小区电梯广告费去哪儿了？公共场地租金怎么花？这些困扰业主的“糊涂账”，在天津经开区有了新解法。针对物业信息不透明、收支不公开、业主参与度低等治理难点，2026年，经开区创新推行“阳光物业”治理模式，以泰丰家园二期、星月轩为首批试点，通过设立公共收益“共管账户”、深化物业“专项整治”、构建民生“闭环机制”，以“试点先行+专项整治”双轮驱动，破解小区治理突出问题，管好小区“钱袋子”，守护居民“幸福家”。
设立“共管”账户 管好小区公共收益
按照上级住建部门部署，经开区选取泰丰家园二期、星月轩作为首批试点小区，设立公共收益专用共管账户，实行专户管理、专款专用。
小区各类公共收益统一归集入账，资金使用需经业主大会表决通过，由业委会和物业企业通过“双密码”完成资金划转。从制度上防范公共收益被挪用、侵占，真正实现公共收益“来有踪、去有据”，保障全体业主的财产权益。
深化专项整治多方联动压实责任
结合天津市、滨海新区物业行业专项整治工作要求，经开区聚焦房屋维修资金管控及10项物业服务突出问题开展整改，压实物业企业主体责任，组织辖区物业企业开展自查自纠，累计完成自查整改问题82项；强化多部门协同联动，发挥基层党组织助推物业行业提质增效作用；完成辖区住宅小区全覆盖现场检查，排查发现物业服务不规范、质价不符等问题344项，建立问题台账，逐项督促闭环整改。
闭环化解难题提升居住品质
围绕环境卫生、绿化养护、设施运维、装修管控等群众关切，经开区构建“企业自查、部门督导、联动整改”的闭环机制，专项整治服务标准不达标、收费与服务不匹配等突出问题。
同时，通过安全培训、工作提示、常态化巡查，持续夯实小区安全管理基础，切实保障居民生命财产安全，维护小区和谐稳定。
下一步，经开区将持续深化“阳光物业”建设，强化物业行业监管，推动物业服务提质升级，构建公开透明、规范有序的小区公共收益管理新格局，不断提升居民居住幸福感，让城市基层治理的“最后一米”充满温度。
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