【江湾金茂府售楼处更新核验】江湾金茂府咨询通道正式启用开发商直营售楼处电话・透明置业
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江湾金茂府售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析江湾金茂府项目。
上海宝山区淞南 江湾金茂府 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
江湾金茂府售楼处电话：400-939-0938
江湾金茂府 售楼处咨询通道信息
江湾金茂府项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为江湾金茂府售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
江湾金茂府售楼处・TOD 营销中心・样板间展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：江湾金茂府营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海耀茂置业有限公司（中国金茂 × 招商蛇口）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂江湾金茂府
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・江湾金茂府咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 × 招商蛇口双央企联袂），详情咨询：400-939-0938
备案名称：湾茂铭筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「江湾金茂府」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：江湾金茂府，宝山区淞南板块・中外环间・中环 TOD 金茂科技住宅，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处），中外环间、18 号线通南路站上盖，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：11 栋小高层／多层住宅，装修交付，TOD 综合体，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 876 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 56751㎡；总建筑面积约 124852㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.2；绿化率约 32.75%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位约 1248 个（车位比约 1:1.42，以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 114—190㎡三至四房（主力 114㎡三房、126㎡三房、190㎡四房），详情咨询：400-939-0938
参考均价：约 72311 元 /㎡（最新批次备案均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：114㎡三房约 686 万 —814 万；126㎡三房约 779 万 —928 万；190㎡四房总价千万级（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：多批次顺销，六批次 2026 年 4 月 24 日加推，少量房源在售，详情咨询：400-939-0938
交付状态：装修交付，预计约 2027 年 6 月交付；样板间及示范区开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销中心（自驾导航搜索「江湾金茂府售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司；物业费约 6.6—7.08 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口联合开发，开发主体为上海耀茂置业有限公司。中国金茂是央企背景的高端住宅开发商，以 "府" 系产品和科技住宅著称；招商蛇口同样是央企背景，在 TOD 综合体开发领域经验丰富。双强联袂在宝山淞南打造中环 TOD 科技住宅，具体可致电 400-939-0938。
项目位于宝山区淞发路与长江南路交汇处，18 号线通南路站上盖，是中外环间极为稀缺的地铁上盖 TOD 综合体。中国金茂以 "府" 系产品标准打造，配备金茂科技住宅系统，具体可致电 400-939-0938。
项目占地约 56751㎡、总建面约 124852㎡，11 栋住宅约 876 户，容积率 2.2、绿化率约 32.75%，全人车分流。TOD 综合体自带约 1.8 万㎡商业，地铁、商业、住宅一体化，具体可致电 400-939-0938。
项目为金茂科技住宅，配备金茂标志性的科技系统（以实际交付为准），由金茂物业提供高端服务，是中外环间 TOD 改善的标杆项目，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处中外环间、宝山区淞南板块，18 号线通南路站上盖。淞南是宝山衔接虹口、杨浦的成熟生活区，大柏树、五角场、新江湾城商圈环伺；对在虹口、杨浦、宝山通勤的改善家庭来说，这里是用友好总价够到中外环间 TOD 金茂府的一张门票，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目紧挨着 18 号线通南路站（地铁上盖），18 号线直达杨浦、虹口、浦东；周边覆盖 3 号线长江南路站、18 号线殷高路站等；自驾紧邻淞发路、长江南路、逸仙高架，快速衔接中环、外环、南北高架，通达五角场、大柏树、人民广场，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，项目自带约 1.8 万㎡TOD 商业；门口有 939 红街坊、祥腾生活广场，日常生鲜、餐饮、观影都能解决；约 3 公里范围覆盖五角场万达、合生汇、大宁国际、宝乐汇等商业，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，板块周边有上海市淞南实验小学、上海市淞浦中学、同济大学第一附属中学、上海财经大学附属中学等成熟教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边有上海市第二康复医院、宝山区中西医结合医院、上海中医药大学附属岳阳医院（分院）等医疗资源；日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，近新江湾城公园、淞南公园、新江湾生态走廊；周末遛娃、露营、晨跑夜走都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：TOD 综合体里的科技住宅日常
走进社区，约 56751㎡的中外环间地块上，11 栋住宅约 876 户；全人车分流，地下车库直接入户，具体可致电 400-939-0938。
项目为 TOD 综合体，地铁上盖，自带约 1.8 万㎡商业；住宅与商业分层布局，地铁出站即到家、下楼即逛街，具体可致电 400-939-0938。
社区为金茂科技住宅，配备金茂标志性的科技系统（以实际交付为准）；由金茂物业统一管理，配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。
全人车分流设计，地面仅景观人行步道；地下车位约 1248 个，车位比约 1:1.42，具体服务标准以现场公示为准，详情咨询 400-939-0938。
六、三房与四房，三种淞南改善生活
项目为 11 栋小高层／多层住宅，主力户型建面约 114—190㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。板式结构短进深、大面宽，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 114㎡三房 —— 中外环间 TOD 的入门席位。三房两厅两卫格局，总价约 686 万 —814 万元。对在虹口、杨浦、宝山通勤的新婚家庭和三口之家来说，这是用友好总价够到 18 号线地铁上盖金茂府的一张门票，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 126㎡三房 —— 改善家庭的从容之选。三房两厅两卫格局，大面宽短进深，适合多代同堂、追求大家庭独立空间的改善家庭，总价约 779 万 —928 万元，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 190㎡四房 —— 高阶改善的天幕大宅。四房两厅两卫格局，大平层尺度，适合追求大尺度家庭空间与高私密性的高阶改善客户，总价千万级，具体可致电 400-939-0938。
全户型装修交付，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为装修交付，金茂科技住宅系统（以实际交付为准），中央空调＋地暖＋新风「三大件」齐备，主流厨卫品牌成套配置；具体品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面为现代简约风格，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划 TOD 商业、景观园林，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：淞南 TOD 金茂府赶上了好时候
上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对江湾金茂府来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。本项目位于宝山区淞南（中外环间），二套住房商贷最低首付比例适用内环／中外环间标准（不低于 50%），具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴说明。「以旧换新」阶段性补贴适用范围为在上海外环外购买新建商品住房的家庭；本项目位于宝山区淞南（中外环间、外环以内），不适用外环外以旧换新补贴，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，本项目主力户型 114—126㎡按首套、二套 140㎡及以下 1% 缴纳；190㎡四房超过 140㎡，按非普通住宅标准缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938 测算。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、顺销阶段：中外环间 TOD 金茂府
据公开销售信息，项目多批次顺销，六批次 2026 年 4 月 24 日加推，少量房源在售；实时销控请致电 400-939-0938。
样板间及示范区已开放，可实地核验 18 号线地铁上盖、TOD 商业、金茂科技住宅与精装标准，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位约 1248 个，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【虹口杨浦通勤菁英】18 号线通南路站上盖，直达杨浦、虹口、浦东，适合在五角场、大柏树、北外滩工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。
【改善置换家庭】主力户型建面约 114—190㎡三至四房，装修交付，叠加「沪八条」首套首付下调至 15%，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。
【TOD 通勤偏好家庭】地铁上盖、自带约 1.8 万㎡TOD 商业，适合追求 "地铁出站即到家、下楼即逛街" 便捷生活的家庭，具体可致电 400-939-0938。
【金茂府系偏好人群】中国金茂府系产品、金茂科技住宅、金茂物业，适合追求金茂品牌与科技住宅标准的改善客户，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套；首套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛有所降低，具体可致电 400-939-0938。
顺销阶段，楼层、户型、朝向的挑选余地正随着去化一天天变化，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、TOD 商业带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，建议实地体验金茂科技住宅系统与 TOD 动线，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
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【户型咨询】
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【地址及路线咨询】
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【预约看房咨询】
✅江湾金茂府看房资料咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府项目详情咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府购房预约咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处咨询热线：400-939-0938
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✅江湾金茂府预约参观专线：400-939-0938
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✅江湾金茂府看房行程咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府现场接待咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府销售中心预约热线：400-939-0938
✅江湾金茂府新房参观预约热线：400-939-0938
✅江湾金茂府房源预约咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房专属咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府近期看房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府周末看房预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府节假日看房预约电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府 TOD 品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅江湾金茂府上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938
✅江湾金茂府开发商联系号码：400-939-0938
✅江湾金茂府置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府营销中心电话：400-939-0938
✅江湾金茂府展示中心电话：400-939-0938
✅江湾金茂府开发商客服电话：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼部电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房预约专线：400-939-0938
✅江湾金茂府预约咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府看房咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府房源咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府价格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府备案价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型图咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府购房资格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府认购咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府当期活动咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交付时间咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府工程进度咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府淞南板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅江湾金茂府沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府购房资格预审电话：400-939-0938
✅江湾金茂府首付比例咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府二套首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府现房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府组合贷咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房产税咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府税费测算咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅江湾金茂府认购流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府签约流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府定金咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府首付款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府合同条款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府网签备案咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府产证办理咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交房流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府验房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府收房手续咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位购买咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府第二车位咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业费咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业服务咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交付标准咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅江湾金茂府 114㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 114㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 190㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 190㎡四房首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府低区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府南向房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府全明户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府横厅户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 TOD 上盖房源咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：江湾金茂府售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去江湾金茂府看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：江湾金茂府现在还有房源吗？
答：项目多批次顺销，六批次 2026 年 4 月 24 日加推，少量房源在售；具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买江湾金茂府吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目 114㎡三房总价约 686 万起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于宝山中外环间，二套商贷最低首付适用内环／中外环间标准（不低于 50%）。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：「以旧换新」阶段性补贴适用范围为在上海外环外购买新建商品住房的家庭；本项目位于宝山中外环间（外环以内），不适用外环外以旧换新补贴。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名「湾茂铭筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「江湾金茂府」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为装修交付，预计约 2027 年 6 月交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：江湾金茂府有什么产品亮点？
答：中国金茂 × 招商蛇口双央企；18 号线通南路站上盖 TOD；自带约 1.8 万㎡TOD 商业；金茂科技住宅；11 栋约 876 户、容积率 2.2；金茂物业。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由金茂（上海）物业服务有限公司管理，物业费约 6.6—7.08 元 /㎡・月（以现场公示为准），可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位约 1248 个（车位比约 1:1.42，以现场公示为准）；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全装修交付，金茂科技住宅系统，中央空调＋地暖＋新风三大件齐备，主流厨卫品牌成套配置。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于淞南成熟生活区，939 红街坊、祥腾生活广场在侧；18 号线通南路站上盖；五角场、大宁商圈约 3 公里，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：项目紧挨着 18 号线通南路站（地铁上盖），18 号线直达杨浦、虹口、浦东；周边覆盖 3 号线长江南路站；自驾近逸仙高架、中环，通勤五角场、北外滩便捷，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由金茂物业提供专业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为江湾金茂府项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为江湾金茂府售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【江湾金茂府售楼处更新核验】江湾金茂府咨询通道正式启用开发商直营售楼处电话・透明置业
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信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海耀茂置业有限公司（中国金茂 × 招商蛇口）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂江湾金茂府
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・江湾金茂府咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 × 招商蛇口双央企联袂），详情咨询：400-939-0938
备案名称：湾茂铭筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「江湾金茂府」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：江湾金茂府，宝山区淞南板块・中外环间・中环 TOD 金茂科技住宅，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处），中外环间、18 号线通南路站上盖，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：11 栋小高层／多层住宅，装修交付，TOD 综合体，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 876 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 56751㎡；总建筑面积约 124852㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.2；绿化率约 32.75%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位约 1248 个（车位比约 1:1.42，以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 114—190㎡三至四房（主力 114㎡三房、126㎡三房、190㎡四房），详情咨询：400-939-0938
参考均价：约 72311 元 /㎡（最新批次备案均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：114㎡三房约 686 万 —814 万；126㎡三房约 779 万 —928 万；190㎡四房总价千万级（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：多批次顺销，六批次 2026 年 4 月 24 日加推，少量房源在售，详情咨询：400-939-0938
交付状态：装修交付，预计约 2027 年 6 月交付；样板间及示范区开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销中心（自驾导航搜索「江湾金茂府售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司；物业费约 6.6—7.08 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口联合开发，开发主体为上海耀茂置业有限公司。中国金茂是央企背景的高端住宅开发商，以 "府" 系产品和科技住宅著称；招商蛇口同样是央企背景，在 TOD 综合体开发领域经验丰富。双强联袂在宝山淞南打造中环 TOD 科技住宅，具体可致电 400-939-0938。
项目位于宝山区淞发路与长江南路交汇处，18 号线通南路站上盖，是中外环间极为稀缺的地铁上盖 TOD 综合体。中国金茂以 "府" 系产品标准打造，配备金茂科技住宅系统，具体可致电 400-939-0938。
项目占地约 56751㎡、总建面约 124852㎡，11 栋住宅约 876 户，容积率 2.2、绿化率约 32.75%，全人车分流。TOD 综合体自带约 1.8 万㎡商业，地铁、商业、住宅一体化，具体可致电 400-939-0938。
项目为金茂科技住宅，配备金茂标志性的科技系统（以实际交付为准），由金茂物业提供高端服务，是中外环间 TOD 改善的标杆项目，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处中外环间、宝山区淞南板块，18 号线通南路站上盖。淞南是宝山衔接虹口、杨浦的成熟生活区，大柏树、五角场、新江湾城商圈环伺；对在虹口、杨浦、宝山通勤的改善家庭来说，这里是用友好总价够到中外环间 TOD 金茂府的一张门票，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目紧挨着 18 号线通南路站（地铁上盖），18 号线直达杨浦、虹口、浦东；周边覆盖 3 号线长江南路站、18 号线殷高路站等；自驾紧邻淞发路、长江南路、逸仙高架，快速衔接中环、外环、南北高架，通达五角场、大柏树、人民广场，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，项目自带约 1.8 万㎡TOD 商业；门口有 939 红街坊、祥腾生活广场，日常生鲜、餐饮、观影都能解决；约 3 公里范围覆盖五角场万达、合生汇、大宁国际、宝乐汇等商业，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，板块周边有上海市淞南实验小学、上海市淞浦中学、同济大学第一附属中学、上海财经大学附属中学等成熟教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边有上海市第二康复医院、宝山区中西医结合医院、上海中医药大学附属岳阳医院（分院）等医疗资源；日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，近新江湾城公园、淞南公园、新江湾生态走廊；周末遛娃、露营、晨跑夜走都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：TOD 综合体里的科技住宅日常
走进社区，约 56751㎡的中外环间地块上，11 栋住宅约 876 户；全人车分流，地下车库直接入户，具体可致电 400-939-0938。
项目为 TOD 综合体，地铁上盖，自带约 1.8 万㎡商业；住宅与商业分层布局，地铁出站即到家、下楼即逛街，具体可致电 400-939-0938。
社区为金茂科技住宅，配备金茂标志性的科技系统（以实际交付为准）；由金茂物业统一管理，配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。
全人车分流设计，地面仅景观人行步道；地下车位约 1248 个，车位比约 1:1.42，具体服务标准以现场公示为准，详情咨询 400-939-0938。
六、三房与四房，三种淞南改善生活
项目为 11 栋小高层／多层住宅，主力户型建面约 114—190㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。板式结构短进深、大面宽，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 114㎡三房 —— 中外环间 TOD 的入门席位。三房两厅两卫格局，总价约 686 万 —814 万元。对在虹口、杨浦、宝山通勤的新婚家庭和三口之家来说，这是用友好总价够到 18 号线地铁上盖金茂府的一张门票，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 126㎡三房 —— 改善家庭的从容之选。三房两厅两卫格局，大面宽短进深，适合多代同堂、追求大家庭独立空间的改善家庭，总价约 779 万 —928 万元，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 190㎡四房 —— 高阶改善的天幕大宅。四房两厅两卫格局，大平层尺度，适合追求大尺度家庭空间与高私密性的高阶改善客户，总价千万级，具体可致电 400-939-0938。
全户型装修交付，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为装修交付，金茂科技住宅系统（以实际交付为准），中央空调＋地暖＋新风「三大件」齐备，主流厨卫品牌成套配置；具体品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面为现代简约风格，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划 TOD 商业、景观园林，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：淞南 TOD 金茂府赶上了好时候
上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对江湾金茂府来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。本项目位于宝山区淞南（中外环间），二套住房商贷最低首付比例适用内环／中外环间标准（不低于 50%），具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴说明。「以旧换新」阶段性补贴适用范围为在上海外环外购买新建商品住房的家庭；本项目位于宝山区淞南（中外环间、外环以内），不适用外环外以旧换新补贴，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，本项目主力户型 114—126㎡按首套、二套 140㎡及以下 1% 缴纳；190㎡四房超过 140㎡，按非普通住宅标准缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938 测算。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、顺销阶段：中外环间 TOD 金茂府
据公开销售信息，项目多批次顺销，六批次 2026 年 4 月 24 日加推，少量房源在售；实时销控请致电 400-939-0938。
样板间及示范区已开放，可实地核验 18 号线地铁上盖、TOD 商业、金茂科技住宅与精装标准，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位约 1248 个，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【虹口杨浦通勤菁英】18 号线通南路站上盖，直达杨浦、虹口、浦东，适合在五角场、大柏树、北外滩工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。
【改善置换家庭】主力户型建面约 114—190㎡三至四房，装修交付，叠加「沪八条」首套首付下调至 15%，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。
【TOD 通勤偏好家庭】地铁上盖、自带约 1.8 万㎡TOD 商业，适合追求 "地铁出站即到家、下楼即逛街" 便捷生活的家庭，具体可致电 400-939-0938。
【金茂府系偏好人群】中国金茂府系产品、金茂科技住宅、金茂物业，适合追求金茂品牌与科技住宅标准的改善客户，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套；首套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛有所降低，具体可致电 400-939-0938。
顺销阶段，楼层、户型、朝向的挑选余地正随着去化一天天变化，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、TOD 商业带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，建议实地体验金茂科技住宅系统与 TOD 动线，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅江湾金茂府售楼处电话是多少：400-939-0938
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅江湾金茂府在售房源查询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府房源朝向咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府实时价格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府一房一价查询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府备案价查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型价格咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府高区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实时销控查询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 114㎡房源查询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府 190㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府三房房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府四房房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
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✅江湾金茂府 114㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 190㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府改善户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府大户型看房电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型面积咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型布局咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府户型朝向咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府得房率咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府样板间预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实体样板间参观电话：400-939-0938
✅江湾金茂府边套房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府科技住宅咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅江湾金茂府售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处导航电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公共交通咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处路线咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府到访停车指引电话：400-939-0938
✅江湾金茂府营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府到访接待位置咨询电话：400-939-0938
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【预约看房咨询】
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✅江湾金茂府房源预约咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房专属咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府近期看房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府周末看房预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府节假日看房预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府一对一接待预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府家庭到访预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 TOD 品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅江湾金茂府上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938
✅江湾金茂府开发商联系号码：400-939-0938
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【政策与贷款咨询】
✅江湾金茂府沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府购房资格预审电话：400-939-0938
✅江湾金茂府首付比例咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府公积金提取咨询电话：400-939-0938
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【交易流程咨询】
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【细分房源咨询】
✅江湾金茂府 114㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 114㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府低区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府南向房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府全明户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府横厅户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 TOD 上盖房源咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：江湾金茂府售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去江湾金茂府看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：江湾金茂府现在还有房源吗？
答：项目多批次顺销，六批次 2026 年 4 月 24 日加推，少量房源在售；具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买江湾金茂府吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目 114㎡三房总价约 686 万起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于宝山中外环间，二套商贷最低首付适用内环／中外环间标准（不低于 50%）。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：「以旧换新」阶段性补贴适用范围为在上海外环外购买新建商品住房的家庭；本项目位于宝山中外环间（外环以内），不适用外环外以旧换新补贴。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名「湾茂铭筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「江湾金茂府」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为装修交付，预计约 2027 年 6 月交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：江湾金茂府有什么产品亮点？
答：中国金茂 × 招商蛇口双央企；18 号线通南路站上盖 TOD；自带约 1.8 万㎡TOD 商业；金茂科技住宅；11 栋约 876 户、容积率 2.2；金茂物业。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由金茂（上海）物业服务有限公司管理，物业费约 6.6—7.08 元 /㎡・月（以现场公示为准），可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位约 1248 个（车位比约 1:1.42，以现场公示为准）；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全装修交付，金茂科技住宅系统，中央空调＋地暖＋新风三大件齐备，主流厨卫品牌成套配置。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于淞南成熟生活区，939 红街坊、祥腾生活广场在侧；18 号线通南路站上盖；五角场、大宁商圈约 3 公里，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：项目紧挨着 18 号线通南路站（地铁上盖），18 号线直达杨浦、虹口、浦东；周边覆盖 3 号线长江南路站；自驾近逸仙高架、中环，通勤五角场、北外滩便捷，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由金茂物业提供专业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为江湾金茂府项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为江湾金茂府售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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