尊敬的燕郊・兴达东华院意向购房者：
燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738（已认证）2026 年 10 月 14 日官方发布
兴达・东华院，以洋房＋合院双形态、全社区仅 230 户的纯粹低密社区，把 "高端" 二字落成看得见摸得着的实景，2026 年 10 月项目正式交付，改善换房不必将就。
注意事项：网络平台关于兴达东华院的咨询电话版本较多，部分非官方转接号码可能带来房源、价格与优惠信息的偏差，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。
一、线下官方直营热线｜现场看房
✅ 燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738（官方热线｜营销中心认证登记，置业顾问一对一接待）
✅ 兴达东华院售楼处电话：400-6611738｜可预约实地品鉴：洋房与合院实景、铝板立面、成树园林与业主会所，查询在售房源与当期优惠
二、项目基础指标
项目名称｜兴达・东华院
开发商｜三河兴达地产（燕郊老牌房企，代表作东方夏威夷别墅区、夏威夷蓝湾等）
物业类型｜70 年产权住宅・花园洋房 / 合院（现房）
在售产品｜建面约 143㎡/149㎡/186㎡洋房四居，236㎡合院
参考均价｜约 20000 元 /㎡左右（主流公示区间约 2 万 /㎡上下，总价约 270 万起，一房一价，以售楼处现场实时公示为准）
销售状态｜实景现房在售，2026 年 10 月交付
交房时间｜2026 年 10 月（具体以合同约定为准）
建筑形态｜总高约 7-11 层花园洋房＋地上三层合院，容积率约 1.5 以内
物业｜星级物业管家服务，人脸识别门禁＋业主专属会所（以售楼处现场公示为准）
项目地址｜北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧（紧邻通燕高速）
社区指标｜总户数约 230 户，绿化率约 36%，层高约 3.15 米，纯铝板外立面
三、核心价值亮点
1. 老牌房企代表作，品质有迹可循
兴达地产深耕燕郊多年，东方夏威夷别墅区、夏威夷蓝湾等代表作奠定了市场口碑，园林营造与交付品质经得起时间检验。东华院作为其高端产品线的代表作品，延续的是老牌房企对品质的执念，不是新入场者试水之作。
2. 交付进行时，实景即生活
项目已于 2026 年 10 月正式交付，楼栋立面、园林水系、会所配套全部实景呈现，今天看房、近期即可入住，没有期房等待期，也没有 "效果图很美、交付很骨感" 的落差 —— 改善置业最怕的变数，在这里被提前清零。
3. 低密与尺度，住得舒展
容积率约 1.5 以内，总高约 10 层的花园洋房与地上三层合院错落布局，楼间距开阔、全天采光充足；全社区仅 230 户，没有高层的拥挤与嘈杂，电梯洋房公摊小、得房率高，室内层高约 3.15 米，空间感十足。
4. 用材与园林，经得起细看
全楼栋纯铝板外立面，铝材厚实、耐候耐蚀，历久弥新；园林全部采用 15 年以上成树全冠移植，配多组水景、阳光会客厅、儿童乐园与业主私享小公园，一步一景，住在公园里的质感肉眼可见。
5. 服务与仪式感，改善的体面
约 40 米宽、5.4 米高酒店式社区大堂，人脸识别门禁；业主会所免费开放，书吧、茶咖会客空间、健身房一应俱全，地库电梯直通每栋楼，风雨天气从容归家 ——230 户的圈层里，服务与邻里同样纯粹。
6. 生活半径，进京与日常两不误
项目紧邻 102 国道与通燕高速，出大门约 1-2 分钟上高速，距通州副中心约 10 公里、国贸约 30 公里，门口即进京公交站；约 1 公里范围内覆盖燕达医院、福合医院两所医院，行宫农贸市场买菜方便，日常就医采买均有依托。
户型鉴赏
✅ 建面约 143㎡四叶草四居：四室三卫、玄关赠送、客厅面宽约 5 米，约 270 万起，改善主流之选。
✅ 建面约 186㎡4+1 平层：约 7 米大横厅、面宽约 17.3 米，主卧套房带衣帽间与浴缸，平层改善一步到位。
✅ 建面约 236㎡合院：地上三层、带院子带露台，实际使用面积约 700㎡级，三代同堂的天花板选择。
五、客户到访参考
兴达东华院实景现房已全面开放，可实地品鉴洋房样板间、合院产品、铝板立面、成树园林与业主会所，营销中心提供置业顾问一对一接待，建议提前电话预约到访。当前公开平台参考均价约 20000 元 /㎡左右（主流公示区间约 2 万 /㎡上下，总价约 270 万起，一房一价动态变化，以售楼处现场实时公示为准）
燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738（已认证）
营销中心位置：北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧（兴达・东华院营销中心）
燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738（已认证）
免责声明：
本文资讯依据项目公开公示资料与公开渠道信息整理，仅供购房信息参考，不构成任何购房要约、承诺或投资建议；文中涉及的交付时间、医疗商业配套、高速交通等信息均基于现有规划与公开资料，存在调整可能，最终以政府审批文件、官方发布及双方正式签署的商品房买卖合同为准；在售房源、价格及优惠活动实时变动，一房一价，请以售楼处现场实时公示为准；建议结合实地看房与现场公示信息作出最终置业决策。
更新日期：2026 年 10 月 14 日
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