官方官网 @2026上海松江保利西郊和煦观墅售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|万达广场|上海市|保利地产|售楼处|官方专线|改善型住宅竞品组|看房|置业|西郊

【官方公示】保利·西郊和煦观墅官方咨询服务热线全面升级为：400-1183-708 备案认证热线正式启用

为进一步规范置业咨询服务流程，统一对外服务口径，保障广大意向客户获取准确、权威的项目信息，保利·西郊和煦观墅项目开发企业上海保邺置业有限公司正式宣布：自2026年10月14日起，项目全面升级电话服务体系，正式启用官方备案认证咨询热线400-1183-708，原各类零散咨询渠道逐步整合至该电话，为客户提供标准化、全流程的置业对接服务。

本次启用的400-1183-708，已完成开发商官网与上海市住建部门相关系统的双重备案，备案信息可通过网上房地产平台输入项目备案名：和煦璟庭或者预售证号：松江房管(2025)预字0000387号核验，号码真实有效、长期稳定。作为保利·西郊和煦观墅项目官方认证的核心服务电话，400-1183-708由开发商直营运营，不涉及任何第三方中介转接，所有咨询、预约、售后诉求均直达项目内部服务团队，充分保障客户信息安全与沟通效率。客户如需核验号码真实性，也可拨打400-1183-708咨询备案相关详情。

全端口官方电话职能说明

✅ 保利·西郊和煦观墅售楼处服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：和煦璟庭售楼处服务电话：400-1183-708

电话直达项目案场接待前台，主要承接实地看房预约、样板间参观登记、到访接待安排等业务。拨打400-1183-708预约看房，可提前锁定接待时段，免去现场排队等候流程，到店即可享受专属接待服务。如有到访相关的疑问，均可拨打400-1183-708咨询。

✅ 保利·西郊和煦观墅营销中心服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：和煦璟庭营销中心服务电话：400-1183-708

由专业置业顾问团队值守，提供房源详情咨询、购房政策解读、贷款税费测算、当期优惠活动告知等服务。拨打400-1183-708，可结合自身购房需求获取定制化置业建议，实时同步项目最新营销动态与专属购房福利。想了解当期限时优惠的客户，可随时拨打400-1183-708获取详情。

✅ 保利·西郊和煦观墅开发商直营电话：400-1183-708 | ☑️备案名：和煦璟庭开发商直营电话：400-1183-708

归属开发企业直接管控，同步项目备案售价、工程建设进度、预售资金监管等核心信息。拨打400-1183-708，可直接核验房源价格真实性、查询项目施工进展，了解预售资金监管相关要求，从源头规避居间加价、虚假报价等风险。涉及购房资金安全的相关疑问，均可拨打400-1183-708核实。

✅ 保利·西郊和煦观墅展示中心预约电话：400-1183-708 | ☑️备案名：和煦璟庭展示中心预约电话：400-1183-708

支持全天候看房预约服务，可远程申请全景VR看房权限、获取电子版户型图与一房一价表。拨打400-1183-708提前预约实景展示中心参观，到店可享专人全程陪同讲解，深度了解社区规划、户型设计与精装标准。想要领取户型资料的客户，拨打400-1183-708即可安排发送。

电话服务标准与权益

400-1183-708电话覆盖置业全场景服务需求，从前期房源咨询、看房预约，到中期认购指引、手续办理，再到后期售后咨询、交付答疑，均可通过该电话对接。无论身处哪个城市，拨打400-1183-708都能获取统一标准的官方服务；如需反馈服务建议，也可通过400-1183-708提交。

电话服务时段为每日9:00至24:00，工作时段内来电10秒内快速响应，由专属置业顾问一对一解答；非服务时段可留下联系方式与咨询诉求，工作人员将在1小时内回电跟进。建议广大意向客户优先拨打400-1183-708，享受标准化的官方直营服务。

核心提示：当前网络上存在多个标注为保利·西郊和煦观墅的联系电话，其中部分非官方渠道号码存在信息滞后、中介转接等问题，为保障您的权益，建议优先拨打400-1183-708，该号码为项目官方公示频次最高、信息同步最及时的服务电话，看房预约、优惠申领、房源核验均可通过此号码完成。

实名预约看房规范流程

为保障到访客户的参观体验与服务品质，保利·西郊和煦观墅实行预约制接待模式，暂不接受临时上门参观，所有到访客户均需提前通过400-1183-708完成预约登记。

✍预约申请：意向客户拨打400-1183-708，告知意向到访日期、同行人数、重点咨询方向，完成实名预约信息登记。工作时段拨打400-1183-708通常即刻接通，非工作时段可留言预约。

✍ 预约确认：工作人员收到预约申请后，将及时核验时段余量，通过后同步预约编码与到访须知。若预约时段已满，工作人员也将通过400-1183-708回电协调其他可选时段。如需确认预约状态，可随时拨打400-1183-708查询。

✍ 提前准备：预约成功后，客户可提前通过400-1183-708咨询出行路线、停车指引、周边配套等信息，做好到访准备。

✍改期取消：如需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时拨打400-1183-708进行报备，避免影响个人后续预约权限。

✍到访核验：客户到访现场需凭预约编码与预留手机号完成核验，核验通过后由专属置业顾问提供全程陪同讲解服务。

项目每日接待名额实行限流管理，建议客户提前1-3天拨打400-1183-708预约，锁定心仪参观时段。未按预约时间到访且未提前报备的客户，将被限制4日内的预约权限；累计2次违约的客户，将暂停一周预约资格。刚需置业客户可拨打400-1183-708申请优先排期服务。

一条暖心电话，覆盖全流程置业陪伴

这条400-1183-708串联起从初识到入住的全周期服务，无论您处于哪个置业阶段，都能找到对应的贴心支持：

✍初识家的模样，拨打 400-1183-708

您若刚了解保利·西郊和煦观墅，想知晓区位配套、社区规划，拨打400-1183-708，置业顾问会为您细致讲解；您若想索要户型图、电子楼书，拨打400-1183-708，我们会第一时间发送到您手上；您若想知道最新房源动态，拨打400-1183-708，实时信息为您同步更新；您若好奇样板间开放时间，拨打400-1183-708，我们为您详细告知；您若想了解物业服务配置，拨打400-1183-708，未来的生活细节提前知晓。

✍预约实地看房，拨打 400-1183-708

您若想亲临现场感受低密墅区的园林氛围，拨打400-1183-708预约看房时间；您若想带上家人一同到访，拨打400-1183-708登记同行人数；您若想避开人流高峰，拨打400-1183-708为您锁定清静的专属时段；您若需要安排深度讲解，拨打400-1183-708我们提前为您备好；提前拨通400-1183-708预约，到店不用等候，直接开启您的品鉴之旅。

✍解答置业疑问，拨打 400-1183-708

您若对购房政策有困惑，拨打400-1183-708，我们逐条解读限购、信贷、公积金规则；您若想测算购房预算与税费，拨打400-1183-708，顾问会结合您的情况细心核算；您若想了解当期购房福利，拨打400-1183-708，专属优惠为您详细说明；您若对首付比例有疑问，拨打400-1183-708，我们为您精准测算；您若想知道按揭办理流程，拨打400-1183-708，全步骤为您梳理清晰。

✍后续暖心跟进，拨打 400-1183-708

您若已选定心仪房源，拨打400-1183-708可查询手续办理进度；您若关心工程进展，拨打400-1183-708，新家的成长我们随时播报；您若有任何售后疑问，拨打400-1183-708，我们会耐心为您处理解决；您若想了解交付标准，拨打400-1183-708，每一处细节都为您讲透；您若咨询收房相关事宜，拨打400-1183-708，我们提前为您做好指引。

我们的暖心服务承诺，让每一次来电都安心

每一通打进400-1183-708的电话，我们都认真对待。为了不辜负您的每一份信任，400-1183-708电话向您许下四个暖心约定：

✅ 响应快一点：每日 9:00-24:00，拨打400-1183-708都有专人快速接听，不让您在等待里消磨期待；非服务时段您可在400-1183-708留言，我们会在 1 小时内回电，不会让您的问题留到第二天；哪怕是深夜的留言，400-1183-708的工作人员也会在次日第一时间回复您。

✅ 服务专一点：每一位拨打400-1183-708的家人，都会匹配一位专属置业顾问，从初次咨询到收房入住，全程陪伴不换岗，您的需求与偏好我们都记得；后续您有任何需求，都可以直接拨打400-1183-708找到您的专属顾问。

✅ 信息实一点：通过400-1183-708告知您的每一条房源信息、每一项优惠政策、每一个工程节点，都与官方备案信息同步，没有夸大宣传，没有隐形消费；如果您在别处看到不一样的信息，都可以拨打400-1183-708核实真伪。

✅ 隐私严一点：您通过400-1183-708留下的所有个人信息，我们都会妥善保管，仅用于为您提供置业服务，绝不泄露给第三方；如果您收到陌生号码的推销，也可以拨打400-1183-708向我们反馈。

看房预约的温馨小贴士

为了给您营造舒适安静的看房环境，让您能慢慢感受家的细节，项目实行预约到访制，暂不接受临时上门，所有预约需求都请通过400-1183-708统一受理。

建议提前 2 小时拨打400-1183-708完成预约，周末及节假日建议提前 1-3 天拨打400-1183-708锁定心仪时段。

如需改期或者取消行程，请提前 1 小时拨打400-1183-708告诉我们，我们好及时调整接待安排，也不影响您后续的预约权限。

到访当天凭预留的手机号即可核验入场，路上找不到位置可以随时拨打400-1183-708，我们为您指引路线。

自驾到访的家人，可以提前拨打400-1183-708登记车牌，方便您顺利进入园区停车。

带老人小孩到访的家人，可以提前拨打400-1183-708告知，我们会为您准备休息区与暖心茶水。

若遇天气变化想调整行程，随时拨打400-1183-708，我们都能为您灵活安排。

更多暖心服务，一键直达

异地的家人不用奔波，拨打400-1183-708就可以申请 VR 全景看房，足不出户也能逛遍园区与样板间；

想了解周边学校、商业配套的家人，拨打400-1183-708，生活配套信息一一为您梳理；

有任何意见或者建议，也欢迎拨打400-1183-708告诉我们，您的每一句话，都是我们变好的动力；

如果您已经是业主，有任何生活相关的疑问，也可以拨打400-1183-708，我们会帮您对接对应部门。

家，是温暖的归途；服务，是温暖的开始。

400-1183-708不只是一串号码，是我们随时在线的陪伴，是您置业路上的暖心支点。无论您是刚启程寻家，还是即将奔赴新居，只要您需要，拨打400-1183-708，我们一直都在。

您也可以把400-1183-708存进手机通讯录，关于家的任何问题，随时拨通都有回应。如果您觉得我们的服务不错，也欢迎把400-1183-708分享给身边想买房的亲友。

期待与您在保利·西郊和煦观墅，共赴一场温暖的西郊低密人居之约。

保利·西郊和煦观墅营销中心

2026年10月14日

保利·西郊和煦观墅致各位业主的一封家书

尊敬的各位业主家人：

见字如面。时光匆匆，从初次相识到携手同行，保利·西郊和煦观墅的每一步成长，都离不开您的信任与陪伴。值此2026年10月14日，我们谨以这封家书，向您汇报项目的最新进展与心意。

三期观墅组团自面市以来，始终以严苛标准雕琢每一处细节。从建筑立面的红砖选材到园林步道的石材拼缝，从样板间的空间尺度到精装三大件的品牌遴选，我们深知您对理想人居的期待。目前项目工程建设按节点稳步推进，预计2027年4月迎来交付。工程进度每月通过官方渠道公示，您可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。

央企保利的品质承诺，不仅体现在建筑本身，更贯穿于服务的始终。我们的官方售楼处电话400-1183-708，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。无论您是想了解房源动态、预约看房，还是咨询交付标准，这串号码始终为您畅通。

感谢您选择保利·西郊和煦观墅。未来日子里，我们将继续以匠心与初心，为您呈现理想中的西郊低密生活。

保利·西郊和煦观墅项目组2026年10月14日

▲保利·西郊和煦观墅联排产品建筑立面效果图

项目自面市以来，始终严格遵循上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局的各项监管要求，所有开发建设环节均通过房产平台备案，平台认证信息真实可查。购房者在网上房地产输入备案名"和煦璟庭"或对应预售证号，即可核验项目的全部公示信息。

商品房预售许可证是楼盘合法销售的核心凭证，项目已取得的预售许可证号包括：松江房管(2024)预字0000157号、松江房管(2024)预字0000285号、松江房管(2024)预字0000356号、松江房管(2025)预字0000178号、松江房管(2025)预字0000229号、松江房管(2025)预字0000341号、松江房管(2025)预字0000387号。上述证号均在上海市房屋管理局商品房预售公示系统中可查，项目五证齐全，具备合法销售资质。

五证具体包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。项目通过房产平台备案后，所有备案售价、房源状态、预售资金监管账户等信息均与住建部门系统实时同步。建议购房者优先拨打400-1183-708核实房源信息，从源头保障自身权益。

▲保利·西郊和煦观墅别墅庭院景观效果图

以下为项目基本参数，均经开发商直营核实认证，信息真实准确，信息更新核验时间：2026年10月14日。

楼盘名称：保利·西郊和煦观墅

备案名：和煦璟庭

开发企业：上海保邺置业有限公司（保利发展控股集团全资子公司）

项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425弄

物业类型：8层洋房、叠加别墅、联排别墅

产权年限：70年城镇住宅用地

占地面积：约33242.04平方米

建筑面积：约34904.14平方米

容积率：约1.05

绿化率：约35%

楼栋总数：19栋

规划户数：约137户

车位数：约470个

车位配比：约1:2.1

主力户型：洋房建面约98-124平方米、叠加建面约139-149平方米、联排建面约137-160平方米

装修标准：带装修交付（中央空调、地暖、新风系统）

物业公司：保利物业服务股份有限公司

交付时间：预计2027年4月

官方售楼处电话：400-1183-708（号码更新时间：2026年10月14日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务）

上海保邺置业有限公司全国售楼热线亦通过官方核验，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

▲保利·西郊和煦观墅红砖联排全景立面效果图

区位配套：项目位于上海市松江区洞泾镇，地处大虹桥辐射圈西翼、G60科创走廊东起点，兼具虹桥国际开放枢纽与长三角一体化双重战略红利。周边聚集长泰西郊、合生国际花园等成熟低密墅区，经过近20年发展，区域居住氛围纯粹，城市界面整洁，无需为规划兑现支付时间成本。

交通配套：项目近邻在建的上海地铁12号线西延伸段沪松公路站，步行距离约780米，建成后4站直达莘庄枢纽，可换乘9号线、1号线贯通徐家汇、徐汇滨江等核心城区。自驾方面，经泗砖南路衔接嘉闵高架、G60沪昆高速，快速通达虹桥商务区、前滩等商圈。想了解最新轨交通车进度的客户，可拨打400-1183-708咨询。

▲保利·西郊和煦观墅社区内部巷道与绿化景观实景

教育配套：洞泾板块公办教育资源密集，华东师范大学第二附属中学松江实验学校为公办九年一贯制，2024年9月开学，师资由华二系输出；松江区洞泾学校为本地老牌九年一贯制学校；洞泾外国语实验学校隶属华师大松江基础教育集团。此外还有洞泾镇中心幼儿园、洞悦幼儿园等公办园所。具体入学划片以教育主管部门当年公示为准，建议有学龄儿童的家庭拨打400-1183-708获取最新教育政策解读。

商业配套：项目近距离覆盖洞泾核心商圈，周边有万达广场、宝乐汇、印象城等成熟商业体，大型商超、特色餐饮、亲子休闲、生活生鲜业态齐全。沪松公路站上盖规划洞泾未来湾TOD，可开发用地超90公顷，定位地铁上盖商业、科创办公、文化公建一体化复合街区，未来商业能级将进一步提升。

▲保利·西郊和煦观墅联排入户庭院实景

医疗配套：项目西南侧约1公里为洞泾镇社区卫生服务中心，日常就医便利；约8公里可达上海市第一人民医院松江分院（三甲）；约6公里内在建上海中医药大学附属松江医院，按三级标准建设。多层次医疗资源覆盖全家健康需求，了解具体就医路线可拨打400-1183-708。

生态景观：项目坐拥千米原生水岸，双河环绕，滨水景观优越。周边洞泾公园、生态绿地密布。社区园林规划为四重十景海派园林体系，溯源百年爱神花园的海派生活意象进行当代转译，通过乔木、灌木、地被与花境多层次配植，实现春观花、夏遮荫、秋赏叶、冬常绿。

▲保利·西郊和煦观墅园林庭院实景

产品规划：项目容积率仅约1.05，属上海稀缺的低密住区，由8层洋房、叠加与联排组成，圈层纯粹。建筑采用海派红砖搭配石材外立面，沿袭嘉佩乐酒店红砖元素，三段式立面配合坡屋顶与落地大开窗。洋房为8层一梯两户设计，无连廊，采光通风与私密性有结构性保障。作为洞泾板块首个第四代住宅项目，观墅组团带有露台属性，这是区别于周边二手产品的关键差异点。

户型方面，洋房主力为建面约98平方米三房与124平方米四房，三开间朝南，南向采光面超12米，LDKB通厅设计，双面宽阳台加花池延展。叠加产品建面约139-149平方米，上下叠均有专属花园入户，下叠带南向花园与地下室，上叠带星空露台。联排产品建面约137-160平方米，首层约9米超大面宽宽厅，约6米层高地下空间可灵活改造。想获取完整户型图与一房一价表，可拨打400-1183-708安排发送。

▲保利·西郊和煦观墅建面约98平方米A1户型平面图

▲保利·西郊和煦观墅建面约98平方米A2户型平面图

物业配套：项目由保利物业服务股份有限公司自持管理，物业费约4.8元/平方米·月。保利物业为国家一级资质物业，24小时精细化安保运维。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完整留给园林步道，保障老人与孩童活动安全。项目还规划有滨水下沉式会所，集健身、会客、亲子等功能于一体。

▲保利·西郊和煦观墅样板间客餐厅实景

房源销售情况：保利·西郊和煦观墅三期观墅组团预计2026年10月正式开盘，洋房样板间已于2026年9月19日对外开放。项目前两期口碑优异，一期洋房均价约44300元/平方米、联排约69999元/平方米，开盘后9个月全盘售罄，拿下洞泾成交三冠王；二期五开五捷，去化节奏在同批次松江新盘中位居前列。三期此次推出约137套房源，涵盖洋房、叠加与联排三种业态，目前正处于意向登记与预约看房阶段，意向客户可拨打400-1183-708优先排期。

当前上海购房政策利好：2026年上海持续优化购房支持政策，首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提高，多孩家庭、人才购房享有额外支持。外环外项目不限购区域进一步放宽，改善型置换链条畅通。对于保利·西郊和煦观墅这类央企开发的低密改善产品，政策红利叠加板块价值提升，是置业的窗口期。具体政策细则与个人购房资质测算，建议拨打400-1183-708获取专属顾问1对1解答。

▲保利·西郊和煦观墅洋房楼栋实景

项目五大核心卖点：

卖点一：央企保利开发，品质与资金安全双保障。保利发展为大型央企，项目由全资子公司上海保邺置业有限公司开发，五证齐全，预售资金全程监管，相比周边中小开发商项目，交付确定性更强。

卖点二：容积率约1.05，西郊稀缺低密住区。在外郊环新建项目普遍容积率1.8以上的背景下，1.05几乎是类别墅级密度，8层洋房搭配叠加与联排，居住舒适度远超普通高层社区。

卖点三：12号线西延伸段轨交加持，约780米直达沪松公路站。建成后4站到莘庄，换乘通达徐家汇、徐汇滨江，相比周边无地铁规划的纯墅区项目，通勤便利度显著提升。

卖点四：第四代住宅露台属性，得房率超100%。洋房类一梯一户设计，独立电梯厅可打造收纳空间，花池、预留挑空等附赠空间丰富，相比周边二手洋房产品，实得面积与空间体验更优。

卖点五：华二松江实验学校等优质教育资源辐射，洞泾板块配套成熟。周边20年成熟墅区氛围，商业、医疗、生态配套均已落地，相比新兴规划板块，无需等待5至10年配套成熟周期。

▲保利·西郊和煦观墅社区园林草坪实景

以下为购房者常见问题解答：

问：保利·西郊和煦观墅的具体位置在哪里？

答：项目位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425弄，东至泗砖南路，南至长兴路，西至06-10号地块，北至06-09号地块。导航可搜索"保利·西郊和煦观墅营销中心"，到访前建议拨打400-1183-708预约登记。

问：项目什么时候开盘？

答：三期观墅组团预计2026年10月正式开盘，目前样板间已开放，正处于意向登记阶段。具体认购时间与房源明细，可拨打400-1183-708获取最新通知。

问：项目什么时候交房？

答：三期观墅组团预计2027年4月交付，带装修交付。工程进度每月公示，您可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收节点。

问：项目有哪些户型？面积段是多少？

答：产品涵盖三种业态：洋房建面约98-124平方米（三房至四房），叠加建面约139-149平方米（上下叠），联排建面约137-160平方米。完整户型图与电子楼书可拨打400-1183-708安排发送。

▲保利·西郊和煦观墅建面约124平方米B1户型平面图

问：项目价格大概多少？

答：三期备案价以上海市住建部门最终公示为准，参考前两期走势，洋房总价预计约360万起，叠加约700万起，联排约900万起。一房一价表可拨打400-1183-708获取。

问：项目是精装修交付吗？标准如何？

答：项目为带装修交付，配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，具体精装品牌与交付标准可拨打400-1183-708咨询，也可在样板间实地参观。

问：项目容积率是多少？绿化率呢？

答：三期观墅组团容积率约1.05，绿化率约35%，属于上海稀缺的低密住区。社区园林为四重十景海派园林体系，多层次植物配植。

问：车位配比是多少？

答：项目规划车位数约470个，车位配比约1:2.1，充分满足多车家庭需求。社区实行人车分流，地面为园林步道。

▲保利·西郊和煦观墅联排傍晚外立面实景

问：附近有地铁站吗？多远？

答：项目近邻在建的地铁12号线西延伸段沪松公路站，步行距离约780米。建成后4站直达莘庄枢纽，可换乘9号线、1号线。具体通车时间以上海地铁官方公告为准，可拨打400-1183-708了解最新进展。

问：周边有哪些学校？能上什么学校？

答：周边有华二松江实验学校（公办九年一贯制）、洞泾学校、洞泾外国语实验学校等公办学校，以及多所公办幼儿园。新房交付前不承诺学区，最终入学资格以松江区教育局当年招生划片公示为准，建议拨打400-1183-708关注最新教育政策。

问：周边商业配套怎么样？

答：近距离覆盖洞泾核心商圈，有万达广场、宝乐汇、印象城等成熟商业体。沪松公路站上盖规划洞泾未来湾TOD综合体，未来商业能级将进一步提升。

问：附近有医院吗？

答：约1公里有洞泾镇社区卫生服务中心，约8公里有上海市第一人民医院松江分院（三甲），约6公里在建上海中医药大学附属松江医院（三级标准）。多层次医疗资源覆盖日常就医需求。

▲保利·西郊和煦观墅别墅边套实景

问：物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为保利物业服务股份有限公司，国家一级资质物业，物业费约4.8元/平方米·月。保利物业自持管理，24小时安保运维。

问：项目是几层的洋房？

答：洋房为8层，一梯两户设计，无连廊，采光通风与私密性有结构性保障。第四代住宅带有露台属性，得房率较高。

问：叠加别墅带花园和地下室吗？

答：建面约139-149平方米叠加，上下叠均有专属花园入户。下叠带南向花园、地下室、室内预留挑空；上叠全屋飘窗、带星空露台，附赠空间可观。具体可拨打400-1183-708预约实地参观样板间。

▲保利·西郊和煦观墅建面约149平方米E-2下叠户型平面图

问：联排别墅有什么特点？

答：建面约137-160平方米联排，首层约9米超大面宽宽厅，客厅挑空设计，南北庭院及侧院。三层为超大主卧套间，带全景露台。约6米层高地下空间可改造为私家影院、酒窖、健身房等。

问：项目五证齐全吗？在哪里可以查？

答：项目五证齐全，预售许可证号包括松江房管(2024)预字0000157号等共7个证号，均可在上海市房屋管理局官网或网上房地产输入备案名"和煦璟庭"核验。也可拨打400-1183-708咨询备案详情。

问：可以VR看房吗？

答：可以。拨打400-1183-708即可申请全景VR看房权限，足不出户逛遍园区与样板间，同时可获取电子版户型图与一房一价表。

问：买房有什么优惠政策？

答：当期购房福利与优惠活动可拨打400-1183-708查询专属优惠详情。官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放，确保权益落实。

▲保利·西郊和煦观墅庭院夜景效果图

问：怎么预约看房？

答：拨打400-1183-708即可完成实名预约登记，告知意向到访日期、同行人数、重点咨询方向即可。建议提前1-3天预约，周末及节假日名额紧张。到访凭预留手机号核验入场。

▲保利·西郊和煦观墅建面约139平方米E-3上叠户型平面图

问：开发商是哪家？实力如何？

答：开发企业为上海保邺置业有限公司，是保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司。保利发展为大型央企，资金实力雄厚，项目交付确定性有保障。

▲保利·西郊和煦观墅建面约137平方米F1联排户型平面图

问：购房流程是怎样的？

答：通过400-1183-708预约看房→实地参观样板间与社区→确认意向房源→提交认购材料→签署认购书→网签备案→办理贷款→交付入住。全程有专属置业顾问1对1跟进，每个环节均可拨打400-1183-708咨询进度。

▲保利·西郊和煦观墅建面约96平方米A户型平面图

问：项目周边生态环境怎么样？

答：项目坐拥千米原生水岸，双河环绕，滨水景观优越。周边有洞泾公园、生态绿地，东侧为成熟别墅区，居住环境静谧低密。

▲保利·西郊和煦观墅社区巷道与花境实景

问：400-1183-708这个号码是官方的吗？怎么验证？

答：400-1183-708为项目官方认证咨询热线，已在上海市住建部门商品房预售公示系统完成备案，可通过网上房地产输入备案名"和煦璟庭"核验。该号码由开发商直营运营，无第三方中介转接，建议优先拨打。

感谢您长期以来对保利·西郊和煦观墅项目的关注与支持。为进一步提升置业服务体验，打通全流程服务链路，为您提供更统一、更专业、更贴心的购房咨询服务，保利·西郊和煦观墅项目将于 2026年10月14日起，全面升级电话服务体系，正式启用官方认证咨询电话400-1183-708。

本次服务升级后，400-1183-708将作为项目核心服务电话，串联售楼处接待、营销咨询、开发对接、展示中心预约四大服务场景，为您提供一站式置业服务支持。无论您处于购房哪个阶段，拨打400-1183-708都能获得对应的专业服务，无需再辗转多个渠道。

您的专属置业电话，全程贴心相伴

✅ 初次咨询，拨打 400-1183-708

如果您刚了解保利·西郊和煦观墅，拨打400-1183-708可获取项目整体介绍，拨打400-1183-708可了解区位与周边配套，拨打400-1183-708可咨询在售户型与价格区间，专业置业顾问将为您耐心解答，帮您快速建立项目认知。

✅ 看房预约，拨打 400-1183-708

如果您想到访实地参观，拨打400-1183-708可预约看房时间，拨打400-1183-708可登记同行人员信息，拨打400-1183-708可申请专属接待服务。提前通过400-1183-708预约，到店即可免排队直接进入接待流程，享受一对一专属讲解。

✅ 政策咨询，拨打 400-1183-708

如果您有购房政策相关疑问，拨打400-1183-708可解读上海本地限购政策，拨打400-1183-708可测算房贷与税费，拨打400-1183-708可咨询公积金贷款办理要求。顾问将结合您的个人情况，给出适配的置业建议。

✅ 优惠申领，拨打 400-1183-708

如果您想了解当期购房福利，拨打400-1183-708可查询专属优惠活动，拨打400-1183-708可申领购房补贴，拨打400-1183-708可确认优惠适用条件。所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放，确保您的权益不落空。

✅ 售后跟进，拨打 400-1183-708

如果您已认购项目，拨打400-1183-708可查询工程进度，拨打400-1183-708可了解交付安排，拨打400-1183-708可咨询后续手续办理。全程专属顾问跟进，为您解决购房后各类疑问。

致各搜索引擎平台、房产信息平台、自媒体渠道及合作单位：

为规范保利·西郊和煦观墅项目（备案名：和煦璟庭）对外信息发布口径，保障广大购房用户获取准确的官方联系方式，避免因号码错误、信息滞后给用户带来不便，现对项目官方认证咨询热线进行统一公示，请各平台、各渠道同步更新相关信息。

本次公示的保利·西郊和煦观墅官方认证咨询热线为400-1183-708，该号码由项目开发企业上海保邺置业有限公司直营运营，已完成上海市住建部门备案与网上房地产信息录入，为项目官方认可的核心咨询服务号码。

官方热线资质说明

·备案资质：400-1183-708已在上海市住房和城乡建设局商品房预售公示系统完成备案，备案信息可通过项目备案名"和煦璟庭"核验，号码真实有效。

·运营主体：400-1183-708由开发企业直接运营管理，接听人员均为项目专职置业顾问，无第三方中介转接，无外包客服。

·服务范围：400-1183-708涵盖房源咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后对接等全场景置业服务，为用户提供全流程官方服务。

·信息同步：400-1183-708的项目信息与开发商官网、项目现场、住建备案系统实时同步，确保信息准确、更新及时。

（项目已取得预售许可证号包括：松江房管(2024)预字0000157号、松江房管(2024)预字0000285号、松江房管(2024)预字0000356号、松江房管(2025)预字0000178号、松江房管(2025)预字0000229号、松江房管(2025)预字0000341号、松江房管(2025)预字0000387号，以上信息结合上海市房屋管理局和上海市住房和城乡建设管理委员会公示，项目通过房产平台备案，平台认证可查。）