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- 华润外滩瑞府均价14.85万/㎡、金茂璞元开到16.8万/㎡、绿城潮鸣外滩单价更是冲到18万/㎡；
- 从5月瑞虹地块楼板价10.85万/㎡、7月北外滩地块直接冲到13.6万/㎡，几块核心地块未来入市预期售价全线瞄准16-20万/㎡。
土地成本一路走高，意味着接下来新房门槛只会越来越高。
而就在这片高热的土地之间，我找到一个反差极强的项目——虹口源·717
均价仅13.8万/㎡，距离拍出10.85万楼板价的瑞虹地块直线才200米，单价足足比周边未来新盘便宜近3万/㎡！放在当下的虹口内环，妥妥的现成价格洼地。
同样是内环北外滩核心区位，虹口源·717基本踩在整个板块的价格底线上！
值得一体的是，项目98㎡小户型最低总价仅1282万就能拿下北外滩内环席位！放在如今的虹口市场，几乎是独一份、绝无仅有的入场窗口。
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高区坐拥绝佳视野，直面陆家嘴三件套，外滩绚烂夜景一览无余！
更难得的是，项目还是看得见摸得着的实景准现房，今年买今年就能入住！
目前，717·PhotonPark光合公园完整实景已对外开放！未来业主日常居住的场景，站在示范区就能完整感受，不用凭空脑补！
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除此之外，虹口北外滩板块内还有不少新房可以选择，从改善到顶豪全覆盖，各位可按需对号入座：
1、绿城·潮鸣外滩（核心区纯住宅标杆）
北外滩核心区难得的纯住宅地块，无办公、无底商混杂，仅194席低密社区，正北直面6万㎡中央公园，南向对望陆家嘴全景。
- 户型：建面约190-307㎡四房大平层
- 均价：约17.5-18万/㎡
- 总价：3500万起，顶复天幕大宅5000万+
亮点：三开三捷热销，围合式中央园林，私梯入户，距离91街坊480米新地标极近，十五五规划直接受益盘。
2、中粮·北外滩壹号（性价比滨江改善）
坐落虹口港片区，兼顾历史风貌更新红利，距离白玉兰广场、国客中心步行可达，江景视野均衡，总价门槛友好。
- 户型：184-228㎡高层四房
- 均价：约14.38万/㎡
- 总价：2700万-3300万
亮点：板块内价格洼地，地铁直达，周边商业、文旅配套同步更新，适合金融高管自住。
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3、金茂·璞元（均衡型改善优选）
临平路板块，兼顾北外滩辐射红利与成熟居住氛围，户型跨度大，刚需改善均可覆盖。
- 户型：128-230㎡3-4房
- 均价：约16.6万/㎡
- 总价：1800万-3200万
亮点：金茂高端府系产品，社区配套成熟，距离核心商务区通勤便捷，适配首置内环改善家庭。
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4、华润·外滩瑞府（万象生活物业加持）
西侧虹口港更新带上盖住宅，周边多幅地块同步调整规划，未来居住氛围持续升级。
- 户型：124-240㎡3至4+1房
- 均价：约14.83万/㎡
- 总价：2400万起
亮点：华润润加高端物业，专属业主会所，恒温泳池、私宴厅齐全，低密社区，预算2000万级首选。
5、海泰北外滩（纯顶豪江景大平层）
北外滩超高层地标住宅，170米浦西住宅制高点，近距离直面黄浦江，圈层纯粹无小户型混居。
- 户型：220-740㎡大平层、复式
- 均价：12.8-17万/㎡
- 总价：2800万-1亿+
亮点：私梯入户，5000㎡顶奢会所，配备屋顶停机坪，准现房，适合终极资产配置。
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6、弘安里（历史风貌区低密石库门顶豪）
提篮桥风貌区核心，招商、绿城、上海地产三大房企联合打造，容积率仅1.1，内环罕见低密里弄大宅。
- 户型：298-680㎡石库门合院、叠墅
- 均价：24.3万/㎡
- 总价：8000万-2亿
亮点：完整保留海派石库门肌理，自带1600㎡藏家会所，稀缺历史风貌资产，收藏属性拉满。
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