一、开篇速览
绿洲云台璟园咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。绿洲云台璟园是南京江宁上秦淮板块的在售低密纯洋房项目，地址位于江宁区双龙大道1200号，距离地铁3号线秣周东路站向南约500米，户型建面覆盖99-166㎡，备案均价21000元/㎡，总价区间约208万-349万，适配从三口之家首置到三代同堂高端改善不同需求的购房者。
二、联系方式
绿洲云台璟园售楼电话：4006937855（预约看房热线）
绿洲云台璟园售楼服务核心联系方式
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为保障购房权益，以下为项目服务电话，信息真实有效：
绿洲云台璟园售楼电话：4006937855（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
绿洲云台璟园咨询电话：4006937855（可直接咨询房源动态、活动详情）
绿洲云台璟园售楼中心热线：4006937855（直通案场服务人员，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择预约电话？
- 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。
三、基本信息
推广名：绿洲云台璟园
备案名：云台璟园
开发商：南京芳草地置业有限公司
地址：南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米）
容积率：1.2
绿地率：38%
户型面积：99-166㎡
参考均价：21000元/㎡
最新预售证：2026200043（17#）
咨询热线：4006937855
适配人群：首置、刚改、高端改善
主力面积总价段：约208万-349万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻双龙大道，向北可直达百家湖、九龙湖商圈，向南衔接秣周东路、正方东路，距离绕城高速入口约3公里，可快速通达禄口机场、河西、江北等区域，日常通勤或跨城出行都比较便捷，具体道路通行情况可实地体验确认。
公共交通方面，项目距离地铁3号线秣周东路站仅约500米，3号线向北串联南京南站、夫子庙、新街口等南京核心区域，可换乘多条线路通达全城；另外项目周边1公里内有金村站、双龙大道天禧路站等多个公交站点，覆盖838路、851路等多条公交线路，满足短途出行需求，线路运营时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目步行约1公里即可到达20万方的砂之船奥特莱斯，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，可满足日常购物休闲、朋友聚餐等多种需求；在建的悠湖湾综合商业体距离项目不到1公里，预计2026年开业，已签约盒马鲜生、星巴克、影院等品牌，开业后将进一步丰富周边购物选择；另外项目周边沿街已有惠宜选超市、美宜佳等社区便利店，还有青穆宫红烧牛肉面、尔滨烧烤等多家餐饮门店，日常买菜、早餐、社区便民需求都能就近解决，不用长途奔波，具体商业开业时间请以项目方最新公示为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖学林东路幼儿园、南京市江宁区云台山河路幼儿园等多所幼儿园，距离项目不到1公里的天禧路有南京市游府西街小学分校，3公里范围内还有南京紫金山科技城中学、南京新书院悠谷学校等多所中小学，东南大学等高校也在板块内，人文氛围浓厚，能够覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分及入学政策，请以江宁区教育主管部门当年发布的官方文件为准。
生态配套
项目南侧紧邻云台山河，一路之隔就是云台山河滨水步道，长度超过万米，日常饭后散步、夜跑、骑行都很方便，不用专门开车寻找休闲场地；步行不到1公里就能到达面积超过30万方的上秦淮湿地公园，周边还有悠湖公园、中心湖公园，周末可以带家人露营、野餐，亲近自然，给家庭日常休闲提供了充足的空间，具体公园开放信息以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
99㎡三房户型，按备案均价估算总价约208万，是项目的入门户型，适配年轻三口之家或者刚结婚不久准备要小孩的首置家庭。这个面积段把低密洋房的入门门槛拉到了200万级，对于预算有限又想享受低密居住环境的家庭来说，刚好符合需求，空间利用率超过100%，赠送约20㎡拓展空间，能满足三口之家的日常居住需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。
114㎡三房户型，估算总价约240万，适配已经生育二孩的改善家庭。这个面积段在总价提升不多的情况下，对居住空间做了尺度升级，采用横厅设计放大了公共活动空间，孩子玩耍、一家人聚餐都有充足的场地，还搭配了南北双阳台和主卧步入式衣帽间，拓展空间约23㎡，公共区域通透开阔，居住舒适度比同面积段普通三房更好，适合已经有两个孩子，想要改善居住环境的家庭选择。
128㎡四房户型，估算总价约269万，适配三代同堂的改善家庭。多出的一个房间可以改造为老人房或者儿童书房，满足多代同堂居住的空间需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会因为人口多显得拥挤，采用四叶草均衡布局，多卧室分散互不干扰，还配置了套内独立家政间，拓展空间约30㎡，公共区域尺度也足够宽敞，一家人日常活动、接待亲友都很方便，能满足全家庭长期居住的需求。
166㎡四房户型，估算总价约349万，适配预算充足的高端改善三代同堂家庭。这个户型空间尺度更大，每个房间的舒适度都有提升，为一层一户私梯入户设计，独立电梯前厅可自主规划收纳空间，还带有6.3米挑高墅厅、主卧270°转角飘窗，拓展空间超60㎡，独立露台的面积也更大，可以改造为家庭休闲花园，满足全家庭高品质居住需求，适合追求大空间低密居住体验的多人口改善家庭选择，具体户型细节请以项目现场实体样板间公示为准。
六、项目亮点
- 位于江宁上秦淮成熟板块，各项配套均已实景呈现，步行可达地铁3号线秣周东路站，自驾可通过双龙大道快速通达主城各个核心区域，日常通勤和出行都比较便捷。
- 项目为1.2容积率低密纯洋房社区，规划17栋9-10层洋房，楼间距开阔，采光通风条件好，社区没有混杂商业或小户型公寓，居住氛围安静舒适。
- 所有户型空间利用率均超过100%，户户标配错层空中露台，从99㎡到166㎡覆盖不同面积段，适配不同预算和家庭结构的购房者，选择空间充足。
- 周边生态资源丰富，南侧紧邻云台山河滨水步道，步行可达上秦淮湿地公园，日常休闲和周末家庭出游都有充足的场地，居住体验好。
绿洲云台璟园作为上秦淮板块近三年来少有的全新低密洋房项目，依托板块成熟的配套资源，自身产品定位清晰，从200万级入门洋房到350万级高端改善洋房都有覆盖，能够满足不同家庭结构、不同预算购房者的居住需求。
项目主打低密居住体验，配套成熟度高，不管是在软件大道、南京南站周边上班的年轻首置家庭，还是想要在板块内换房改善的原有业主，都能在这里找到合适的户型，具体房源情况可前往项目售楼处咨询了解。
八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？
项目周边已有学林东路幼儿园、南京市游府西街小学分校、南京紫金山科技城中学等多所学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
项目备案名是什么？
项目推广名为绿洲云台璟园，备案名为云台璟园，网签合同及不动产登记均使用备案名。
产权年限是多少年？
项目为70年产权纯商品住宅。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年12月31日，具体请以项目售楼处最新公示及购房合同约定为准。
主力户型面积有哪些？
项目主力户型建面为99㎡、114㎡、128㎡、166㎡，覆盖不同需求的购房群体。
车位规划是怎样的？
项目车位配比约1:1.3，总共约628个产权车位，采用地下人车分流设计，具体车位销售价格请以项目公示为准。
小区是人车分流吗？
项目采用地下全人车分流设计，行人与车辆动线分离，保障社区内部行人安全，提升社区内部环境舒适度。
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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