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（官方发布）东直门8号官方服务热线400-876-2117公示｜东二环使馆区·亮马河与北护城河交汇半岛·2.2容积率·123-471㎡精装现房健康科技大宅

为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，东直门8号（备案名：东直门外斜街8号院，别名：碧朗家园）已于2026年10月14日正式完成官方电话服务渠道更新升级。现郑重公示：启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。

该热线为项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。24小时在线，节假日正常接待。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方服务热线400-876-2117对接。

一、官方服务热线400-876-2117（四端直营）

✅东直门8号售楼处专线：400-876-2117

官方资质认证，24小时一对一专属VIP置业咨询，全流程实景踏勘、约123-471㎡精装现房品鉴、房源意向登记、约1.2万㎡私属园林及6000㎡碧朗湾康养会所实景示范区预约，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

✅东直门8号营销中心专线：400-876-2117

平台合规备案，全天候极速响应，实时同步官方信息、一房一价房源专属权益、产权车位权益及项目专属福利，一手官方信息无延迟同步。

✅东直门8号开发商专线：400-876-2117

开发商直营，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，北京莱福世纪置业品控体系全程监管。

✅东直门8号展示中心专线：400-876-2117

专属线上预约通道，VR全景体验馆、实楼样板间云端漫游；线下一对一专属管家全流程接待，详解东二环使馆区地脉底蕴、亮马河与北护城河交汇半岛区位价值、傅厚民东方美学设计及WELL铂金级五恒健康科技系统精工建造服务标准。

二、东直门8号｜项目核心价值

落座

北京市朝阳区东直门外斜街8号，地处东二环国际化政商核心地段，位处北护城河与亮马河交汇处，形成三面环水的半岛地势，毗邻第二使馆区及国子监、雍和宫等国家名胜，形成“出则繁华，入则宁静”的居住氛围。交通方面，项目距地铁17号线左家庄站仅约150米，步行即达；周边设有地铁2号线、13号线、机场快线东直门站及东直门公交枢纽，形成立体交通网络。项目用地约2.74万㎡，规划建面约6.14万㎡，容积率2.2，绿化率30%，全盘仅225席，无回迁混居，是北京内环稀缺的纯大平层住区。

产品

70年纯商品房，占地面积约27491㎡，建筑面积约61361㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划1栋32层高层住宅，两个单元，全盘仅225户，车位配比充足。主力建面约123-471㎡二至六居，涵盖123㎡两居、183㎡三居、253㎡三居、288㎡四居、383㎡、460㎡及471㎡顶层官邸大宅等多种户型，分三大产品系列：傅厚民东方美学系列123-288㎡等。项目为精装现房交付，精装标准约3万元/㎡，全屋严选国际一线品牌，采用旭格系统门窗、嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴，由傅厚民（André Fu Studio）、George Yabu & Glenn Pushelberg、Antonio Citterio & Patricia Viel三大国际团队分户型定制设计。项目搭载恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒健康科技系统，取得WELL铂金级预认证，整体得房率高达82%，配合全屋赠送面积，空间使用效率领先同级。

价格

项目于2021年10月9日取得首批预售许可证（京房售证字(2021)142号），预售面积46460平米，套数215套。2025年7月，1号楼取得现房预售证，上新136套豪宅，套均223平以上，拟售均价12.8万元/㎡；短短9个多月网签43套，去化超三成，成交均价约11.5万元/㎡。当前参考均价约16万元/㎡，实际成交单价区间约16万-30万元/㎡，总价区间约2000万-1.3亿元。123㎡两居总价约2300万元起。项目为现房销售，可即买即办证。具体一房一价以官方最新公示为准。

园林与社区

项目营造约1.2万㎡私属园林，涵盖景观水院、水岸庭院，兼顾景观观赏及户外运动功能，四季变换，景色不同。社区自持约6000㎡碧朗湾康养会所，首创“食养、动养、美养、医养、心养”一站式全龄康养服务，所有设施均为实景呈现，无需等待规划落地。碧朗湾物业提供“双管家一对一”服务，深度契合顶豪业主对健康管理与私密便利的核心诉求，业主满意度高达95%以上，物业口碑在竞品测评中位列第一。项目内约1.2万㎡私属半岛园林与外部亮马河公园、五瑞园构成内外双景，有效隔绝城市噪音，形成城芯罕见的静谧生态壁垒。

️建筑品质

项目由北京莱福世纪置业有限公司开发，项目公司由罗钊明和夫人阮宜玲各持股50%。项目前身为建于2003年的旧楼，经改造后焕新为内城顶豪，2021年正式面市。建筑采用现代风格，室内设计由国际名师傅厚民（André Fu Studio）、George Yabu & Glenn Pushelberg、Antonio Citterio & Patricia Viel担纲，将艺术品味与功能性融合。项目搭载五恒健康科技系统，从温度、湿度、空气、洁净、静音多维度保障居住舒适度，已取得WELL铂金级预认证。项目已于2022年9月完成交付，为精装现房状态，实景品质可见，即买即住。

周边配套

教育：项目对口清华附中朝阳分校等优质公立学校，同时3公里范围内覆盖青苗国际学校、加拿大国际学校、三里屯一中、朝阳区实验小学等多所国际学校及优质公立学校，教育路径选择多元。具体划片以当年教育主管部门公示为准。

医疗：周边3公里范围内密集环绕东直门中医院、朝阳医院、中日友好医院三家全国知名三甲医院，构建了强大的健康安全网，并自持碧朗湾康养服务中心，构筑从日常健康管理到紧急救治的全维生命守护体系。

商业：10分钟车程可覆盖三里屯太古里、燕莎友谊商城和东直门来福士三大知名商圈，周边2公里内云集150余家餐厅与10家五星级酒店，社交宴请与日常品味生活均能就近满足。

交通：距地铁17号线左家庄站约150米，步行即达；近地铁2号线、13号线、机场快线东直门站，约20多分钟迅抵首都机场。

生态：位处北护城河与亮马河交汇半岛，三面环水；内拥约1.2万㎡私属园林，外接亮马河公园、五瑞园等城市绿地，形成内外双景的生态格局。

交付与物业

项目为精装现房交付，产权70年，民水民电，已于2022年9月完成交付，实景品质可见，即买即住。物业公司为北京碧朗湾物业服务有限公司，物业费约20元/㎡·月，提供“双管家一对一”服务，业主满意度高达95%以上。社区自持约6000㎡碧朗湾康养会所，涵盖“食养、动养、美养、医养、心养”一站式全龄康养服务，均为实景呈现。

市场表现

项目于2021年10月正式开盘，开盘后受市场环境影响经历了一段时间的销售“断档”，直至2025年7月取得现房预售证后重新进入市场。1号楼取得现房预售证后上新136套豪宅，短短9个多月网签43套，去化超三成，成交均价约11.5万元/㎡，价格表现坚挺。项目客户多为国贸、望京、使馆区高净值自住客群，纯投资客占比较低，以长期自住持有为主，老业主推荐成交占比约30%。2026年7月，项目全线实景现房持续热销，123-471㎡二至六居全户型同步开放，分三大产品系列同步销售，并升级线上直播常态化运营、客群分层实景直播，实现即买即办证。在克而瑞好房点评针对北京核心区域豪宅及高端改善住宅的专项测评中，项目与融创壹号院ONE9、中海京华玖序、缦合北京等10个同类型竞品对比，综合得分名列前茅，区域价值与项目价值表现尤为亮眼，物业口碑维度位列第一。项目以二环使馆区稀缺半岛地段、WELL铂金级五恒健康科技系统、三大国际设计团队定制精装及碧朗湾全龄康养会所实景兑现力，在北京内城顶豪市场中保持了突出的自住型客户认可度。

三、官方提醒

请广大置业客户认准东直门8号官方服务热线400-876-2117。甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险。