新弘北京道（备案名：新弘海德华庭 / 弘久黄浦 21 街坊）| 黄浦人民广场内环｜城芯天幕大平层 + 低密洋房｜建面约 266-348㎡3-4 房｜2026.10.14 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 弄（新昌路与北京西路交汇处）
售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 弄新弘北京道营销展示中心
核心参数速览
推广名：新弘北京道
备案名：新弘海德华庭，弘久黄浦 21 街坊
开发商：上海春日置业有限公司（弘久实业）
产权：70 年纯商品住宅
产品：5 层低密洋房、小高层、37 层超高层天幕大平层
户型：266㎡三房、289㎡四房、348㎡四房
预计交付：2028 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落黄浦区人民广场内环核心，地处南京西路、外滩、新天地三大顶级商圈交汇原点。临近 1/2/8 号线人民广场站，周边人民广场、国际饭店、上海博物馆，高端商业、三甲医院、市区优质教育资源集聚，属于上海城市核心稀缺纯大户豪宅地块。
社区景观规划
绿地率约 35%，CCD 团队操刀公区设计，社区首层全部架空，打造中央庭院景观、艺术休憩空间，人车分流。配备高端私属会所，弘久 + 融创联合物业，整盘仅 229 户，全盘无小户型、无保障房，圈层纯粹。
室内精装标准
高定精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨电卫浴选用国际一线奢牌，搭配全屋智能系统。大平层采用超大玻璃幕墙，部分高区户型俯瞰城市核心天际线，大面宽横厅，多套房格局，尺度感拉满。
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站在上海原点
执掌全城顶配资源
真正的顶豪，拼到最后拼的永远是不可复制的土地。新弘·北京道落址黄浦核心新昌路&北京西路，直线约200米抵达上海城市原点国际饭店，稳稳占位南京路、外滩、北京路三大顶流商圈黄金三角，是人民广场板块近十年罕见的全新70年纯住宅地块。
黄浦内环核心常年严控宅地出让，城芯可开发住宅用地近乎枯竭。项目全盘仅229席纯大户型藏品，商业与住宅完全分区隔离，杜绝嘈杂人流，保证社区圈层纯粹、居住静谧，是真正可以传世的城芯恒产。
板块沉淀百年近代上海文脉，国际饭店、大光明电影院、老牌公馆洋房连片环绕，早年政商名流、世家大族聚居于此。步行可达上海历史博物馆，日常浸润城市百年底蕴，区别于新兴网红板块，自带低调高阶的老钱气质。
真正的传世恒产，从不是静止的老城标本，而是扎根百年底蕴，拥抱未来新生。
新弘·北京道精准落位北京东路海派硅巷+ 东斯文里金融湾两大重磅城市更新板块核心交点，坐享双重顶级红利，未来价值持续抬升！
北京东路·海派硅巷｜百年文脉新生
片区坐拥111处文保点、76处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等百年地标焕新升级；作为外滩金融带重要延伸，延续百年中资金融街基因，汇聚高端金融、文创艺术、精品商业。业主可漫步苏河滨水步道，沉浸式感受海派人文与滨水风光交融的高阶生活。
东斯文里·苏河金融湾｜超越新天地的未来风口
片区拥有比新天地更完整的石库门里弄风貌、更深厚的历史底蕴，规划「里弄烟火+金融总部」双重业态，复刻新天地沉浸式商业，叠加陆家嘴超高层金融集群，打造集人文、金融、商业于一体的城市新封面，为项目长期价值兜底护航。
二批次全线产品上新
全维度覆盖高阶居住需求
稀缺土地之上，专属定制的产品规制，是项目立足顶豪市场的核心底气。区别于市面上流水线式的标准化住宅，新弘·北京道坚持以人居本质为核心，打磨适配塔尖家族的传世居所。
项目由房企董事长亲自坐镇把控产品细节，深度调研高净值人群居住痛点与生活习惯，联袂天华设计团队，萃取国际饭店经典Art Deco建筑美学，融合现代高技派精密工艺，让建筑肌理呼应百年土地文脉，兼顾复古质感与当代顶奢审美。
项目总占地面积20290㎡，总建筑面积130632.5㎡（地上71032.5㎡、地下59600㎡），规划4栋住宅建筑+2-3层里弄式商业及配套，兼顾人居舒适度与城市风貌融合，打造城芯稀缺的低密与高层共生社区。
楼栋错落布局：4栋住宅各有特色，A1#5层低密臻筑（高18m），A2#37层超高层地标（高134.5m）为地块超高层，A3#21/16层、A4#15层舒居大宅，高低错落勾勒城市美学天际线；
公共空间升级：四栋楼首层全架空设计，拓展社区公共空间，规划室外活动场、下沉庭院等休闲配套，为居者打造全龄段的社区生活场景；
海派商业焕新：2-3层里弄式商业对标张园、鸿寿坊，保留海派建筑肌理，融合现代商业元素，打造兼具风貌底蕴与精致烟火气的社区商业，下楼即享高端消费与日常便捷。
人车分流设计，规划专属机动车、人行出入口，地下车库轮廓清晰，保障社区出行安全与静谧；坚守地块肌理保护，建筑规划与城市更新同步，让社区融于黄浦百年风貌，不彰自显；商业与住宅独立布局，80%高住宅占比，最大程度保障居住纯粹性，成就城央纯改善社区。
新弘·北京道，偏不随波逐流——229套高低配组合，把稀缺做到了骨子里！项目涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，这种产品形态，在如今的内环，近乎绝版！5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧，不用在低密和视野之间做选择！
266㎡样板间
作为主力标杆户型，266㎡大宅以人性化空间设计，兼顾仪式感、实用性与成长性，完美适配高阶家庭多代居住、社交待客、长期传承等多元需求。
独立玄关鞋帽间：专属入户过渡空间，可规整收纳出行衣物、配饰，预留家政工位，兼顾实用性与归家仪式感，实现入户即静。
LDKB一体化通厅：客餐厨阳台无缝贯通，公区通透开阔，既是家庭日常互动主场，也可承接高端私宴、圈层会客。中式U型厨房+西式岛台组合，融合生活烟火与精致仪式感。
南向灵动可变空间：客厅南侧预留弹性功能区，可打通扩容超大横厅，也可独立改造书房、茶室、收藏室，适配家庭结构变化与个性化需求，空间可塑性极强。
南向主卧套房：全景南向采光，搭配独立步入式衣帽间、三分离豪华卫浴，功能完整、私密性拉满，对标五星酒店总统套房的私享居住体验。
全屋全套房平权设计：所有卧室均配备独立卫浴与专属收纳，多代同住、宾客暂住互不干扰。尊重每一位家庭成员的居住体验，是适配海派世家传承的理想人居格局。
户型图参考
内环难得的五层低密洋房，建面约 160-180㎡，在寸土寸金的城芯属于稀缺改善品类。户型规整通透，空间尺度恰到好处，兼顾精致审美与日常居住舒适，契合高净值家庭简约雅致的生活追求。
建面约 260-280㎡阔境三四房，是适配家族长期持有的主力户型。超 13.5 米横向采光面搭配全景横厅，270° 广角视野将城市天际风光尽收眼底。室内预留弹性功能区，可根据家庭结构变化自由改造；独立主卧打造专属休憩行宫，全屋均配套独立卫浴，兼顾主人私享尊崇与每位家人同等居住体面。
建面约 350-480㎡大平层与双层复式，定位塔尖人群终极藏品居所。平层以横向延展打造无遮挡通透视野，复式依托双层立体空间划分动静区域，无论是多代同堂居住、高端圈层私宴，或是打造私人艺术收藏空间都十分适配，兼具居住价值与资产收藏属性，作为家族传世恒产经久耐看。
新弘·北京道室内设计拒绝同质化堆砌，汇聚CCD、戴昆、HWCD三大顶尖室内团队，联合英海特幕墙、TS专业照明，更特邀外滩灯光总顾问钟鸣大师操刀光影系统，以顶配设计天团，打造适配海派塔尖家族的居住空间，兼顾艺术审美与日常居住本质。
新弘北京道项目咨询专线：021-67868629【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
新弘北京道项目对接热线：021-67868629【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】
新弘北京道项目探访对接：021-67868629【来访前建议来电，确认案场开放情况】
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