一、开篇速览
星叶半山玥府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。星叶半山玥府是南京栖霞仙林板块由本土国企栖霞建设开发的低密改善型小高层住宅，项目位于仙林街道毕生路以南，经天路以西，当前备案均价39800元/㎡，户型面积覆盖102-189㎡，总价区间从406万到752万左右，能满足不同预算改善家庭的置业需求，项目周边配套成熟，紧邻鲤鱼山，生态环境好，适合追求低密居住体验的改善人群。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京星叶半山玥府现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
推广名：星叶半山玥府
备案名：半山玥府
开发商：南京栖霞建设股份有限公司
地址：南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西
容积率：1.8
绿地率：35%
户型面积：102-189㎡
备案均价：39800元/㎡
最新预售证：宁房销第2023100204号（11#、15#）
楼栋规划：16栋7-10层小高层
主力总价段：约406万-752万（按备案均价估算）
适配人群：改善型家庭、追求低密居住体验人群
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边经天路、纬地路、毕升路多条城市道路环绕，向北可接驳玄武大道、栖霞大道，向西直达仙林大学城，向南连接紫东核心区，去往新街口、鼓楼等主城核心区域通勤比较方便，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体路况以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目1公里范围内有星叶枫情水岸西、经天路·毕升路、纬地路·经天路等多个公交站，通行137路、207路等公交线路，可以直达地铁站点；距离最近的地铁站是2号线经天路站，约1.6公里，距离4号线仙林湖站约2公里，在建S5宁扬城际经过仙林湖站，开通后可进一步提升通勤效率，具体开通时间请以官方公示为准。
商业配套
项目日常基础消费可以得到满足，周边300-700米范围内就有美农优鲜生活超市、苏宁小店、致和盟超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。稍远距离可享受大型商业体，距离仙林万达茂约1.9公里，距离金鹰湖滨天地约3公里，板块内还有在建的德基仙林项目，未来可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，具体营业及招商进度以官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，100多米范围内就有南京市栖霞区鲤鱼山托育园、南京市仙林实验幼儿园悦山路分园，满足学龄前儿童的入园需求；直线3公里范围内有金陵小学科文路校区、金陵小学仙林湖校区、西岗幼儿园科文路园、南京高科建设毕升路北侧24班中学、金陵中学仙林分校等多所学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育布局，区域内还有南京大学仙林校区等多所高校，人文氛围浓厚，具体学区划分和入学政策请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做入学承诺。
生态配套
项目西北侧紧邻鲤鱼山，部分楼栋可以直接眺望山景，推窗就能享受自然绿意；距离项目约1.3公里可达仙林湖公园，3公里范围内还有羊山公园等多个生态休闲场所，日常饭后散步、周末露营野餐都有合适去处，周边3公里范围内共有43个公园，生态环境优越，适合喜欢自然居住环境的人群。
五、户型分析
102㎡户型，总价约406万起，是项目的入门改善户型，规划为三室设计，适合预算相对有限的首次改善家庭，比如三口之家或者从主城老小区置换的改善人群。这个总价门槛在仙林板块的新盘中竞争力较强，适合对总价敏感，又想入住仙林成熟板块的购房者，能够满足基础的改善居住需求。
127㎡户型，总价约505万起，属于项目的主力改善户型，规划为四室设计，适合二胎家庭或者有老人同住的多代同堂家庭。这个面积段空间布局合理，功能分区清晰，能够满足家庭日常居住和来客接待的需求，总价符合大部分改善家庭的预算，是比较热门的选择。
133-143㎡户型，总价约622万-678万，同样是四室设计，空间尺度比127㎡进一步拓展，大多带有主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，客厅餐厅连通形成宽敞活动区域，适合对生活品质有更高要求，预算也更充足的改善家庭，居住舒适度更高。
189㎡户型，总价约752万起，是项目的高端改善户型，规划为四室三卫，大多是双主卧设计，部分户型带有270°观景设计，适合预算充足的终极改善家庭，能够满足家庭对私密空间和社交空间的双重需求，适合对居住空间、观景效果有较高要求的人群。项目所有户型均为带装修交付，省去业主自行装修的麻烦，具体户型格局和装修配置以项目样板间和购房合同约定为准，不同预算的家庭都可以在这里找到适配的户型。
六、项目亮点
- 低密宜居，项目容积率仅1.8，规划16栋7-10层小高层，居住密度低，整体舒适度高，紧邻鲤鱼山，部分楼栋可直接观山景，生态居住氛围好。
- 配套成熟，项目地处仙林成熟板块，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，日常出行和生活都比较便利，不需要等待长期规划落地。
- 品牌靠谱，由南京本土国企栖霞建设开发，开发商深耕南京市场多年，开发经验丰富，物业为开发商自持，物业服务有保障，业主口碑较好。
- 选择丰富，户型面积覆盖102-189㎡，从入门改善到高端改善都有对应产品，覆盖不同预算区间，能够满足不同改善家庭的置业需求。
星叶半山玥府依托仙林板块成熟的配套资源和优越的自然生态环境，打造低密纯改善型住宅社区，产品覆盖多个面积段和总价区间，能够满足不同预算改善家庭的置业需求。项目由本土国企开发，品质和物业都有保障，整体居住舒适度较高。
对于想要在仙林板块置业，追求低密居住体验的改善型家庭来说，星叶半山玥府是一个不错的选择，具体房源价格和销售情况请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
本项目备案名为半山玥府，推广名为星叶半山玥府。
主力户型面积有哪些？
项目户型面积覆盖102-189㎡，包含102㎡三室、127-143㎡四室、189㎡四室多个面积段，具体户型分布以项目官方公示为准。
楼盘当前价格是多少？
项目当前备案均价为39800元/㎡，主力总价段约406万-752万（按备案均价估算），具体一房一价请以售楼处实时公示为准。
项目学区划分是怎样的？
项目周边有多所学校覆盖，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做任何入学承诺。
产权年限是多久？
本项目为普通住宅，产权年限为70年。
预计什么时候交付？
项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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