来源：长江商报

上市房企荣丰控股（000668.SZ）即将易主。

10月12日晚间，荣丰控股披露易主方案。广州昕图企业发展有限公司（以下简称“广州昕图”）拟通过股份受让及发起要约收购的方式，合计取得荣丰控股35%股份及表决权，交易总金额合计将达到9.8亿元。交易完成之后，荣丰控股的控股股东将变更为广州昕图，实际控制人变更为陈群萍。

长江商报记者注意到，作为股份转让者，荣丰控股的控股股东盛世达投资有限公司（以下简称“盛世达”）作出业绩承诺，荣丰控股2026年经审计营业收入不低于3亿元，且需保证上市公司不会因2026年度报告或其他事项被实施退市风险警示、其他风险警示或被直接退市。

4个月前，荣丰控股刚刚因业绩达标“摘帽”。2026年上半年，荣丰控股实现营业收入1.24亿元，归母净利润亏损2412.82万元。截至2026年6月末，盛世达直接持有的荣丰控股股份中，质押率已高达99.76%。

此前，荣丰控股曾计划自2025年起三年内逐步退出房地产行业，向跨境物流行业转型。随着有着人工智能产业背景的新主入主，荣丰控股的未来发展备受市场关注。10月13日复牌后，荣丰控股股价涨停。

不过，目前广州昕图明确表态，其在12个月内暂无调整上市公司主业，且36个月内暂无注入关联资产的计划。

控制权拟变更

荣丰控股本次易主将分为协议转让及要约收购两部分进行。

具体而言，荣丰控股的控股股东盛世达拟向广州昕图协议转让其持有的上市公司4507.21万股股份，占上市公司总股本的29.99%，协议转让价格为每股18.63 元，股份转让价款总额为8.4亿元。

以本次股份转让实施完成为前提，广州昕图拟向除广州昕图以外的荣丰控股全体股东发出不可撤销的部分要约收购，本次要约收购上市公司的股份数量为752.97万股，占上市公司总股本的比例为5.01%，要约收购价格为每股18.63元。盛世达以其持有的上市公司752.97万股股份申报预受要约。

上述交易完成之后，广州昕图将拥有荣丰控股35%的股份及该等股份对应的表决权（实际情况以最终要约结果为准），盛世达剩余拥有上市公司4.97%的股份及该等股份对应的表决权（假设盛世达申报预受要约的5.01%股份全部成交）。上市公司的控股股东将由盛世达变更为广州昕图，实际控制人由王征变更为陈群萍。

综上计算，若本次协议转让及要约收购全部足额成交，广州昕图入主荣丰控股的成本合计将达到9.8亿元。

长江商报记者注意到，本次股份转让中，广州昕图将分四期完成股份转让价款的支付，其中包括股份转让协议生效当日支付1亿元、荣丰控股复牌三个工作日内支付3.23亿元、深交所合规确认意见出具后的三个工作日内支付2.7亿元。

而对于第四期1.47亿元的股份转让款，双方约定，自标的股份交割日起24个月内，荣丰控股所持有的全部非流动性房地产（无产权除外）（以上市公司2026年半年度报告期期末账面记载为准）正常市场化销售比例需达到75%以上且已实现销售回款。

需要注意的是，当前盛世达还存在高比例股份质押。

中报显示，截至2026年6月末，盛世达直接持有荣丰控股6006.98万股，持股比例40.91%，其中累计质押5992.61万股，占其所持公司股份总数的99.76%；被冻结218.66万股，占其所持公司股份总数的3.64%。

盛世达同时作出承诺，自本次交易完成后36个月内，不转让其持有的荣丰控股剩余股份。

广州昕图承诺，自本次交易完成后60个月内，不转让通过本次交易取得的荣丰控股股份，且自本次交易完成后36个月内，不会对外质押因本次交易取得的上市公司股份。

新主明确36个月内不注入关联资产

老牌上市房企即将易主，荣丰控股此次控制权变更成为市场关注焦点。

长江商报记者注意到，作为受让方，广州昕图成立于4月，其经营范围涵盖人工智能应用软件开发、人工智能基础软件开发等。

或是因新主涉及人工智能背景，发布易主方案复牌后，10月13日，荣丰控股股价一字涨停，报收20.56元/股，涨幅10.01%。

需要注意的是，本次交易中，盛世达还向广州昕图作出业绩承诺，即荣丰控股2026年经审计的营业收入不低于3亿元，且需保证上市公司不会因2026年度报告或其他事项被实施退市风险警示、其他风险警示或被直接退市。

而4个月前，荣丰控股财务数据达标“摘帽”。此前在2025年4月末，因2024年经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元，荣丰控股被实施退市风险警示。

直至6月，因2025年扣除后营业收入超过3亿元且成功扭亏，荣丰控股才得以撤销退市风险警示。

数据显示，2025年，荣丰控股实现营业收入4.06亿元，同比增长204.38%；归母净利润和扣非净利润分别为2614.68万元、2502.47万元，同比增长107.11%、106.63%，其中扣非净利润结束此前连续五年亏损态势。

2026年上半年，荣丰控股实现营业收入1.24亿元，同比增长5.49%；归母净利润和扣非净利润分别为-2412.82万元、-2546.09万元，同比变动3.55%、-6.36%。

目前，荣丰控股持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，且进军跨境物流行业已有两年。此前，荣丰控股曾计划自2025年起三年内公司逐步退出房地产行业，向跨境物流行业转型。

不过，对于未来资产注入计划，广州昕图方面表示，截至目前，其暂无未来12个月内改变荣丰控股主营业务或者对上市公司主营业务作出重大调整的计划。且在本次交易完成后36个月内，广州昕图不存在向上市公司注入关联方所持资产的计划。