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观点网讯：9月20日，据深圳公共资源交易中心公示信息，观澜街道君子布君新片区城市更新项目工程监理完成定标，深圳市大兴工程管理有限公司以1050.2475万元中标。

本次招标共有18家单位参与投标并提交资信标文件，招标项目编号为2509-440311-04-01-949133001。

该项目位于龙华区观澜街道德茂路与清平高速交汇处西南侧，是观澜文化小镇的核心更新项目，最早于2015年列入深圳市城市更新单元计划第三批。项目于2025年12月动工，预计2028年底竣工。

项目分三个地块开发建设：01、02地块为二类居住用地，用地面积分别为24465.3平方米和25763平方米，容积率分别为6.0和5.6；03地块为商业用地，用地面积4694.1平方米，容积率7.2。

此前规划显示，项目将提供约26.7万平方米住宅，其中包括2.38万平方米公共租赁住房，业态涵盖住宅、保障性住房、商业办公等。

公共配套方面，项目将建设约1.5万平方米公共配套设施，包括不少于12班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等，并规划不小于2800平方米的公共开放空间与1.87万平方米的公园绿地。

推进历程方面，2020年3月该项目更新单元规划草案公示；2023年5月确认深圳市锦泰长基房地产开发有限公司为一期、二期实施主体；2024年3月更新单元规划修改公示。

2025年10月，五矿二十三冶建设集团有限公司、福建省朔杰商贸有限公司及香港华艺设计顾问（深圳）有限公司组成的联合体，以约23.75亿元中标该项目EPC总承包工程。2026年5月，二期建设用地及地上、地下空间方案获龙华区政府审批通过。

项目实施主体深圳市锦泰长基房地产开发有限公司注册资本1亿元，成立于2010年7月。2025年11月，该公司股权发生变更，原五家民营股东全部退出，转由深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）100%持股。

变更后，锦泰长基实际控制方为深圳市投资控股有限公司，股东方还包括万科、深圳罗湖投资控股以及国新资管等国资背景企业，最终受益股份中深圳市人民政府国有资产监督管理委员会占57.15%。

周边配套方面，龙华区中医院项目总体形象进度达72%，由广东省中医药大学附属医院运营；清平高速公路北段工程已完成总工程量的67%，全长约4.242公里；君子布河（龙华段）碧道全长约3.5千米，已基本完工。

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