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中海瑞文里｜京西少见的1.6容积率，贵在哪儿

京西在售新盘的容积率，大多在2.6以上。能做到1.6到1.7的，掰着手指能数过来。

容积率低意味着什么？三件事：楼间距更宽、采光和私密性更好、小区里住的人更少。这是很多人换房时最在意、却最容易忽略的指标。

中海瑞文里就卡在这个低密带上。但它也有一个让你必须考虑的现实：总价门槛上去了。

先把几个数摆在这儿，你心里有个底：

1.6

容积率，京西少见

500米

6号线西黄村站

690万起

110㎡三居

01｜低密这件事，值不值要算清楚

项目在石景山西黄村、八大处路西侧，开发商中海，定位是京西的“好房子”学养住区。

全盘16栋、5到15层，总户数819户，占地5.6万㎡，总建筑面积8.9万㎡，容积率1.6到1.7，绿化率30%。洋房1梯2户，高层2梯2户。

16栋楼、819户摊在5.6万㎡的地块上，这个密度在京西新房市场里是偏低的。低密带来的居住舒适度，说白了就是每天回家不用等电梯、抬头能看见天。

02｜地铁：一条线上两个站，都能走着去

东侧约500米是6号线西黄村站，西侧约900米是6号线杨庄站。同一条线上两个站都在步行范围里，这种情况确实不多见。

6号线一线贯通海淀，直达金融街方向。2025年苹果园交通枢纽已落成，1号线、6号线、S1线实现无缝接驳。

路网是三横一环：永引渠南路、阜石路、长安街横向，东侧1公里是西五环。

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03｜学校：北大附中石景山校区在侧

项目近北京大学附属中学石景山校区，这是一所12年一贯制学校，高考平均分多年居全区前列，还被纳入北京大学“科学教育研究基地”和“国优计划”联合培养体系。

对有学龄段孩子的家庭来说，这个学校资源是西黄村板块的核心吸引力之一。但记住，近不等于能上，划片才是关键。

学校信息仅供了解，入学以当年教委划片政策为准，本项目不作入学承诺。

04｜配套：600米到三甲医院

医疗：直线约600米到北京大学首钢医院，周边还有首都医科大学附属北京康复医院、解放军总医院、空军特色医学中心等医疗机构聚集。600米这个距离，家里有老人的会特别有感。

商业：约2公里到23万㎡的京西大悦城；约1.2公里到山姆会员店、喜隆多、盒马鲜生、当代商城。

05｜产品和价格：90㎡已经没了

在售产品：南北110㎡三居两卫约690-740万，南北110㎡四居两卫约700-750万，南北131㎡四居两卫约830-870万。90㎡三居两卫已售罄。

得房率方面：90㎡洋房口径91%-94%、小高层88%；110㎡在85%-94%之间；131㎡中间户88%、边户92%。

精装交付，物业为中海物业，物业费6.58元/㎡/月，车位配比1:1.2，预计2027年10月31日交房。

得房率为户型图标注口径，实际以合同及实测面积为准；价格一房一价，以案场销控为准；交房时间以开发商最终通知为准。

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06｜到底适合谁

适合这样的人看

· 预算690-870万，想在西边买一套低密改善房

· 在金融街、中关村、海淀上班，看重6号线这条走廊

· 家里有学龄孩子，在意周边学校资源

· 特别在意小区密度和楼间距

可能不适合你，如果

· 预算600万以内想上车的（90㎡已售罄，起步价上去了）

· 希望今年或明年就能入住

· 一定要买现房

07｜最后说两句

瑞文里的核心是“低密+地铁双站+学校”这三件事的组合。产品没有短板，代价是总价门槛比周边的小户型盘高了一档。

说白了，这盘是在用多出来的预算，买一个“住着舒服”的密度。你认不认这个账，取决于你把居住体感排在第几位。

换房的时候，你愿意为一个低容积率多花多少钱？

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