。 项目总建面约109万㎡，分多期开发，全部配套落地需要时间，短期内可能面临施工噪音和粉尘影响。
4. 部分户型朝向需实地感受。 建议实地看样板间，重点关注采光、通风和视野情况。
公示日期：2026年10月13日
发布主体：新世界188号·臻悦开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
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