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振业天境云玺｜光明科学公园南侧，建面约83-166㎡，新国标100%得房率，8栋加推！

振业天境云玺

楼盘简介

项目简介

天境云玺项目位于光明科学公园南侧，华夏路与周家大道交汇处西南侧，华夏中学对面，是继光明科学公园头排豪宅"振业天境云庭"之后，"天境"系列的全新升级作品，也是光明第一个按照新国标建设的楼盘。

该地块是2025年6月27日深圳集中土拍中由振业+天健+光明建发联合竞得的A509-0074宗地，以19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡。

项目总占地约3.5万㎡，容积率仅3.0，总建面约10.47万㎡，规划9栋17-26层住宅产品，户型为83-166㎡三至五房，共1014户，是目前光明花园最大的新楼盘之一。

园林采用双轴设计、围合式布局，打造十大主题庭院，嵌入全龄活动场地、游泳池、主题儿童乐园及健身空间，让园林化身可观、可玩、可互动的小型"森林公园"。借鉴深圳湾顶豪灵感，设置流水瀑布下沉式庭院，成为业主私享的休闲空间。

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社区园林整体抬升约5.5米，匠造中轴对称"玺"级五重归家礼序：循黑金奢阔前庭而入，登约68米仪仗阵列大门，穿行亲水藏趣庭院，拾级而上，央景中心园林豁然铺展。

得房率超100%，层高3米，户型大量采用飘窗转角无柱化设计，实现270°全景视野，这种手法通常只出现在深圳湾壹号、信悦湾等顶豪项目。全部为商品房，没有回迁房、保障房、人才房，居住人群纯粹。车位1222个，车位比约1:1.2。

项目由振业集团、天健集团、深圳市光明区建设发展集团有限公司三大国企联合出品。振业集团成立36年、上市33年，是深圳国资委直属的"老牌"深系国企；天健集团系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业；光明建发集团是光明区财政局直属的区属国有企业。三大国企联袂，品质更有保障。物业公司为振业城服公司。

基本参数

基础参数

开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司

物业公司：振业城服公司

总占地面积：34995.49㎡

总建筑面积：104687㎡

容积率：3.0

总户数：1014户

总栋数：9栋住宅+1所9班制幼儿园

楼高：17-26层，层高：3米

梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户

车位数：1222个，车位比：1:1.2

户型面积：建面约83-166㎡三至五房

交房时间：2028年中精装交付

户型价格介绍

核心提示：振业天境云玺官方售楼处直营电话：0755-23056472☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年10月14日振业天境云玺项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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项目主推建面约83-166㎡三至五房，是光明第一个新国标住宅，得房率接近100%。新规户型设计亮点十足：80公分进深飘窗、多飘窗高赠送、至少两个L型无柱转角飘窗卧室、U型厨房+多功能岛台、独立玄关空间、大面宽高进深阳台、室外专用设备平台。所有户型客厅都预留有满足不同使用需求的X空间，飘窗可优化，赠送面积更真实更好用。

目前主要在售8栋（加推），2梯5户，26层，共120套，备案均价4.35万/㎡，折后均价约4万/㎡。此外1栋、2栋、9栋也有余货在售。

约83㎡3房2卫

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83㎡3房2厅2卫：竖厅设计，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，得房率约100%。总价294-299万，单价3.54-3.6万/㎡。

约93㎡3房2卫

93㎡3+1房2厅2卫：竖厅设计，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，可改4房。总价347-368万，单价3.71-4.09万/㎡。

约95㎡3+1房2卫（8栋）

95㎡3+1房2厅2卫（8栋加推）：横厅南北通透格局，客厅5.3米开间，四开间朝南，U型厨房，总价368-389万，单价3.87-4.08万/㎡。

约105㎡4房2卫

105㎡4房2厅2卫：横厅南北通透，客餐厅6.2米开间，五开间朝南，约14.7米采光面，客厅连接10.88㎡大阳台。总价401-424万，单价3.85-4.08万/㎡。

约114㎡4房2卫（8栋）

114㎡4房2厅2卫（8栋加推）：横厅南北通透，客餐厅约28㎡，6.2米贯通长阳台，独立玄关6.16㎡，四间全实打实居住空间，总价448-473万，单价3.94-4.73万/㎡。

约115㎡4房2卫

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115㎡4房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，客厅连接11.34㎡大阳台，总价440-460万，单价3.82万/㎡（已基本售罄）。

约139㎡4房2卫（9栋）

139㎡4房2厅2卫：分E1竖厅双龙抱珠和E2横厅通透两种户型，五开间朝南，南北双阳台，主卧270°大飘窗。总价563-646万，单价4.05-4.64万/㎡。

配套情况

区位交通

项目位于光明中心区科学公园南侧，是深圳市"十五五"规划重点建设的八大核心片区之一。光明区作为深圳北部中心，正以科学城建设为核心引擎，定位粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。片区周边配套成熟，居住氛围日益浓厚，也是光明最宜居的板块之一。

交通配套

邻近地铁6号线光明大街站，3站至上屋站换乘13号线，5站直抵南山留仙洞站，8站直达南山；通过光明城站可换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等。

毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山。

教育配套

属于深实验学区范围，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校；

初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。其中深圳小学光明曙光学校最受欢迎。

商业配套

约800米星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破40万人次，A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。

医疗配套

中国科学院大学深圳医院（光明）新院，三甲医院，政府投资40亿打造，总建筑面积33.7万㎡，提供1500张床位。

生态文体

科学公园占地约208万㎡，目前北翼及科学顶已开放，南翼预计2026年5月部分区域率先开园；东周文化公园约8万㎡，国防主题公园在旁；

深圳科学技术馆已开放，截至2025年10月接待客流超200万人次；深圳国际美术馆（在建，计划2026年5月开放）、科学城体育中心（在建）等城市级配套环伺。

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