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项目基本信息
产品规制：5层
容积率：仅1.2（副中心罕有低密规制）
绿化率：30%
标准层高：3.1米
高得房率（含拓展空间）
户型区间：建面约 166㎡上叠 | 190㎡中叠 | 228㎡下叠
交付状态：实景现房・交房即办证
物业公司：北京世华枫茂 6.5元/㎡
采暖方式：自采暖
全维度周边配套（交通/教育/商业/医疗/生态）
立体交通路网，通勤覆盖城区与副中心
地铁：临近6号线沿线站点，多条社区公交接驳地铁，40分钟直达朝阳、东城区核心城区
自驾：潞苑四街、通顺路、运河沿岸主干道环绕，快速衔接广渠快速路，直达国贸；临近副中心站综合交通枢纽，多条高铁、城际轨道通达全城
公交：社区周边多路公交线路覆盖焦王庄、运河商务区、梨园商圈，日常短途出行无需自驾
全龄优质教育，家门口覆盖幼-小学
幼儿园：育童幼儿园，步行可达，普惠公立配套，满足学龄前托管需求
小学：芙蓉小学焦王庄校区，片区公立优质小学，划片稳定，适龄儿童就近入学
高阶教育：3公里范围内北京学校、北京四中通州校区，九年一贯制公立名校，覆盖全学龄教育需求
醇熟商业集群，日常消费一站式满足
近邻运河商务区成熟商业带，远洋乐堤港、通州万象汇两大大型商场，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；
社区周边临街底商完备，生鲜超市、药店、餐饮、银行网点全覆盖，日常买菜、短途聚餐无需远行。
三甲医疗护航，全家健康保障充足
3公里内两大三甲医院：首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区，综合诊疗、专科医疗资源完善；
片区社区卫生服务中心步行可达，老人日常体检、基础小病就诊便捷。
运河生态环伺，宜居休闲空间充足
紧邻大运河景观带，运河奥体公园、城市绿心森林公园、滨河步道环伺社区；日常散步、露营、骑行、亲子户外活动场地充足，天然低密生态环境，隔绝城市喧嚣。
项目核心王牌亮点
运河生态+成熟配套双向兼顾
既能享受别墅私密安静的居住氛围，又不用远离城市完善配套，地铁、学校、三甲医院、大型商场全部在3公里生活圈内，兼顾墅居静谧与城市繁华。
166㎡ 上叠·天境 四室两厅三卫
入门改善叠拼，上层完整私密居住区，赠送全景观景大露台，俯瞰社区园林与运河视野；三开间朝南，主卧独立衣帽间+卫浴，适合二孩中年改善家庭。
190㎡ 中叠·云庭 四室两厅三卫
社区均衡户型，上下两层分层布局，南北双阳台，采光均衡无遮挡；客餐厅横向大通厅，会客空间开阔，兼顾庭院景观与上层私密休息，适配大多数改善置换需求。
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