进入10月，海口楼市终于迎来了一轮大规模放量！
熟悉海口楼市的“老炮”们，都知道，市场供给端的晴雨表，藏在两项数据里：
一个是实实在在的预售证取证情况；
另一个则是发改委发布的最新楼盘的价格备案表中，按照我们长期监控的经验，备案价之后，预售证或者现售证就紧接着就会到位；而备案的拟售价格中的“总面积”，稳妥起见，我们称之为拟售面积。
这些拟售和预售加在一起，则构成了海口楼市近一两个月的主力供应量！
今年以来，海口楼市的供应，都是不紧不慢。但在国庆之前，却突然开启了大规模的放量。
这次放量的体量有多大了？
预售+拟售，住宅+商业+车位，去重之后的总体量达到：
70万m²！
海口实景 来源：网易海南房产
什么概念，今年上半年，海口网签备案的商品房总面积也才160万m²，这个相当一半的体量，在过去1个月的时间里集中砸出：
9月一整月，发改委的价格备案通知书发了23份，住建局的商品房预售证发了8张，两条线加起来约78万m²，堪称今年最大的一轮供货。而前8个月，备案通知书月均只有11份出头，9月差不多是之前月均的两倍。
看来，大家都要拼2026年最后一把了！
先拆备案这条线
9月的23份备案，年内单月最高，对应的拟售面积约48.46万m²，逼近50万m²大关。
商品住宅是大头：26.04万m²、2042套。往里再看一层，首次备案的新房源1584套、20.03万m²，这才是9月真正摆上货架的货；另外458套、6.00万m²是调整重备，嘉禾郡、五源河公寓这类旧备案作废后整包重报的，不算新供应。海建·凤翔豪庭还有79套回迁安置房源，性质特殊，单列不计入商品住宅。
嘉禾郡实景 来源：网易海南房产
办公+商铺：9.97万m²、518套。这块水分最大。99%是华润中心四期、嘉禾郡、五源河公寓这些存量房源的调整重备，真正新备的只有北辰西海岸S1#那一栋商业，19套。
车位：11.67万m²、3679个。75%是调整件，新增的只有文新特·天玺壹号和江东国际社区三期两个项目，共942个。
算下来，这近50万m²里真正的硬通货只有20万m²住宅。剩下的大头是重备的回锅货，再加上车位和办公这些陪跑的。
首备案的那1584套、20.03万m²，就是这轮供货潮的底色。
8张预售证里，住宅其实不多
8张证、29.77万m²，量看着不小，住宅的份量却有限。
纯商品住宅只有4张、5.70万m²：万向·凤起潮鸣17#、府城片区F1101地块的4#和5#、展兴汇景名城11#。横沟村城更那张7.29万m²是城市更新住宅，美安路网安置房那张2.97万m²是定向安置，这两类都不算商品房。剩下两张，一张是华润中心四期自持的1#办公，一张是文新特·金岛国际广场的商业，用的还是2023年号段的旧证换发。
真正市场化的商品住宅增量，就是4张、5.70万m²。比8月翻了一倍多，但绝对体量摆在那，不算大。
备案价：从5万到2万
比总量更值得买房人盯的，是这批备案的价格。
最贵的是仁恒长天雲汀·合院。9月21日备案的12栋低层住宅，均价49978元/㎡，站上了5万关口，一共36套。量不大，但这个价格把海口新房市场的天花板刻度往上抬了一截。同一项目9月22日还备了一栋高层GC-03#，均价29862元/㎡。
往下是建投·海屿上境三号园2#，9月17日首次备案，26254元/㎡、96套，西海岸这批备案里少有的纯新盘首备。
仁恒这次是两个盘一起走量。云启西岸6/7/8#，22341元/㎡、64套，江东板块的稀缺供应；滨江园二期Z1/Z5/Z6，19882元/㎡、240套。一家9月就贡献了约4.6万m²的备案增量。
再往下是走量的几个：万向·凤起潮鸣13#，24000元/㎡、共288套，9月单盘批量最大的项目；世嘉3号2/3#，23142元/㎡、150套，备案名带“城更”两个字，房源是纯商品住宅；观澜湖水秀园一期2/3/4/13#，21605元/㎡、88套，湖景房。
这次放量，藏着几个信号
先说仁恒长天雲汀这个49978元/㎡。单看是个数字，放进海口近两年的价格坐标里才显出分量。海口平层住宅的备案价纪录是中海南海叁号院保持的，去年12月取证时最高逼近4.5万/㎡。
仁恒长天雲汀效果图 来源：长天雲汀公众号
这次仁恒长天雲汀的12栋低层合院，均价直接备到49978，站上了5万关口。产品也确实少见，225-260㎡的品字形院墅，上一批60套叠墅2024年10月开盘当天售罄，这次再放量，一共就36套。在海口，这就是稀缺的量级。
海屿上境三号园，背后是山西建投在西海岸的连片落子。这个盘所在的B0301地块，属于西海岸南片区的田罗新民城市更新片区，约2192亩的规模，是海口城更版图里的大盘子，总投资超73亿元的田罗村城改也是山西建投中标。
片区里一号园（B0401地块）、三号园（B0301地块）先后铺开，再加上已经交付的建投·学府上品，山西建投在西海岸是连片深耕的打法。这次三号园2，直接备在26254元/㎡，顶着2.6万档进场，成色如何，开盘见分晓。
四代宅这块，白龙北也补上了一员。世嘉3号背后的白龙北片区城市更新，地块此前两度流拍，2025年11月才由世嘉控股以7.15亿元接下，一线滨江，也是美兰区第一个四代宅项目。这次备案均价23142元/㎡，比大华星曜2.35万/㎡的备案价略低一点，比西派国际目前在售约1.9—2万/㎡的价格又高出一截。
三家的产品路数并不一样：星曜在丁村城更里做板式四代，西派国际背靠迈瀛城更和湿地公园，世嘉3号则把四代宅放进了一线江景里。同为四代宅，主城几个板块的定价梯队，已经在拉开。
华润的动作也值得留意。华润中心四期那张办公+商业证，一栋楼就12.28万m²，比这批4张纯商品住宅证加起来还多一倍。华润在海口沉寂了挺久，这一出手，国贸一带的商业和写字楼供应，一下子被补上了大块。
70万平米的新货背后，是海口楼市年终大战的序言。随着十月黄金周刚过，大量新货补仓，带来的楼市竞争格局将更加剧烈。可以预想，今年海口楼市的收官，又将是诸神之战！
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